Re: [問卦] 當公務人員多久可以買房?

※ 引述《gotopark (無限風光在險峰)》之銘言：
: 不知道高考公務人員
: 多久可以買到房子
: 普通的那種
: 還是說工作5年還是買不起嗎?
: 買個套房總可以? 套房也可以貸款吧?
: 有卦嗎

不會買不起，重點是你的銀行要有一筆足夠的錢

雙北的新成屋單價都太可怕，普通公務員不靠爸靠媽基本是沒機會

新北北海岸那些地區我就不提了，我不是歧視，

只是一般公務員除非在那裏上班，不然根本不會想去住那邊

所以以下我都拿跟仲介買中古屋做例子給你參考

以今年年初尚未升息之前公務人員利率大概1.3多一些

貸款30年，每100萬，每月本利大概是還33XX的樣子，算3400好了

以一棟1500萬的中古屋舉例，你跟仲介談好之後準備簽約時

你就要先付30%，大概就是450萬，之後依照進度再給40%、30%或是50%、20%我忘了

簽約了之後開始辦過戶，這時候才可以拿這間房子去跟銀行貸款

銀行怎麼估價我不清楚，可能是對照時價登錄吧

總之估價完成後，大概也就是借你7~8成

這個時候你的年收入就很重要了，小弟不才，只是個工作10年普考及格的小廢廢

年收入對比之下銀行原本只願意借我7成，如果要8成，請找人擔保

對了，銀行願意借你錢還有一個前提，你不能有任何卡債、信貸、車貸(這項我不確定)

有的話，不好意思先處理掉再來談

假設你的收入很OK，銀行借你8成

有人會問：你不是自備30%了，幹嘛還借80%? 我告訴你多這10%(150萬)很好用的

因為你還要付仲介費買方大概1%也就是15萬

家具、家電以及最重要的基本裝潢，跟一些零零碎碎的錢(各種稅、費)

我個人是不建議找設計師啦，但有的人喜歡，這我沒意見，看你口袋夠不夠深

啊你口袋夠深的話這篇你當笑話看就好

如果找設計師，室內25坪，設計費每坪大約抓個6K裝潢每坪抓個50K，剩下你自己算

甚麼工業風、北歐風我都統稱為新台幣風，YT上看一看幻想一下就好了

預算有限的話，找個系統櫃或統包就好，一般的系統櫃店家都會幫你做簡單的規劃設計

家具、家電、系統櫃啥的抓100萬

重點是不要全部都做系統櫃，可以的話IKEA買一買，之後要換再換

最近好像流行掏寶掏家具，聽說原木的品質不錯又很便宜，但我小孬孬不敢

預算夠就用好一點的料，預算不夠就將就一點

然後零零碎碎的費用加一加，你多貸的那10%就用光光了

回到貸款的部分，假設你借了80%(1200萬)，你每個月還款的金額大約是40000

假設你有有配偶，兩人都公務員平均月收入12萬並且沒有其他被動收入，

那貸款大概就用掉你每月所得的1/3，相信我，這已經是極限了

再高下去，你的生活品質會很差

貧窮夫妻百世哀，買房子是好事，但不要讓買房子成為家庭感情失和的源頭

回到原題，買不買得起?捏一下是買得起的，但重點就回到自備款

你或你跟你的配偶口袋裡掏一掏、湊一湊有30%的現金嗎?

如果有的話，好好規劃一下，歡迎跟我一起成為房貸狗

以上，一點小小心得，跟大家分享一下

內容不完全正確，各位前輩鞭小力一點，我怕痛

如果大家有興趣，以後再分享中間的過程給大家參考參考
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啊對了!如果家裡有爸爸媽媽可以靠，

拜託相信我，能靠爸就靠爸、能靠媽就靠媽，有阿公阿嬤靠更好

爸媽借了可能還得還，但阿公阿嬤疼孫，借了我看基本上就是笑納

這年頭靠爸靠媽不可恥，可恥的是靠爸靠媽還不承認

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