[問卦] 七年免息貸 破解打炒房 根本打假球

政府施政嚴打短期房市投機客，重稅政策一旦實施，建商直言是對預售市場投下「原子彈」，但據《蘋果新聞網》觀察，市場仍有建商提供低利貸款、甚至高達7年的免息貸款，有利槓桿操作，幾乎是完美避開重稅閉鎖期，近期就有北部投資客集資買下台中市區建案，直言「打炒房打到無感」、「哪次打房有跌」，且靠著5招就能破解政策。

投資客精算自備僅10%
台北投資客36歲小陳（化名）透露，台中房市還是很熱，最近受不了朋友鼓吹，藉無息方案一起合資，購入多戶總價1000多萬元的小3房產品，接下來7年期間，1戶只要付出10%的100多萬元自備款，「付款方式根本沒感覺」。
扣除掉口袋掏出去的1成自備款，小陳試算，另1成靠著建商免息借貸，可以分7年償還，每月只要約1.5萬元，而8成銀貸善用銀行寬限期，3年到期再展延(最多至5年)、銀行利息約1萬元，期間搭配台中新屋房租3房約2.8萬元，就能達到近乎穩賺不賠的套利條件。
小陳補充說：「這還是7年都賣不掉的最壞打算。」但以現在全球大撒幣，以及台中房價不斷上攀的情況來說，賣不掉的機率太低，「估計年底到明年就可以小賺30~50萬元馬上就出場。」
另一方面，依照現階段版本，預售屋換約前2年被課35~45%重稅，但實務上，在市場極度缺工、營造成本上漲下，多數大樓建案興建期都得要2.5~3年，台中甚至有建案契約訂定施工期7年之譜，這無疑都給了投資客開了方便後門，輕鬆避開預售閉鎖期。

在預售階段「有賺就跑」

小陳還說，預售階段基本上「有賺就跑」，若等到成屋後，以房地合一稅最重的45%來看，靠著扣除必要成本及裝潢發票，至少可以再扣除5~15%，因為跟裝潢公司都有配合「買發票」，如此一來，其實扣稅沒這麼嚴重，不過至少也會等2年之後(35%)再來處理。

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全世界都知道怎麼破解 就政府不知道

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