[問卦] 日本的房子會折舊？

板上常常有人說日本房價相對他們的平均收入來算
會比台北便宜
但就會有另一群人跳出來說日本房屋持有成本很高什麼的

結果前一陣子YT首頁跳出一個對岸UP主的影片
UP主本身用批踢踢的說法就是「滯日支那人」
工作是專門幫國內的人「潤」到日本

他的影片說
政府課房屋稅時的估價
通常是交易金額的4～6成
然後依照房子屬性的不同會有不同的折舊年限
也就是說你的房屋稅會越繳越少
那這樣是不是表示折舊完就不用繳稅了？
這樣比起來所謂的持有成本高似乎也還好

還有他還說日本房貸利率超低
大概都1.5～3％
甚至還有1％的
但只限自住和第一筆
重點是銀行會查你買房子的用途
如果當初說是自住，後來被發現是出租
那利率直接跳到5％以上
而且前面少繳的還得吐出來

這些是真的嗎？
有沒有在日本有房子的溫拿分享一下？

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其實我覺得這個台灣也該跟進 一堆民國80年代左右落成的老公寓很愛用那種3.5磁片大小的方形磁磚 20幾年過去開始有剝落的情況，管委會或住戶又擺爛說沒錢 真要修，每個月的管理費其實也沒多少，又要住戶另外付一筆 金額往往很大，然後又一堆炒著不想交錢