Re: [問卦] 基泰說要幫住戶重建家園
※ 引述《DDDDRR (DDDDRR)》之銘言:
: 這樣一棟
: 配上現在的原物料人力成本很高吧?
: 甚至有些人沒房住還要繳貸款
: 真的有辦法蓋一棟起來嗎?
: 時間大家要多久阿?
: 有卦嗎
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
以這案的房價跟土地可建坪數來說
若是最後開出的賠償只是
單純''實際坪一換一''重建還給地主的話
建設公司也是有利可圖
當然也可能是賺爆(要實際調謄本才能肯定)
.
幫大家試算一下這邊一坪土地可以蓋幾坪
-住三基準容積225%
-都更獎勵50%
-海砂屋獎勵先抓35%
-坪效用大家熟悉的1.6
>>1坪土地*225%*(1+50%+35%)*1.6=6.66坪銷坪
.
單純看94巷1弄1號這棟土地大概61.4坪
平均每戶大概持分61.4/5=12.28坪土地
也就是每戶的土地持分可蓋大概82坪銷坪
扣完35%公設,實坪82*0.65=53.3坪
然後估計每戶目前實際坪數大概35~40坪
.
剩下給大家算了
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.184 (臺灣)
※ PTT 網址
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強制都更法?
→
※ 編輯: kaocl624 (101.10.4.184 臺灣), 09/08/2023 16:47:37
建商不用分啊,這麼好心
→
感覺沒機會做地下平面停車
→
看錯
→
就是建商分完也不會虧啦這邊房價
→
夠高
噓
地主100%?
→
旁邊地主一定一定也怕死了 搶著一
→
起更新
→
不用擔心基地面積的不夠大
噓
道明也一起都更ㄅ
→
產權持分都清清楚楚才有搞吧 這種老房
→
產權都很複雜
→
建商:旁邊地主不一起都更,再塌一次就OK
50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本25
Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大?這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同 所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任 除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起 以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計 以台北市建築單價表8
[閒聊] 6倍房價所得比很多人都會說房價所得比6倍才是合理 那這樣台灣合理房價有無辦法達到 如果用2021的gdp 32787美*28匯率=92萬 92萬*6倍=550萬 550萬如果在台北市只剩車位,跟有問題套房10
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價假設公設30%,一坪土地200萬,一坪室內100萬 A平均單價120萬, B比較大算112.5萬 A戶7200萬,土地6坪,建築6000萬,室內42坪,4200萬,公設18坪,1800萬 B戶9000萬,土地8坪,建築7400萬,室內56坪,5600萬,公設24坪,1800萬 公設雖然持分不同,但總價格其實是一樣的7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓6
[閒聊] 解決高房價 放寬容積率搭配限制最低坪數?是這樣的 小弟我平常的興趣就是幻想當個行政院長 提出各種公共政策的構想 這幾天靈光乍現 想到房價問題或許可從容積率解決3
[問卦] 新北整排透天厝都更容易嗎?親戚收到都更推動師公司寄的信 巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶 新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260 跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪能換2.7坪 瞬間變身五千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊?2
Re: [請益] 關於都更收購問題別低估自己的土地 假設您持有2.5坪住三之一土地,都更後可分得: 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬 可以看到,估價師估363萬(145萬x2.5),但市價是800萬,為什麼?1
Re: [閒聊] 老家談都更合建看的不是這麼單純的 權狀坪分權狀坪 或是室內一坪換一坪 需要考量的是實際合建比到底是多少 : 但建商要是案子把我們整合進來,整體可以地基可以多240坪左右
爆
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