[心得] 桃園樂菁驗屋

最近從桃園中路畢業了

因為買的是寶咖咖

跟周圍建案比起來省下幾百萬

花點小錢驗屋還是比較安心

這次找的是在桃園蠻知名的樂菁驗屋

大致流程
1.加官方的LINE詢價&約時間
需提供室內平面圖與水電平面圖
還有聯絡資料 建案名稱 樓層等
也要跟代銷那邊確認當天時間是否OK

2.預付訂金：一戶3000元 尾款當天付 發票可選2聯或3聯
驗屋費用 2x坪(不含公設)13500元 稅5%
3x坪(不含公設)14500元 稅5%
一次約3戶以上(同一天)可以各折1000元
注意如果臨時要更改日期，允許更改一次

3.驗屋
當天準時驗屋 每組驗屋師人數不同
有遇到1組5人 1組3人
但都會帶一樣的驗屋設備來
https://imgur.com/l2Vzz2d.jpg

也會在樓下拉緊戒線(?)
避免行人被潑到水

驗屋的一些數值 都會附在報告裡面
https://imgur.com/KVbYb1q.jpg

玻璃厚度
https://imgur.com/mgsOXzA.jpg
也會將室內&陽台坪數測量一次
是不包含牆體厚度 柱子的實際使用坪數

很常見的地磚磁磚空心、不平整、缺角、抹縫孔蝕
油漆不平整、門框凹陷都不少XD

浴室排水管水泥淤積
https://imgur.com/LtnUmfW.jpg

也有比較扯的排風機軟管脫落
50%中獎率...
https://imgur.com/m0dfuhc.jpg

還有最擔心的滲水
外牆滲水
https://imgur.com/jFwbWhy.jpg
也是50%中獎率....

其他還有什麼插座未通電
洩水坡度不足等缺失
整套驗下來大概3小時左右
驗完會跟你講解主要有哪些重大缺失
然後收費給發票

對了 他們會準備折疊小椅子
你可以在那邊坐著滑手機
當然也可以去走走
只是如果有空檔他會跟你說在驗什麼部分

幾個工作天後會收到附照片的報告
(網路空間的連結 pdf檔)
大概100頁左右
如果要紙本會另外收費

複驗也可以依自身需求是否需要驗屋公司
複驗費用 2x坪(不含公設)8400元 含稅
3x坪(不含公設)9450元 含稅

以上 希望給有驗屋需求的人參考

補充一下
推文提到浪費錢 不會處理
驗屋之前就知道寶咖咖大大小小問題一定不會少
主要就是希望有比較嚴重的
像是漏水滲水問題
裝潢前先找出來處理好
不然裝潢好才發現 滲水產生壁癌
或是像排風機居然沒接好
等到整個天花板發霉才發現 這樣更慘吧
還不能證明什麼時候脫落的
地磚之類的小問題我其實沒有很在意
買寶咖咖省下的錢拿來驗屋 裝潢我覺得很值得阿XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.125.145 (臺灣)

從同棟住戶和代銷得到的訊息 滲水一定會處理 這個影響比較大 等壁癌再來找建商 不如交屋前處理好 地磚超過標準的也會處理 其他大部分都覺得還好 複驗如果有比較特別的情況 會再上來PO一篇複驗文XD

※ 編輯: Alexiell (118.167.125.145 臺灣), 03/16/2021 20:55:59

你以為少驗一個玻璃厚度 就比較便宜嗎.. 驗屋行情比較過都差不多 黑什麼XD 驗屋公司是說玻璃厚度會影響安全性 也可以跟建商說法做比較

大家對上一篇驗屋文都在好奇價格 這篇有價格 大家反而著重在建商會不會改 可能寶咖咖大家特別在意XD 之後會補一篇複驗文 謝謝大家

※ 編輯: Alexiell (118.167.125.145 臺灣), 03/17/2021 02:28:10