Re: [新聞] 陳勝宏:8、9月恐掀 建商倒閉潮
打炒房一直打到自住者
到底是什麼白痴行為?
而且,打建商為什麼可以平抑房價?
有人可以解釋嗎???
少子化辦公室辦到少子化世界第一
那打炒房,打到房價井噴是不是也很合理?
馬德,果然在野第一名
一執政原形畢露
※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言:
: 陳勝宏:8、9月恐掀 建商倒閉潮
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20220330000133-260202?chdtv
: 中時新聞網 工商時報 / 蔡惠芳
: 各部會猛打炒房,房價沒被打到,建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝: 宏表示,在近一年多打炒房政策中,殺傷力最大的,非央行連續四波的不動產選擇性信用: 管制措施莫屬,預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」!
: 陳勝宏表示,持續一年多來,各部會接連祭出連環拳打炒房,分析各樣政策,對建商殺傷: 力最猛的政策,就是央行的選擇性信用管制措施,尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑: ,成數從原來的七成,一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用,等於只剩下四: 成。
: 最近央行更進一步加碼,限期18個月內動工,否則依比率收回土地融資、或調高利率。連: 續下了四道金牌之後,政策後座力已開始展現。
: 陳勝宏強調,有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商,或者新建商,是: 央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者,不只面臨資金壓力,甚至開始求售手中的土地: 。他預期,接下來估計到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」,而且「一定會出現!」: 陳勝宏分析說,目前購地貸款財務槓桿,已無法操作得太大,自有資金必須非常足夠,再: 加上現在從請照到發包,碰到最大挑戰就是營建成本飆升,發不了包、買不到材料,即使: 搶工搶到了、發包下訂單了,成本又非常昂貴,「所以我估計,半年之後,這個效應就會: 出現。」
: 陳勝宏還說,對於大型建商來說,這一波波的央行選擇性信用管制措施,「傷不到的啦!: 」衝擊普遍不大,甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金,準備伺機接手,其他撐不下: 去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後,要限期動工,: 也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件,天天向建商追進度。
: 另外,陳勝宏也談到現在建築業經營環境,「是我從事建築業30多年以來,第一次碰到過: 最具考驗的一次!」營建成本飆到史上最高點,讓建商採購不到建材,否則廠商報價是「: 時價」,這是建商最大的「痛點」,要推出預售屋,根本抓不到實際的成本;如果要改採: 先建後售,等房屋蓋好、成本確定再開始賣,又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺;再加: 上升息趨勢確立、通膨壓力加劇,在在都考驗著建築業的經營智慧。
: 心得:
: 好可怕,最近買房的人要當心了!
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哪家地產不是雙包
建商倒閉把持有土地拍賣掉,懂?
炒房仔炒到拉自住一起死啊
不懂的人只會裝懂
2樓真的很裝,懂了XD
陳勝宏分析購地貸款槓桿已無法操作得太大
之前是不是都暴利?開超大槓桿在賺
土地拍賣掉難道是你去買嗎?當然是被
更大間的建商買去壟斷價格
打建商為什麼不能平抑房價?健保示範幾年了?
2X
情弱仔就是情弱看不懂政策,才會說這些政策打不了房 升息、降低成數、限制貸款用途,本來就會打到一些財務狀況不健全的建商 買房的也因為貸款申請不到他要的額度而沒辦法買房 而情弱仔覺得沒用,是因為這打不到財務狀況健全的建商,就覺得這沒用 情弱仔在那邊吹捧中國式打房,事實是中國式打房打死的都是一般人8
這麼剛好在愚人節這天發新聞 是覺得台灣人民很好騙嗎? 幹林北才不信會有倒閉潮勒 如果十月以前真的發生倒閉潮 林北的P幣8600元就在八卦版撒光5
我相信會有建商倒閉 但是真倒閉,還是假倒閉就不知道了 倒閉之後 新建商出現,老闆還是同1人 受害的絕對不會是建商1
之前新聞不是常出現 什麼建商二代富少酒駕還是超速 各種違規撞死人 就是錢賺太多買跑車才有機會出去撞嘛 倒一倒買不起跑車1
建商地買了,融資下來了。 拖了18個月還不動工,銀行把錢收回去也是剛好吧。 有沒有建商拖了18個月還不動工的卦 --1
自住者要看 你貸款有沒有還完 還沒還完 調升息 你利息還撐的住繼續玩 但是預期會升升不惜 有預期的人 也許會出脫 但是房產變現能力其實很差 急的話會亂賣 房價開始跌8
倒閉潮??真的嗎? 那有機會撿便宜嗎?本來一坪開價30萬、40萬,50萬以上 建商為了拼現金賠本求售 有沒有可能變成只剩20萬、10萬不到啊? 如果是的話,那真的是太好了,台灣終於有便宜的新房子可以買了耶
爆
[問卦] 有沒有少子化辦公室花了 7.9億的八卦??民進黨成立了 少子化辦公室 然後剛剛我關注了一下少子化辦公室 到底做了什麼事情?? 查了一下 花了7.9億多爆
[問卦] 少子化辦公室具體來說是在做什麼的如題!問! 剛剛google少子化辦公室 搜尋結果都集中在17、18年 看到最近的一篇還是PTT的文章 不禁讓我好奇95
[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌?欸欸 少子化已經越來越嚴重 台灣生育率世界倒數第一 低薪 高物價 高房價 物價永遠漲的比薪水快77
[問卦] 少子化辦公室的目的是什麼如題 雖然推行了許多方案 但感覺就是杯水車薪 會不會這個辦公室根本沒要人生 破島2300萬人真的太多71
[問卦] 少子化辦公室幾億元預算都拿去做什麼?大家都知道少子化辦公室的費用是7.91億元: 我想請問大家, 少子化辦公室幾億元的預算都拿去做什麼了呢?? 台灣目前幾乎大家都不生孩子花了幾億元有效嗎??52
[問卦] 日本人說台灣少子化 就是房價房租害的?直接上影片啦! 台灣生育率倒數世界第一 Iku老師就直接講了 最根本的原因就是台灣的房價、房租55
[閒聊] 少子化辦公室是幹嘛的阿昨天看胃酸人介紹少子化 原來台灣的少子化比韓國日本更嚴重 排名世界第一 而且我們還有一個少子化辦公室 看起來很認真41
[問卦] 成立做愛辦公室,可以改善少子化嗎?如題啦 孩子是國家未來的希望 若孩子少了,希望就小了 成立做愛辦公室,可以改善少子化吧!? 阿!?台北已經有辦公室做愛了,超前部署8
[問卦] 成立少子化辦公室的時候到了當年成立少子化辦公室說要解決少子化的問題, 但是過沒多久卻說目標達成,然後關閉少子化辦公室。 現在,少子化越來越嚴重了。 是不是應該要再成立少子化辦公室來解決少子化的問題。 有沒有卦4
[問卦] 有沒有炒房辦公室的八卦?之前聽過有成立過 一個什麼 少子化辦公室 成效斐然 世界怎麼跟得上台灣
爆
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[問卦]台灣生育率倒數第一,是執政問題最糟一刻爆
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