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Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「

看板Gossiping標題Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」!專家建議「作者
zerobx
(隨意)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:14

基本上房價會不會往上噴,就是取決於頭期款跟房貸利率。

以台灣頭起款基本款2成為例,代表購屋者可以用五倍槓桿買到房子,後面再30-40年付房貸利率給銀行就好。 這部分取決於銀行願意把它的報酬在30年內拿完。如果購屋者自住者真的分30年,一年一年的繳本金加利息給銀行,最終銀行預估至少可以拿到利息為當初本金的30%以上。

如果未來購屋者可以用5%頭起款可以買到房,這個就代表購屋者可以用20倍槓桿買房,這個就代表之前炒房屯房的人找到出海口,有未來的購屋者可以當交替,也就是代表未來房價穩噴。

未來房價會不會穩噴,就是看頭期款成數,還有房貸利率,需要用炒房的角度思考,這樣就可以理解。怎樣可以一次屯很多套房,怎樣可以拿租金抵房貸,這些都是屯房的利器。

台灣勞工一年平均收入才50-60左右,要持續穩定屯房,勢必就是跟房貸利率,頭起款,還有房子的稅有關。 這三個加重,炒房仔絕對拋售,因此他們絕對撐不住。

不過最後還是要看銀行願不願意這樣做,因為這個遊戲從頭到尾是銀行釋放它的權利,它願意幫購屋者付4/5的錢,最終拿到超過30%的利息,理論上房價越高,利率不變的情況下,銀行會越賺。





※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 東森新聞雲
: 2.記者署名:
: 陳宏瑞
: 3.完整新聞標題:
: 年輕人只想當「躺平族」! 專家建議「3族群」可提5%自備款買房
: 4.完整新聞內文:
: 近年來年輕人流行「躺平」,不但不婚不生,對於買房更是興趣缺缺,其中房價高漲被

: 為是主因之一,高雄市代銷公會理事長謝哲耀便提議,建議政府與央行能針對首購、新
: 、新手爸媽族群等3類有剛性需求的購屋族群,制定能負擔得起的金融措施,提高貸款
: 例達95%,只需5%自備款就能買房。
: 謝哲耀指出,台灣的自有自用住宅率將近8成,其餘20%的人沒有房產,絕大多數都是年

: 人,不少人認為房價太高,但他認為房價有其僵固性,想大幅下修的可能性不大,因此
: 何幫助年輕族群買得起房,「先求有再求好」,是執政者和政治人物需要共同思考的問
: 。
: 謝哲耀認為,年輕人之所以買不起房,主要就是20%的自備款太難存了,他指出,一個

: 求學到大學畢業後22歲,卻有超過4成的學生有就學貸款,平均負擔33萬元,所以畢業
: 光要先還學貸,可能就要讓年輕人一直還到30歲。
: 如果年輕人要買房,最低的自備款恐怕要100萬元,才買得起總價500萬元的房子,以一

: 社會新鮮人的起薪2.6萬元來看,假設不給孝親費、吃家裡住家裡,即使月存1.5萬元,: 100萬元就要存5年多,如果是租屋族或薪水漲幅不如預期,自備款的準備期恐怕還要拉
: 。
: 面對存自備款的困難,政府能怎麼協助?謝哲耀指出,這並不是他的新創,而是很多國

: 都可以看到對有育兒需求的家庭,提供更優惠的購屋金融方案和補助,因此建議政府跟
: 行能針對首購、新婚、新手爸媽等有剛性需求的族群,制定能負擔得起的金融措施,提
: 貸款比例達95%,只需5%自備款,可附帶資格及未來使用的限制,以及規範年齡或婚姻
: 係,讓年輕人可以輕鬆買房,也讓人生更有歸屬感。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/news/2418662
: 6.備註:
: 不愧是代銷公會的理事長
: 懂得照顧年輕人
: 建議只要準備5%自備款+40年起跳的房貸
: 鼓勵年輕人買房不要躺平拒絕買房

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.75.243 (臺灣)
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※ 編輯: zerobx (61.228.75.243 臺灣), 01/24/2023 23:21:56

R3hab 01/24 23:21https://i.imgur.com/tgdfsZe.jpg

R3hab 01/24 23:22https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg

※ 編輯: zerobx (61.228.75.243 臺灣), 01/24/2023 23:23:10

ramun 01/24 23:26銀行權力不是來自政府嗎

GLung 01/24 23:27最後不是看銀行 是看政府

deepdish 01/24 23:27https://i.imgur.com/ZyCqKxf.jpeg

deepdish 01/24 23:27誰理你們.jpg

GLung 01/24 23:27銀行 炒房仔都是跟著政府訂的遊戲規則在玩

R3hab 01/24 23:27https://i.imgur.com/m92Nzt6.png

katanakiller 01/25 00:060頭期款讓人開無限槓桿好不好

zerobx 01/25 00:22好 沒問題 房價噴10倍

chses910372 01/25 00:28所以應該限制貸款成數來降低需求量

chses910372 01/25 00:28進而達到打房

haworz 01/25 00:50打房就是持有稅率跟資金成本(成數,利率)

haworz 01/25 00:50,其他都是假的,什麼XX打房條例只要沒動

haworz 01/25 00:50到這兩個就都沒屁用。

haworz 01/25 00:51所以央行不用升息也不敢升息就是這樣。

walinama 01/25 10:44嗯啊 講這麽多 來個囤房稅不就沒事了 這

walinama 01/25 10:44噁心朕腐

stja 01/25 12:55

marinsky 01/25 17:23政府想炒才能炒 嘻嘻