Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?
※ 引述《kemal969 (Apple)》之銘言:
: 大家午安
: 小弟社會新鮮人
: 最近要買房了
: 家鄉的房都被炒到每坪30↑
: 貴到無臭無洨
: 同事都說晚點買 房價會跌
: 我問何時
: 同事也沒有說時間
: 所以
: 我來問鄉民
: 房價何時會跌?
: 八卦否
房價本身供需本來就失衡
一般有錢人頂多買幾台跑車,但是會無限的買房買地
車會折舊,房屋本身雖然會少許折舊,但是土地會保值甚至增值
供給有限,一個地區的土地開發到差不多的時候,可以蓋房子、產權單一的土地越來越少
土地就會越來越貴,新建案會越來越稀有,連帶房價也會跟著起來
需求無限,因為房地本身可以當作投資標的以及做為存放資產的地方
不論有沒有居住需求都會不斷的交易
所以理論上房地產(特別是地價)只漲不跌
不論什麼嚴格的打房政策
例如高額的房地和一稅
->地價會繼續漲,原本賺價差政府分走一半,政府一起搭上房地產賺錢
->持有者不敢賣 ->量縮造成物件稀少但是需求不變,變得更貴
高額的持有稅金 -> 轉嫁在房客身上,造成租金高漲
-> 租的人會變少覺的租不如買最後就會捏著懶趴想辦法買房
->造成更高的買房需求,房價上漲
唯一能造成房地產下降的只有兩個可能,台灣也有發生過
金融風暴 -> 大規模的法人破產造成需要大量拋售房地產,然後房價一開始跌就會
引發銀行房貸呆帳造成銀行破產、骨牌效應
921地震 -> 區域性的房價下跌,造成斷層帶的區域一段時間的房市低迷
像921過後的大里太平東勢
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.172.241 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: azt911231 (1.175.172.241 臺灣), 02/17/2022 19:12:34
推
對岸怎麼就跌了
推
阿房子如果沒人租要轉嫁給誰?
噓
持有稅照實價課稅 看怎麼轉嫁
推
等房市三箭射出去的時候
X
房價跌不跌是一回事 我最賭爛的就是一堆人用話術在那邊洗年輕人去買房 然後年輕人買了之後 一天餐費不能超過100 吃飯要多點碗湯 都要想半天 說到底房市當然能賺錢 但絕對不適合現在大部分月領不到40k的年輕人 那些能賺錢的 很多都是中老年人 有一定資本做支撐 所以可以在不影響生活的狀況下 等房產升值 大企業更不用說 人家跟銀行關係很好 還款的條件 不是我們一般人可以攀比的 人要認清楚自己的能力 薪水沒到那邊 就乖乖找個便宜的房子租 去年到現在股市也一片牛市 基本買個ETF無腦年利率7% 不是問題 至少不用在那邊為了貸款捏著懶趴過生活 等真的能力有到了 再買房也不遲 啊最後補個一句 那些說台灣房市不會跌的 我覺得也是話術 沒錯!長期來看房市都是漲多跌少 但重點是人家有錢人買房禁得起跌 跌也只是人家本金的10% 你一般人房價稍微跌一下 好幾年的薪水就飛了 然後銀行很可能請你追繳保證金 假設這個時候 你又有小孩了 我只能祝福你房價在你還款的2、30年 不能有任何的跌幅8
其實給大家一個忠告,如果你還沒買房, 千萬不要為了買房硬撐去銀行貸款。 有人會說,你老了沒人要租你?其實沒那麼嚴重啦。 以台灣自有住宅率這麼高的情形, 大部分的人老了應該都有房子可以繼承,42
首Po大家午安 小弟社會新鮮人 最近要買房了 家鄉的房都被炒到每坪30↑ 貴到無臭無洨3
問台灣房價什麼時候會跌 這就像問"台灣經濟什麼時候會垮?"一樣可愛 台灣的經濟越來越熱絡 房價要怎麼跌,你跟我說一下好不好? 你去找看看全世界有哪個經濟學家X
不會跌惹 香港說回歸中國會跌 然後撐香港撐不住會跌 到現在一樣沒跌 8坪做一房一廳
26
[情報] 台房地產將泡沫化?我大經濟學者馬凱出來說話了!歸納幾個重點,有 興趣的自己慢慢看: 1. 印鈔吸毒成這樣,疫情控制後引發的需求大增、 供給跟不上需求會產生嚴重的通貨膨脹,屆時勢必24
Re: [新聞] 人幣重貶 陸資本出走 民眾似悄搬452億美目前這根本就是小波動 中國匯房是一體的 中國房產總值約60兆美金 但有20兆美金是投資需求 房價只要開始跌了4
[閒聊] 挾房地產產業以令政客房地產大跌的話 會造成系統性金融風暴 所以房地產只能漲不會跌 而且一棟新建房地產 會算進GDP 連買家具 買電器 買冷氣 都會算進GDP裡 而少子化 或兩岸戰爭X
[閒聊] 升息無法阻止房價上漲利率只是影響房價的因素之一,如果貿然升息,反而會讓一般企業的營運負擔受到影響, 造成經濟衰退,所以台灣不會見到央行大幅升息,就算升息,對於房價影響也很小,原因 很簡單,因為人人都想買房,覺得房子保值、易漲,持有成本低,在台灣最好的投資就是 投資房地產,長線來看20年來只漲不跌,只曾小小拉回休息,而且這幾年來越漲越烈,因 為大家都知道投資房地產的好處,就有強烈需求,實際上房子供給量又很少,所以說升息1
Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎?化 : 政客發現炒房的油水已經影響到更大條的油水了 : 就會讓房價跌了喇 : 現在買房就是欠割的韭菜,也不用想會有歪國人會來接手,台灣地震颱風空汙樣樣有, 對
爆
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