[請益] 請問有人對農會專案農貸熟悉嗎?
因昨天看到新聞黃國昌的爆料，但當事人於臉書上澄清
好奇調了謄本看一下與經濟日報新聞比對
https://imgur.com/a/QaIEeSB
https://money.udn.com/money/story/7307/7285587
陳姓所有權人時間軸整理
簽養豬場升級工程契約時間110/8/5
簽買賣契約時間(購入3300萬)110/10/21
過戶時間110/10/28
第一筆2500萬抵押權設定時間110/11/25
第二筆9240萬抵押權設定時間111/4/22
原本只是想自己了解一下到底是烏龍爆料還是真的有靠關係借貸
但整理的時間軸與上農委會查看相關貸款補助(有看沒有懂)
想請教有沒有人有相關農保地貸款經驗分享或是鄉下農地借款分享
1.在購入前就已經先簽好豬舍改建契約，這個在這種農保區的買賣常見否?
2.會好奇實務上像這樣的貸款，審核的成數也可以那麼高嗎?還是一樣要看屋主的
財力證明?(因為我之前有幫忙找農保地貸款經驗，成數很低，還是因為這種特殊土地
搭配國家政策，現在可以有比較好的融資成數)感恩
--
你不會以為你照規定就可以辦吧
你說什麼就什麼喔？說不定有用養豬公司申辦創業貸款
這種打法真的噁心，以後養豬的青農記得準備一億再來養必
須全款
農會給青農的貸款條件很好，但必須農用
農業設施、農機都是資本密集。
養豬、雞舍、魚塭、溫室的設備都高資本
而且，農會輔導員以及地方政府農業課會去巡
應該不容易五鬼搬運把錢借出來挪做他用才是
青農的確有無擔保放款，額度200萬五年免息
最高貸款額度為500萬元，其中週轉金最高為100萬元，利率0.
79%
利率0.79%
小弟曾經經營過生產合作社，農業真的看天吃飯，資本雄厚，
風險高。農業真的不容易
如果用農地擔保放款，農會有專員會鑑價
基本上不容易超貸
這絕對背景要很硬才行
謝謝T大分享
買賣可能先談好，然後才決定過戶時間，這很正常
如果是空地，只能貸款到現值金額
現值每平方公尺多少錢，直接乘以面積，很簡單
但如果後面花錢蓋東西，在去辦貸款，就不是純土地貸款
那金額會差非常非常多
我不久前買一塊地準備要種樹，要明年才能交地
因為對方的樹要明年才會全數移走....
這種先交易之後才使用的情況也有阿 XD 都可以的
=news&id=1238行政院補助利息
首先要背景硬
怎麼有兩個一直在推什麼背景要很硬，然後都沒內容的？？
說沒背景 騙鬼
記得之前房貸1.31的時候農會蓋雞舍0.79 。但是好像只能15
年。一個畜牧證好像可以請到4000萬做太陽能
人家就解釋給你聽了，還扯動扯西，說背景，我銀行
我也借背景好的阿，如果王永慶的後代跟一個不認識
的要來借錢開公司蓋廠房，你覺得銀行會借誰？
明文家都是政治人物 然後是青農嗎 滿像連勝文三歲就是自
耕農的感覺
養豬門檻不高 1200現金就能直上 含建物 但要現金XD
養豬門檻不高？你要不要去養豬協會問看看
有明文規定就可以 沒有的話就憑本事八
還真的是明文規定明文貸
背景要夠，一般條件也要有，才有這額度。缺一不可
爆
[問卦] 陳冠廷FB對於稍早黃國昌老師在直播中所提出的質疑，冠廷在此先來回應老師，並且把所資訊呈現給大家。關於老師所說的地，是畜牧場，位置在嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7地號。過去是舊式養豬場、現在則是水濂密閉式、降低嫌惡設備的養豬場。 一、老師提到，陳明文用3000萬元買的地，卻跟農會貸款1億元「拿3000萬的地，跑去農會貸款超過1億」並不正確。實際情況為依政府專案農貸規定，依實際工程款金額，向農會提出申貸，並將土地及相關建物及設備作為抵押物。換句話說，並非單純拿土地去申貸。就如同房屋貸款，銀行不會僅評估建地的價值，而是房屋與建地的價值共同核算，並且同時將房屋與建地作為抵押品。 二、專案農貸用途為新式畜舍改建，配合政府鼓勵禽畜產業升級政策，將既有傳統舊式養豬場，改建為新式密閉式高床畜舍，以提升環保水準及改善豬隻生活環境。該專案有眾多豬農參與申請，冠廷也是依照規定，向農會提出申請及獲得核准。 三、當時購買畜牧場用地價格為3300萬元，申請土地融資2000萬元，符合農地貸款規範，而建造畜舍及購買所需設備皆依專案農貸規定，按實際工程款申貸上限不超過七成規範。 四、冠廷向來敬重黃老師，所以跟老師說明這個畜牧場狀況。![[問卦] 陳冠廷FB](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/03/21/4246571_3_1.jpg "[問卦] 陳冠廷FB")
爆
Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約所以是1300萬，然後跟農會貸款2000萬，買3300萬的地 用3300萬的地改建豬舍，用豬舍再跟農會貸款7280萬元 : 新畜牧設施總合價格總投資是1億1千萬元，在合法程序之下2021年8月5日簽訂的工程合約 : 書佐證，合於法令向竹崎農會貸款7280萬元，並拿出貸款法源及提升畜禽貸款經營要點的 : 提升養豬經營類別，強調，有得到允許才能夠核可7千多萬元的貸款。![Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約](https://i.imgur.com/EPSt9l0b.jpg "Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約")
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Re: [問題] 房屋增貸買車疑問需要注意的是 如果你的房貸契約中有「擔保物權連結條款」 那你的房貸抵押權擔保範圍就會被限制在購屋貸款 （通常103年後的契約制式範本會加這一條） 就算出具同意書同意沿用抵押權7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行6
Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約這是購入土地向農會貸款2千萬! 一般這裡的用地應該是農牧用地! 這要看坪數才能去估算土地價值! 我查看了竹崎這裡的農地價格，基本上就如下圖中所示 500坪左右大概就1200萬元! 如果以這個去估算3千3百萬元購入，那麼這裡大約快就1250坪左右!![Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約](https://i.imgur.com/JEYL3iub.jpg "Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約")
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[問題] 房貸壽險貸款 房子設定抵押??小弟最近買第二間房 跟銀行(彰銀)申請貸款 利率成數也還可以 但因為貸款數目不低 所以銀行推薦下 多借我120W(利率同房貸) 買了平準1500W的房貸壽險 但是發現過戶時謄本多了一條抵押設定(120W*1.2)3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思？ 如果是「沒依借款契約還錢」，抵押權人（通常是債權人）就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了，哪裡還有變賣或增貸的可能？ 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」（動產擔保交易法第9條，有效期間從 契約約定，無約定者為登記日起一年），這時候要增貸「法律上」是可以的，而且設定次順
[問題] 農地貸款貸款金額：500萬 還款年限：20年 貸款用途：購地 職業：公務員*2（警員、一般公務員） 年資：公務員2年，公務員5年
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