Re: [問卦] 一句話,合理房價是多少?
※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言:
: 安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。
: 事情是這樣子的喇。
: 我一直很想問為什麼一直只提可支配所得中位數對比房價?
: 有考慮過台灣人口密度嗎?
: https://reurl.cc/3ev780
照你的理論成立的話,那全台灣地價最貴的應該是永和
全台10大最擠行政區 永和蟬聯冠軍「每平方公里擠3.7萬人」
而實際上是嗎?
: 房價其實沒啥漲,如果你用黃金來買房子,基本上房價都跟著黃金起伏
你要不要去看看國泰指數和信義房屋指數跟金價指數的圖後再來說這種話啊
: 簡單的來講就是你手上的錢實質購買力降低非常非常多
: 領死薪水的追不上通膨的速度很正常,M型化越來越嚴重
: 如果你不是加倍成長,你就是往左邊的低端跑
: 二十幾年前買房到現在,誰的房子沒翻倍漲?
: 扣除一堆智障買在很鳥的地方,那種特例不要提出來
: 正常都是翻倍又翻倍了好嗎?
你說「扣除一堆智障買在很鳥的地方,那種特例不要提出來」,你在三峽特區當房仲對吧。
我是不知道你那拚命叫人上車的北大特區有多有潛力啦,但我知道那特區離你口中智障才會買的地區只有不到十分鐘的距離。
所以一些人去那住了幾年,發現夢很美,現實很痛,趁這波漲價賣了離開那區域了。
三峽北大留不住人?年輕族群受不了「這原因」搬家!
https://news.housefun.com.tw/news/article/700877391051.html
你那北大特區目前確定的重大建設就只有三鶯線。
而要搭到台北去,就得先從三峽站搭到頂埔,再從頂埔搭到台北。
看來也要四十幾分鐘的時間了。再算上從家裡出發到,捉約一小時不過份吧
30年前,你口中那智障區能賣到30坪預售屋加車位500萬,現今價格約580
而那地方離你那北大特區三峽站只有七分鐘的距離呢
不過30年前房貸利息10%以上(那時一年定存就有7%多了)。
再扣掉維修費,每年算你四萬,30年120萬,你認為這叫價值翻倍再翻倍?
自己看看30年前台灣房產泡沫時的房價
人家都說林三淡,再來說淡水。
三十年前預售屋每坪18萬,現在預售屋每坪26萬,三十年中古屋平均每坪21萬8怎麼也沒有你口中的翻倍再翻倍啊。
林口的話好一點,三十年中古屋,平均22.26萬,但三十年前的預售平均價是14萬
所以到底你口中的翻倍再翻倍是翻到哪裡了,翻車了嗎?
三十年前買這三個地區的都是你口中的智障是嗎?
三芝就真的慘了,三十年前預售十五萬,三十年後中古屋平均每坪八萬七
說真的,難保三十年後你叫你客戶買的地方,也是那時其他房仲口中的智障才會買的地段。而且照你口中買離你那北大特區不到十分鐘車程的人叫智障的話,那你那北大特區感覺也岌岌可危呢。
--
45
首Po起床看到一堆討論房價的文 看了看 發現很多篇都說到「合理房價」 突然就好奇 到底什麼叫合理房價9
台灣薪資中位數50萬初 計算機案案就知道台灣房價有多失控 現在連嘉義這種鄉下地方的透天 隨便也要900-1000萬 當然你可以買40年以上中古6
認真回 台北市新建案蛋白區 30實坪 不含公設1500 新北 桃園 700~1000 我家70年老房子 台北市蛋白區26坪開到2500 根本不合理1
合理房價就是房東跟房東兒子也要工作的價格 按照目前法定最長退休年資25年計算 先評估生活(O)生存(X)成本 一天三餐每餐均價150含飲料或點心共500每週末一頓大餐4000約2萬 一年共24萬X
PTT版本的合理房價就是以自身為基準 例如我月薪3萬 我就覺得合理一坪5萬 我月薪7萬 我就覺得合理一坪10萬 諸如此類 我開車都定速100 我就說110飆仔太快 我最近喜歡走路 我就說我家周圍需要人行道 行人最大嘛2
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 有成交就是合理價,因為人不會去買不合理的東西。 今天我一隻IPhone賣你一千萬你會買嗎? 不會啊,因為不合理嘛!!X
中位數20年貸款買得起的 才叫合理房價吧 現在這種房價月薪沒20-30萬敢買?? 不過政府目前也沒招了 唯一解剩就是房價維持在現在5
合理房價 在國際上是有標準的 確實就是跟收入有關 「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得,依據世界銀行認定的標準, 發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間,而發展中國家合理的房價所得比則在 3~6倍之間。3
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我一直很想問為什麼一直只提可支配所得中位數對比房價? 有考慮過台灣人口密度嗎?3
合理房價就很好笑啊 市場機制能成交不就是合理價 覺得太貴代表你不是客群啊 不然要不要學共產大鍋飯 禁止私有買賣房
12
Re: [問卦] 林口三峽以後會變空城嗎拜託也不要來北大好嗎? 全台灣重劃區最低的低用電戶數比例 北大特區内的小學全都額滿14
Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區借串問一下,身為以前台北大學的學生 我並不懷疑北大很多中古屋可以賣2500w這件事 畢竟591上 北大特區 2000w到2500w的物件我都有看到 我只是在想ceca說的租金投報率>利息加持有成本 那2000w的2趴是40w6
Re: [討論] 三峽北大特區VS林口新市鎮老實講,選離你工作近的地方住。 我如果住林口方便我一定秒選林口,而我自己因為工作的關係選在北大特區, 這一年來一些感想可以分享。 1.醫院: 三峽的恩主公醫院論規模無法跟林口長庚比,但其實新建成的門診大樓效率還不錯,3
Re: [新聞] 獨/違停買早餐被開單 婦遭控罵警駁「在安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 我們北大雖然常常被靠北小天龍人,但我們環境就是這麼維護出來的 看到有北爛停紅線,雖然不能檢舉,不過我們都很樂意打電話叫警察出來玩 所以我們北大的警察弟兄,看到就直接開單,沒在跟你543- 沒想到這樣也可以發廢文,厲害 林口我不便評論畢竟我不住那邊,但是三峽一直都不是交易熱區,特別是北大特區。 三峽市區蓋滿滿,少量預售屋加持下很難交易量大增,而北大特區一年也頂多一百多戶預 售屋在賣,全北大中古屋也才兩萬多戶,成交 量少是當然的。
99
[問卦] 重大過錯的板主不得再參選合理吧?35
[問卦] 為什麼陳偉殷的人氣不如王建民?69
[問卦] 蝦土豆真的懂吃嗎32
Re: [問卦] arsonlolita為何可以一直選上板主?2
[問卦] 不叫中華,那台灣為什麼過中華春節?42
[問卦] 公務員有那麼多事為什麼不增加人力???58
[問卦] 館長:我做球版的追訴期已經過了38
[問卦] 林郁婷是哪裡走錯了 怎被針對成這樣?10
Re: [新聞] 馬斯克效率部門徵才:高智商、無薪、每週7
Re: [問卦] 館長:我做球版的追訴期已經過了36
[問卦] 切腹要用什麼刀?35
[問卦] 台灣為何不增加醫學生名額?7
[問卦] 貓貓咬破水瓶,水流滿地了怎麼辦?8
[問卦] 波波醫生穩了嗎?孩去醫院見媽媽最後一面8
Re: [問卦] 林郁婷是哪裡走錯了 怎被針對成這樣?5
[問卦] 版上結婚分居的人多嗎6
Re: [問卦] 林郁婷是哪裡走錯了 怎被針對成這樣?45
[問卦] 美國新聞報導威爾羅斯柴爾德倍火燒死42
[問卦] 一個人住10幾年 還很開心的人有嗎17
[問卦] 林郁婷領的錢是大家給的 報告要封存多久?9
[問卦] 每天沒有來一杯手搖飲就無法工作10
Re: [問卦] 林郁婷,有人懂一些醫學嗎?4
Re: [問卦] 蝦土豆真的懂吃嗎3
[問卦] 類似「天堂」,真的有這個遊戲嗎?X
Re: [問卦] 林郁婷是哪裡走錯了 怎被針對成這樣?3
[問卦] 皮包跟我一樣厚的人 多嗎??5
[問卦] 女亂馬是不是蠻騷的?13
[問卦] New Jeans來台灣跳啦啦隊 有搞頭嗎?9
[問卦] 5566當年真的很紅嗎??