Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」！專家建議「

基本上房價會不會往上噴，就是取決於頭期款跟房貸利率。

以台灣頭起款基本款2成為例，代表購屋者可以用五倍槓桿買到房子，後面再30-40年付房貸利率給銀行就好。 這部分取決於銀行願意把它的報酬在30年內拿完。如果購屋者自住者真的分30年，一年一年的繳本金加利息給銀行，最終銀行預估至少可以拿到利息為當初本金的30%以上。

如果未來購屋者可以用5%頭起款可以買到房，這個就代表購屋者可以用20倍槓桿買房，這個就代表之前炒房屯房的人找到出海口，有未來的購屋者可以當交替，也就是代表未來房價穩噴。

未來房價會不會穩噴，就是看頭期款成數，還有房貸利率，需要用炒房的角度思考，這樣就可以理解。怎樣可以一次屯很多套房，怎樣可以拿租金抵房貸，這些都是屯房的利器。

台灣勞工一年平均收入才50-60左右，要持續穩定屯房，勢必就是跟房貸利率，頭起款，還有房子的稅有關。 這三個加重，炒房仔絕對拋售，因此他們絕對撐不住。

不過最後還是要看銀行願不願意這樣做，因為這個遊戲從頭到尾是銀行釋放它的權利，它願意幫購屋者付4/5的錢，最終拿到超過30%的利息，理論上房價越高，利率不變的情況下，銀行會越賺。

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 東森新聞雲
: 2.記者署名:
: 陳宏瑞
: 3.完整新聞標題:
: 年輕人只想當「躺平族」！　專家建議「3族群」可提5%自備款買房
: 4.完整新聞內文:
: 近年來年輕人流行「躺平」，不但不婚不生，對於買房更是興趣缺缺，其中房價高漲被認
: 為是主因之一，高雄市代銷公會理事長謝哲耀便提議，建議政府與央行能針對首購、新婚
: 、新手爸媽族群等3類有剛性需求的購屋族群，制定能負擔得起的金融措施，提高貸款比
: 例達95%，只需5%自備款就能買房。
: 謝哲耀指出，台灣的自有自用住宅率將近8成，其餘20%的人沒有房產，絕大多數都是年輕
: 人，不少人認為房價太高，但他認為房價有其僵固性，想大幅下修的可能性不大，因此如
: 何幫助年輕族群買得起房，「先求有再求好」，是執政者和政治人物需要共同思考的問題
: 。
: 謝哲耀認為，年輕人之所以買不起房，主要就是20%的自備款太難存了，他指出，一個人
: 求學到大學畢業後22歲，卻有超過4成的學生有就學貸款，平均負擔33萬元，所以畢業後
: 光要先還學貸，可能就要讓年輕人一直還到30歲。
: 如果年輕人要買房，最低的自備款恐怕要100萬元，才買得起總價500萬元的房子，以一個
: 社會新鮮人的起薪2.6萬元來看，假設不給孝親費、吃家裡住家裡，即使月存1.5萬元，: 100萬元就要存5年多，如果是租屋族或薪水漲幅不如預期，自備款的準備期恐怕還要拉長
: 。
: 面對存自備款的困難，政府能怎麼協助？謝哲耀指出，這並不是他的新創，而是很多國家
: 都可以看到對有育兒需求的家庭，提供更優惠的購屋金融方案和補助，因此建議政府跟央
: 行能針對首購、新婚、新手爸媽等有剛性需求的族群，制定能負擔得起的金融措施，提高
: 貸款比例達95%，只需5%自備款，可附帶資格及未來使用的限制，以及規範年齡或婚姻關
: 係，讓年輕人可以輕鬆買房，也讓人生更有歸屬感。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/news/2418662
: 6.備註:
: 不愧是代銷公會的理事長
: 懂得照顧年輕人
: 建議只要準備5%自備款+40年起跳的房貸
: 鼓勵年輕人買房不要躺平拒絕買房

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