Re: [問卦] 都更為何那麼難？
在八卦討論這個好像很白癡
但我出發點是
地震來了危樓真的很恐怖
要怎樣才能加速城市的代謝
是很重要的
就是一個大方向去討論
法規是後來要去加強的
現有法規就不討論
我們先暫時討論出一個大方向如何？
前文有說
如果假如我家是平房一樓
然後拆掉自建蓋成5樓
那自己還是住一樓，剩下四樓賣掉
自己不用出錢，應該還有小賺
建商有賺蓋房子的錢啊
一個自拆自建的概念
如果以上假設是ok
那如果是由政府統一收購
變成政府是上文所說的住一樓平房的角色
然後再把包含什麼一樓開店遷移費
什麼什麼費用等等
並計算出所有費用要多蓋多少才划算
再包給建商代蓋
（請注意，這裡是代蓋,就是純蓋房子的費用，不是建商收購炒一炒再大賺一波）
把原戶數照分下去
甚至有多的可以當社宅
其實目前需要重蓋的大部分都是5樓以下公寓，我相信加蓋到12樓都沒問題的，實在是不可能不划算
然後另外一個方面
政府要有魄力的處理現在違章的建築
然後可以增加高齡房屋的持有成本
例如強制保險或是強制修繕
來強迫屋主都更
那些什麼重蓋不想付未來管理費的人
一樣就會遇到一筆危樓的持有成本費
以上
我大致總結了大家留言的問題
這就是一個方向
細節大家可以討論解決方式
而不是嗆哪裡有漏洞
說一些沒用的廢話
因為台灣真的就在地震帯上
這是我們要面對的問題
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.28.57 (臺灣)
※ PTT 網址
→
那怎麼好像沒聽過地震有公寓倒掉
→
每次倒掉的幾乎都是大樓
→
這樣當然是不ok
→
現代建築法規跟古代差很多
→
你一排5層樓公寓, 總共50棟, 250間
→
你蓋完之後不可能還是50棟5層樓
→
你可能會變成一層4戶, 15層樓 5棟, 300間
→
這樣1樓就只有20間 而不是改建前的50間
→
都更並不是重建
推
房價太高了 沒有人願意吃虧Y
→
差個2%就是幾十萬
推
不是代蓋而已欸，你有沒有想過拆除多麻
→
煩成本有多高
→
我是建商我直接買地蓋就好
→
探討這些之前可以多去了解一下這個產業
→
，用講的當然很簡單
![Re: [問卦] 都更為何那麼難？](https://image1.thenewslens.com/2021/9/rgl360ad15bfpw575ivs7xii54jdj2.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [問卦] 都更為何那麼難？")
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Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣大家好 打給後 胎嘎後 $$$$$$________發錢錢________$$$$$$ 回饋之前優文賺的錢錢 每五推200P不重複，發20個 手動發碰運氣看有沒有發錯囉![Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣](https://i.imgur.com/yUbUl54b.jpg "Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣")
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Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊」 : 猶如詐騙集團，也影響眾人都更意願，而北市有超過7成屋齡逾30年的老屋，若強震來 襲 : 後果不堪設想，因此主張防災型都更，以安全優先，再來則是美觀，價值為最末，並盡 量![Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊](https://img.youtube.com/vi/eeHYZX5x1jA/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊")
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Re: [問卦] 欸 柬埔寨金邊是一個什麼樣的地方看到最近這個新聞，然後PTT上面一如以往的再檢討被害人 像是什麼怎麼會被這種騙，會信這個的都是哪種人、哪種水準之類的 問題的重點根本不是這些受騙上當的人的程度如何 而是台灣黑道已經非常明目張膽的用合法媒體渠道去做這些事情，連掩護都不掩護 竟然FB、大品牌求職網站上面都看的到，這些可是人口販運耶，2022的台灣耶![Re: [問卦] 欸 柬埔寨金邊是一個什麼樣的地方](https://i.imgur.com/wwkFRhwb.png "Re: [問卦] 欸 柬埔寨金邊是一個什麼樣的地方")
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