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Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?作者
h2o1125
(123)
時間推噓25 推:25 噓:0 →:38

※ 引述《yoyodiy (廢文心得文大師)》之銘言:
: 嗨大家好本魯 失業八年自耕農
: 手頭有幾筆建地 想說在最大一筆300多坪上的地上自地自建
: 幾年前 看到專門討論農地蓋房休閒2Home的網站 一坪地自建
: 大概6萬 這兩年鋼價上漲 缺工 聽說1坪漲到10幾萬
: 如果台積蓋好 缺工問題有解 鋼價也下滑 大概可以到哪個價位?
: 一坪5萬有機會嗎? 蓋個1/3 面積 平房有大地坪空地 住起來
: 應該不錯
: 手邊剛好貸了百萬 加退休金200萬 全部趁現在低價進場當水手
: 應該很快就能圓夢吧
: 有人自地自建過嗎? 8卦
正在蓋 https://imgur.com/81KD9JP

自己發包 地坪43坪 建坪83坪 2樓斜屋頂

粗胚450萬

細胚一坪6000 +屋頂約60萬

水電一坪6000 全南亞硬管 +送電 自來水管有的沒的 約55萬

屋頂斜瓦 30萬

磁磚 都進口的 約150萬含工

油漆 10萬

門窗 氣密窗 40萬 大門老婆選太貴 要10萬

衛浴 還沒選 預計5間50萬

廚櫃 大概25萬

一坪大概10萬

不含家俱專潢家電

發營造的話 一坪約12萬 磁磚跟水電還是普通的等級

中午了 要去送餐了 尾款還沒付完呢

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.87.208 (臺灣)
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douge 07/29 12:04其實可以抓15萬 品質會高很多

cka 07/29 12:04可以直接申請太陽能屋頂省點錢

太醜 老婆要歐風的

bluehttp 07/29 12:04營造成本10至12萬 差不多

AresMars 07/29 12:07感覺跟組電腦有點像,好處是可以自選零件

AresMars 07/29 12:07但省不到哪裡去,還會越挑越貴...

對 屋頂改成斜屋頂就多50萬 西班牙瓦就多30萬 磁磚也是 原本想說60萬 結果老婆去挑120萬

douge 07/29 12:07我們家自己蓋第二棟啦 省非常多而且

是省滿多的 自己發包 料用好的 缺點是自己要有時間去監工跟現場師傅討論細節 而且蓋的時間也會拖比較久 因為師傅跑來跑去的 像我這已經做半年了 同期附近建商蓋一排5間3樓都灌完漿了

douge 07/29 12:08品質很高

douge 07/29 12:08一樣的前 鋼筋多好幾條 樓地板厚到

douge 07/29 12:08上面跳 樓下一點聲音都沒有

scottandk 07/29 12:10那麼猛????

douglasc0904 07/29 12:10推自組電腦理論,這幾年工資原物料

douglasc0904 07/29 12:10都漲很兇

piliwu 07/29 12:11不用找統包你很強

ynd 07/29 12:11鋼 南仔控漲不少

Win7 07/29 12:14自己發包你要煩很多事情,工人做事的細緻程

douge 07/29 12:14我媽退休了 沒事就在蓋房子

Win7 07/29 12:14度也很難掌握,有找建築經理人嗎?

douge 07/29 12:14事情真的很煩很雜 不過現在工班

douge 07/29 12:14工頭其實都有能力替你安排

sushi11 07/29 12:15順便拉條網路線

douge 07/29 12:15省下很多力氣

Win7 07/29 12:15找個經理給薪水讓他幫你叮吧,有時候發包給

Win7 07/29 12:15營造還是有好處的,光是時間就賺了

再蓋第二間我還是會自己發包 給營造很多東西你就看不到了 給小包 現場做有問題會跟你說 給營造他就自己弄一弄了 又不是他在住他又沒差 對營造來說 趕快蓋一蓋收錢才是最實在的 一些小細節比方說雨水管要在柱子的哪一邊 包柱時要如何包 當你能選擇就比較麻煩 如果不想花心思的 就給營造比較單純 每天睏飽等入厝 給小包是比較麻煩 要給有時間+有心力的人做 當然也是要找可以信任的小包 會替你想的小包比較實在

YESGOTO 07/29 12:19衛浴一間10萬,你是用哪一牌的

粗估 應該要吧 還要+土水防水之類的

※ 編輯: h2o1125 (36.239.87.208 臺灣), 07/29/2021 12:30:46

magic1104 07/29 12:22要跑建管處嗎還是什麼政府單位的

handolu 07/29 12:22現在的情況透天10萬是剛好而已,12萬是用

handolu 07/29 12:23料都有聽過的廠牌

yesyesyesyes 07/29 12:23自蓋不可能比較便宜 醒醒吧

yesyesyesyes 07/29 12:23還有一堆鳥是 時間成本

handolu 07/29 12:23跑照不找蟑螂處理,你很難跑出來

piliwu 07/29 12:24最大的挑戰是資金

piliwu 07/29 12:24你買預售成屋可以貸八成

piliwu 07/29 12:25自建成數利率都很不利

AresMars 07/29 12:25還有預算 好像有聽說蓋到一半沒錢蓋不完

linci 07/29 12:29自建什麼東西都要用好的、高級的,當然沒比

linci 07/29 12:29較便宜;哪像建商都用堪用等級的,能勉強撐

linci 07/29 12:29過保固就好

za2205 07/29 12:30自蓋要多少懂一些 才不會被統包 設計師唬

za2205 07/29 12:30

Benetnasch 07/29 12:34跑照哪會難,資料準備好,找年輕的

Benetnasch 07/29 12:35公務員

smb1013 07/29 12:41油漆費用相較而言很低欸

amilus8250 07/29 12:41樓上偷鞭

YESGOTO 07/29 12:44油漆看工啊,噴漆了事沒多少錢

YOLULIN1985 07/29 12:44去年10月底開始大拆 目前進度到木作

YOLULIN1985 07/29 12:44每個月燒錢真恐怖

YOLULIN1985 07/29 12:46這幾天下雨發現三樓頂樓泥作外面有洞

YOLULIN1985 07/29 12:46 二樓陽台內側磚在滴水= =

yan1979 07/29 12:54自己蓋絕對比較便宜 而且不會有奇怪問題

yan1979 07/29 12:54建商有時候凹工班凹太大 工班就給妳偷工

yan1979 07/29 12:54甚至廢料塞水管 買到這種房子絕對哭死

siamese 07/29 13:07XXX 大概是1坪6萬

tkboom 07/29 13:09自己蓋好啊 什麼時間成本 那根本不是問題

tkboom 07/29 13:09自己的房子自己監督 以後出問題老婆才不會

tkboom 07/29 13:10怪東怪西

aesdu 07/29 13:16行政人員弄一弄,證照考一考,你就可以開建

aesdu 07/29 13:16設公司啦。

q5h67z 07/29 13:23那你建築師也是自己找的嗎?

I352 07/29 14:07老婆砍掉可以省很多

somedayborn 07/29 14:31浴室一間蓋10萬很正常, 現在真的都貴

somedayborn 07/29 14:32有錢有時間真的自己發比較好

schumi7401 07/29 21:20氣密窗30?有點少

st110261 11/04 12:29看起來要省錢換老婆比較快