Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?
※ 引述《mrgod (God=Dog?!)》之銘言:
: 排除家裡靠山支援啦
: 普遍買房存頭期+背房貸為買房流程
: 白手起家存頭期款,抓個5年算快了
: 畢業退伍存頭期,夯不啷噹也超過30歲
: 現在貸款拉到30年
: 代表65歲之前的有屋者
: 不能生病,不能裁員,產業不能無薪假
: 父母長輩不能病倒,年幼子女窮養
: 背房貸者無法承擔生病的風險
: 不能培養下一代
: 30年房貸到底是什麼概念?
: 完成債務清償人生也快結束
: 這一代的年輕人到底是被誰奪走希望?
: 炒房客?建商?執政者?
: https://i.imgur.com/yP6ualJ.jpg
: Sent from JPTT on my iPhone
每次看到這種文就要吐槽一次。
如果你不買房子,要租屋過生活,一樣要父母、自己不能病倒、不能失業;或者是不要租屋,那就帶著老婆、小孩繼續跟你父母(或岳父母)一起住,啃老一輩子吧。
如果你還是要租屋,在多數情況下,只要你負擔的起頭期款,買房要承擔的風險比租屋要低多了。
在台灣的社會狀況,房子就是資產,買了雖然背負債務,但你反而有很多選擇,可以自住累積資產、出租獲取收益都很彈性,甚至是持有一段時間出售都能有穩健的報酬(但前提是眼光不要太差)。
真的遭遇不可測風險,繳不出來你還可以賣掉,拿到讓你人生度過難關的現金。如果擔心支付者發生意外也可以用壽險來分擔風險。
舉個例子來說,不少民國100年左右在新北市購入的大樓房子,持有到現在的漲幅可能高達50%到80%。真的遭遇特殊狀況,賣掉還賺了一大筆。
需要自住的人,把房子的漲幅拿去理財型房貸貸出來,利率2-2.5%,隨便買個金融股都可以輕鬆套利,運氣好跟到航海王一波,換屋或提早退休都沒有煩惱。
所以要思考的是怎麼好好理財而不是笑買房的人傻,尤其利率就是低到靠北,短期也沒有大幅上升的可能性。
買不如租這論點,我看了10年了,最後印證下來就是人家買房子的,都準備買兩間或是累積很多退休金或是換大間新屋了。然後同樣的一批人還在繳錢給房東,可憐哪。
--
不用吐它們,這社會沒有魯蛇腦,大家
都很精明的話,這樣競爭會很累
幹 真的 等這麼久還是沒降阿
國外都有50 百年房貸了
頭期款付的出來不就是買房而已
房價不會跌一方面因為精明的人越來越多嘍
10幾年前買房的同事 月繳只要你的一半
人家還是15 20年的貸款呢
跟魯蛇認真幹嘛?他們繼續蠢然後下一
代也繼續蠢。咱們才有好日子過。
痾 你知道房價租金比逐年下降嗎....
租屋市場有很多類型,還有租金近年也開始漲了。另外不要純以台北市來看,台北市房價 本來是另一個層次的問題。 另外覺得租屋划算,繼續租我樂見其成啊。
我同事就是兩老沒退休金沒房,現在只能靠他
養 都已經放棄人生了 可憐
改了啊20年改40年,背債背的超爽滴
這幾年真心覺得{你不理財,財不理你}這句
話的現實性跟重要性
別跟那些不想理財的人開導了...
推薦你看時間跨度長一點的房地產研究
開開眼界 就不會發這種我覺得文
中肯。
傻子才會覺得租房比買房好過 還有人還扯什
麼房價租金比 傻眼
房價租金比是投資客在看的吧XD
2%多太貴了我用裝潢貸款借1.4
吃飯睡覺打東東 炒股炒房奴覺青 讚
你買房貸款就能病倒、失業嘛?
80
我跟你講,每次發這種文,下面就會有一堆房蟲護航,說什麼靠這個遊戲用房子養房子越 換越好,都是喇叭 那是台灣房市在過去30年都是牛市,也剛好台灣人口持續增長,你貸款40年,假設繳了20 年,按照他們的方式要轉售的時候,你要考慮接下來20年首購該換9年級了 試算一下,假設你在桃園買了一間預售屋,還是買在重劃區,假設一坪買35萬,兩房平車8
蛋黃區永遠比蛋白區抗跌易漲 你喜歡的房子 別人也喜歡 也抗跌易漲 所以你花200萬 總價800萬的房子 可能是 過度房 終極目標房 差價 現在行情 800 1500 7004
之前類似議題上我簡單做了這個表 概念就是顏色越深房價越高 而影響房價的變數設定為收入跟房貸利率 當然還有政策面、人口面這個先不討論1
這標題才在哈摟吧? 我跟你說,30年房貸就是台灣人對台灣這個國家基本的認同度 懂嗎? 30年代表你對台灣愛30分,40年就是愛台灣40分 蔡總統這樣不遺餘力的把房價拉高9
又沒有人叫你要全部還完 如果你買的地點能夠增值的話 你可以還十年之後拿去賣掉 然後貸款拿去買新家,小賺一筆 然後再還十年X
有錢人不是這樣玩的啦 是買進來後,房子增值了就拿去融資 融資的錢去玩股票期貨 賺了就跑,賺得錢拿去還貸款 下次能借的額度就更大,只要你風險算好就好X
貸款額度1500萬,年限20年,利率1.37% 每個月需還款71488,總利息216萬元 年限30年,利率不變 每月需還款50838,總利息330萬元 需比20年的年限多還114萬元11
我跟你講,每次發這種問下面就一堆沒買房在那邊說龐氏騙局、剛需下降、準備爆炸 全部都是喇叭 喇叭 喇叭 臺灣大多數人都還是支持這種龐氏騙局的體系 對房市的修正大多只是在透明公開、公平交易的範疇上而已 房地持有稅、土地使用劃分、金融放貸控管的相關部分根本沒在動的27
現在已經有四十年的房貸囉 一個人一輩子做滿25年 基本上房貸是還不會結束的 而且出社會十年開始存到頭款才開始買房差不多 所以你的下一代要吞下去4
我跟你講,每次發這種文,下面就會有一堆房蟲護航,說什麼靠這個遊戲用房子養房子越 : 換越好,都是喇叭 : 那是台灣房市在過去30年都是牛市,也剛好台灣人口持續增長,你貸款40年,假設繳了20 : 年,按照他們的方式要轉售的時候,你要考慮接下來20年首購該換9年級了 : 試算一下,假設你在桃園買了一間預售屋,還是買在重劃區,假設一坪買35萬,兩房平車
爆
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