Re: [問卦] 有錢人都怎麼把財產轉到小孩名下呢?

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對於稍早黃國昌老師在直播中所提出的質疑，冠廷在此先來回應老師，並且把所資訊呈現給大家。關於老師所說的地，是畜牧場，位置在嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7地號。過去是舊式養豬場、現在則是水濂密閉式、降低嫌惡設備的養豬場。 一、老師提到，陳明文用3000萬元買的地，卻跟農會貸款1億元「拿3000萬的地，跑去農會貸款超過1億」並不正確。實際情況為依政府專案農貸規定，依實際工程款金額，向農會提出申貸，並將土地及相關建物及設備作為抵押物。換句話說，並非單純拿土地去申貸。就如同房屋貸款，銀行不會僅評估建地的價值，而是房屋與建地的價值共同核算，並且同時將房屋與建地作為抵押品。 二、專案農貸用途為新式畜舍改建，配合政府鼓勵禽畜產業升級政策，將既有傳統舊式養豬場，改建為新式密閉式高床畜舍，以提升環保水準及改善豬隻生活環境。該專案有眾多豬農參與申請，冠廷也是依照規定，向農會提出申請及獲得核准。 三、當時購買畜牧場用地價格為3300萬元，申請土地融資2000萬元，符合農地貸款規範，而建造畜舍及購買所需設備皆依專案農貸規定，按實際工程款申貸上限不超過七成規範。 四、冠廷向來敬重黃老師，所以跟老師說明這個畜牧場狀況。

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根據維基： 陳冠廷（1986年4月5日） 政治經歷 ‧ 2016年6月，擔任國家安全會議研究助理。 ‧ 2017年7月，擔任台灣世代教育基金會副執行長。

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陳冠庭昨天發文澄清 但怎麼這裡沒人想檢驗阿 1. 土地貸二千萬，那就表示設備貸到八千萬，價值至少要一億耶 2. 所以陳冠庭這豬舍是不是在你名下，不要再那避重就輕說很多豬農都有申請 3. 農委會專案真的有人可以申請到這個金額？

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所以是1300萬，然後跟農會貸款2000萬，買3300萬的地 用3300萬的地改建豬舍，用豬舍再跟農會貸款7280萬元 : 新畜牧設施總合價格總投資是1億1千萬元，在合法程序之下2021年8月5日簽訂的工程合約 : 書佐證，合於法令向竹崎農會貸款7280萬元，並拿出貸款法源及提升畜禽貸款經營要點的 : 提升養豬經營類別，強調，有得到允許才能夠核可7千多萬元的貸款。

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參考資料： 黃國昌爆陳明文用兒名義買地超貸 陳冠廷回應了 遭爆養豬場超貸 陳冠廷直播公開資料邀黃國昌看現場

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實際上就是出資1300萬買一塊地 農會貸2000萬給他 所以土地價值3300萬 然後政府專案貸7280萬給他買設備做現代化豬舍 所以土地+建物+設備品可以擔保9280萬的融資 也就是1300萬最後變10580萬 據他本人說"新型畜牧場總價金是一億一千萬" 也就是他實際上貸超過8成

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因昨天看到新聞黃國昌的爆料，但當事人於臉書上澄清 好奇調了謄本看一下與經濟日報新聞比對

老實說 我覺得黃國昌翻車了拉 其實黃國昌不懂農業貸款的方向 農業貸款不太能看成是車貸或者房貸那種的 農業貸款一般都不需要頭期款

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所以他說購買土地和房舍就貸款了2000萬! 我是不知道嘉義竹崎農牧用地行情是多少! 所以上網大概查了一下! 500多坪約1200W

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有個朋友擁有的嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7號土地， 然後跟竹崎鄉農會有三筆貸款，約2500萬、9200萬、1900萬左右，貸款總額約1.3億，但 因撥款作業費用等，實際上拿到約1億元。並且用這些土地互相做為擔保品。 除了貸款的利率可以申請疫情補貼，還可以依據民進黨去年修正的提升畜禽貸款經營要點 ，申請不同類別的好幾千萬的補助