[問卦] 都更為何那麼難？
再所以人都同意後
就很簡單
1.建商估價重蓋的錢+所有花費的成本
2.銀行借貸
3.扣掉每戶自己住的剩下全部賣掉
4.賣的錢還銀行，剩下的錢每戶平分
想要分多蓋出來的戶數，那就拿自己賺到的錢優先購買
結束
整個很合理不是嗎？
建商變成只是代蓋
一樣有獲利，
畢竟代蓋的費用是自己開的
哪個步驟不公平了？
政府可以制訂一系列sop
btw政府還可以制定危樓限期修繕，
否則開罰，不然永遠要像某地又老又窮嗎？
--
你的利益不是別人的利益
釘子戶整天哭夭
你新蓋得戶數不夠多 哪裡夠回本
最難的就是"所有人都同意"
頂加收租的垃圾一定最不同意
如讓所有人都滿意，那建商獲利可能會很少
利益阿~
都更建商能獲利很多嗎?
原因很簡單，蓋新的有的住戶會分不到一
戶，結果只能拿少於一戶的錢，蓋完之後
明明就沒賺頭，不懂建商怎麼那麼喜歡
無家可歸XDD
搞都更
一樓要店面，234樓要風景，五樓要頂加
我仔細看了一下，你這規則就不對了，建
商幫你翻新屋子，住戶不用貼錢？有的人
付不起，都更會變成拿錢分不到房子無家
可歸
1樓跟頂樓最難搞
都更後基本變大樓社區要管理費，老人才
之前聽說最難溝通的是 加蓋的頂樓
不要
還有想要多蓋不是隨便弄好嗎，有法規規
定容積率建蔽率…
而且很多都是租房出去，賺的好好的跟你
玩這個幹嘛
一樓有免費車位 頂樓有違建 認為自己權利受
因為人的問題，成功率大約千分之一，
一換多，中繼還要跟建商討住宿補貼
損
你以為想蓋幾戶是你自己決定哦ㄏ
因為總有人教你如何做可以堵死自己
台灣有居住正義為何一定要都更
建商賺不到錢、建築師賺不到錢，做心
蓋新房的費用…，請問你有考慮到建商有
酸的
沒有賺頭嗎？XDD
你的想法太單純了吧
沒那麼簡單啦 人都是貪的 多還要更多
我不知道為什麼我家這邊都更每戶還要
付500萬 118.163.20.116 10/05 12:19
沒公設爽住，都更變小誰要，何況一樓頂樓
不知道為什麼要多付五百萬？請問材料不
用錢嗎？工人錢不用付薪水嗎？工程機具
不用租金嗎？建商不用賺嗎？
還是買材料還要給你們住戶自己下去蓋房
子？
有的屋主貪
樓上 那都小錢 建商自己處理即可
所以我們付不出500萬，當然就不都更
所以都更才難啊，要花錢翻新
我家一樓是警察世家長年停了兩台汽車
就打死都不同意都更
都小錢？建商自己處理？好啦你自己買材
料自由度更吧…XDD
一整棟只要有一家釘子戶 就不用都更了
全戶數同意很難啦，有看過三合院拆成鬼
樣子的嗎？一家族都分不好，何況鄰居
不是用比例去算的嗎
因為台灣人很貪心
除非從頭到尾大地主的案例就有
你那不叫都更，都更都是公寓很多人幾十
戶…，你那比較像自拆蓋新的
可以去看謝金河對彭振聲的訪問 最簡
單的一樓如果是店鋪 怎麼搞 不可能不
營業吧 要在附近找一個適合的點 還要
多付租金 有多少人想這樣玩 再來七
八十歲的老人 搬家累的半死 有生之年
都不一定回的來 誰想搞
建商沒吃到肉 只是代蓋？那你們自己
住到爛吧
你以為利潤有到賣一間賺一間
你有考慮過建商還要付出成本拆房子+蓋
新房子？然後這些錢還是用你說的不知道
有幾個新的戶數下去補？
第一句話就錯2個字 搞什麼
補不起來，原住戶群每個人還要倒貼五百
萬給建商，推文已經有範例了
連一坪換一坪都辦不到 怎麼有誘因
所以才會有的都更蓋好後，原住戶只能拿
錢，不能分新房，只能用這筆錢去其他地
你原本30坪實住 都更變成20坪含車位
方買房子
還要再貼錢 你要不要？
說沒賺頭的真的…
現在公設太重了，40坪都更剩幾坪？
一堆公寓五樓住戶都把違建頂加坪數算進去 一
樓都把前院算進去 是要怎麼都更
他們會說當年公寓就一樓五樓最貴啊！ 每樓分一
樣才不公平
30危樓租或拆了賣地去住便宜二手30坪
第三點要改成，3.扣掉每戶自己住的剩下
房啊
全部賣掉，如有差額都更每戶需補足N百
萬，才能取得一戶，無法繳錢者則拿不足
一戶的錢且不能分房子
王家賺成那樣都有王家衛了 你說呢
有小英 不會都更的
何況危樓真的有多少？ 不都是嘴巴喊
地震可能會出事的別人說的危樓 要這
你這種想法真的太單純，我要是建商我也
30不用管理費 20實際能用的12 13坪？
麼說台灣所有高齡屋都拆了算了
不會想幫你都更..
還要管理費
地震？921是倒了嘛
你的規則太簡單了漏洞太多，很難討論
有人同意，就會有人不同意
我們家鄉下自地自建，親戚合蓋透天蓋4
間留兩間，沒請公司都吃自己的工，一人
還要貼400萬
一樓頂樓本來就比較貴平分怎麼公平
樓上材料、工人薪水、機具租借費用哪有
那麼便宜～
問題超多的 光是要大家同意一組人馬
跟建商談 都很難 每次談完 搞不好又
有人有意見 然後不了了知
在啦幹
其實你也不用發一篇，最普遍的問題就是
原住戶要貼錢，那自然沒人會想要都更，
不然就是新房坪數可能會變小，總之代價
都不小，自然不多人想都更
反正都是錢的問題就對了
代蓋不就是把建商當黑手，賺工錢而已
都更需要有人主持, 不然誰來調查參與都更
的各戶價值？誰來分配都更後誰分哪間？
危老比較沒這個問題, 因為危老可能就5戶10
戶, 大家坐下來談就好, 但都更往往百戶起跳
事實上都更不一定要由建商的實施者, 也有專
做都更服務的, 但終歸要有人主持都更的流程
還有一點，台灣民俗喜歡紙上富貴大於真
正生活品質，寧可住危樓等進棺材發財大
有人在，也不肯換新房子過的像個人
樓上你這些運營成本，在翻新戶眼裡都是
免費不用錢的～XD，所以我才會說發材料
給他們自己蓋就好
這個其實不是只有成本 還有很多業務
現在想都更的不就想一坪換一坪，蓋好
後免費入住，公設什麼的不關我的事
因為人性貪婪啊
因為建商給的條件都很爛
就是和這篇一樣簡化問題而已阿，但實際
的都更很複雜規則條件很多，還要滿足90
幾%戶數的願望，所以很難！
建商條件是一回事，你有沒有想過你的地
段規格翻新後，對建商來說值得投入都更
嗎？
人力器械是有限的，當然找能賺最多錢的
地方去做
一樓跟頂樓住戶的利益你要怎麼分- -
建商：都更賺一點點，跟蓋新建案賣貴
一點，聰明的都蓋新建案，誰理你都更
有啦我看到能都更成功的地段，要嘛潛力
巨大（北市超超超超熱門地段），要嘛原
住戶很少（人少相對好整理滿足意見），
剩下的都很難都更，建商才沒空賺那小錢
所有人都同意不就是鄉民當初力推的嗎
只能說種什麼因就得什麼果
政府帶頭炒房炒到擦不了屁股
光要從零走到你的步驟一才是最難的啊
一樓店面改去其他地方 營收下降建商
補嗎 回到原位生意回不來建商補嗎 誰
想冒這個風險 說服才是最難的
本來五層變十層 土地持有被洗掉才是成本
都更爽R 容積大放送
貪
貪
你把你的方案拿去問你住公寓的鄰居或朋友
看看，先看看他們願不願意不就知道了
四方都貪，當然要吵很久
因為貪
最難的就是所有人都同意啊
都更和合建、委建不同 要先弄清楚
你講的是委建 要付建商一些錢 有些住戶就
不要 有些住戶土地是跟國有財產局承租的
他也想和其他土地持有人一樣分得同樣的地
坪面積 有的要店面 我家這講了十年了 2家
建商多會吹 結果到後面對那些人還不是沒皮
條
看推文就知道為什麼都更那麼難了
不好意思 5+6 不更喔>.^
爽爽收租 沒條件好一點 免談
先過所有人同意這關再說
賤商不肯賠錢都我蓋房子、氣氣氣
你太理想化 每個人看的價值不同
你也要該區域所有人同意阿～有人會覺
得現在住的好好的為啥要花錢坪數變少
只是房子變新
多數阻擋的只是貪而已 看多了
透天厝自己想重建就重建,不用看人臉色
![Re: [問卦] 都更為何那麼難？](https://image1.thenewslens.com/2021/9/rgl360ad15bfpw575ivs7xii54jdj2.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [問卦] 都更為何那麼難？")
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Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣大家好 打給後 胎嘎後 $$$$$$________發錢錢________$$$$$$ 回饋之前優文賺的錢錢 每五推200P不重複，發20個 手動發碰運氣看有沒有發錯囉![Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣](https://i.imgur.com/yUbUl54b.jpg "Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣")
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[問卦] 建商擺爛是正常嗎？魯蛇我今年終於要交屋了，但遇到建商各種威脅，真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎？ 1. 建商水管破掉，把我淋浴間防水層破壞掉，防水只鋪一小塊當作沒事… 2.![[問卦] 建商擺爛是正常嗎？](https://i.imgur.com/qlxC5GBb.jpg "[問卦] 建商擺爛是正常嗎？")
爆
Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意笑死了 這篇通篇就可以看得出來為啥你老婆堅持要去賺更多錢 雖然在這個版我的觀點應該會被罵 但我還是要以身為男人的立場說明 ※ 引述《alias2005 (意笑雲城一登樓)》之銘言：爆
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂股市像開賭場 莊家設定規則 玩家在虛擬世界中博弈 只要不借錢開槓桿 輸錢頂多就是吃泡麵過日 但炒房地產這遊戲是這樣![Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂](https://img.youtube.com/vi/tvaovG88GWQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂")
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[閒聊] 出錢的人就有資格為所欲為?是否同意記者抄文：NO 在板上晃啊晃的也有幾年了 很驚訝每一次討論到公婆或者岳父母對小家庭手伸太長 喜歡不請自來, 當自己家 諸如此類的行為造成的不愉快時 都會有不少人，振振有詞說「長輩有出錢(不論全額或贊助頭期)憑什麼不可以?」69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/aP4ucynb.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？大哥….五倍槓桿只有你不還本金 或是不斷獲利出清 才有可能獲利5倍槓桿 你投入資金200萬，貸800萬 漲2成，變1200萬![Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？](https://i.imgur.com/AYrVYplb.gif "Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？")
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Re: [爆卦] 民視新聞網報導：苗博雅直播叫觀眾製作造![Re: [爆卦] 民視新聞網報導：苗博雅直播叫觀眾製作造](https://i.imgur.com/Sgw3F1Tb.jpeg "Re: [爆卦] 民視新聞網報導：苗博雅直播叫觀眾製作造")
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Re: [問卦] 孫安佐走歪 狄鶯要負幾成責任？？![Re: [問卦] 孫安佐走歪 狄鶯要負幾成責任？？](https://im2.book.com.tw/image/getImage?i=https://www.books.com.tw/img/001/081/25/0010812505.jpg&v=5c493c7ek&w=1146&h=600 "Re: [問卦] 孫安佐走歪 狄鶯要負幾成責任？？")
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Re: [新聞] 遭胡瓜索賠5200萬！民視證實認了「公司不40
[問卦] 中醫:天氣熱更要喝溫熱水![[問卦] 中醫:天氣熱更要喝溫熱水](https://img.youtube.com/vi/5WuJwggO_LQ/mqdefault.jpg "[問卦] 中醫:天氣熱更要喝溫熱水")
34
[問卦] 新聞教的省電費方式 你OK?4
[爆卦] 民視新聞網報導：苗博雅直播叫觀眾製作造![[爆卦] 民視新聞網報導：苗博雅直播叫觀眾製作造](https://img.youtube.com/vi/bGgS_VmDwlc/mqdefault.jpg "[爆卦] 民視新聞網報導：苗博雅直播叫觀眾製作造")
爆
[問卦] 過去台灣是不是空轉了8年爆
[問卦] 孫安佐他父母真的有錢嗎？35
[問卦] 鋼彈的燃料是用什麼物質？![[問卦] 鋼彈的燃料是用什麼物質？](https://i.imgur.com/2hsrBUYb.jpg "[問卦] 鋼彈的燃料是用什麼物質？")
37
[問卦] 沒人狂吹台北請到張學友？33
[問卦] 孫安佐余祥銓鹿希派誰比較爛37
[問卦] 孫安佐跟超哥 選哪個當兒子？？![[問卦] 孫安佐跟超哥 選哪個當兒子？？](https://i.imgur.com/YaFvzUkb.jpeg "[問卦] 孫安佐跟超哥 選哪個當兒子？？")
27
[問卦] 黃仁勳有比LBJ有錢嗎？31
[問卦] 狄鶯：我希望孫安佐當馬英九![[問卦] 狄鶯：我希望孫安佐當馬英九](https://i.imgur.com/54mwWy0b.jpeg "[問卦] 狄鶯：我希望孫安佐當馬英九")
爆
[問卦] 狄鶯當你媽媽，要嗎？？？68
[問卦] 黃仁勳邀我一起投資 我該投資多少?![[問卦] 黃仁勳邀我一起投資 我該投資多少?](https://i.imgur.com/LPoLR6bb.jpg?fb "[問卦] 黃仁勳邀我一起投資 我該投資多少?")
31
Re: [新聞] 超思進口雞蛋專案 張啟楷批農業部報告細![Re: [新聞] 超思進口雞蛋專案 張啟楷批農業部報告細](https://i.imgur.com/d6Dxmepb.png "Re: [新聞] 超思進口雞蛋專案 張啟楷批農業部報告細")
22
[爆卦] 沈伯洋直播中造謠黃國昌批評經濟學人![[爆卦] 沈伯洋直播中造謠黃國昌批評經濟學人](https://img.youtube.com/vi/tPixhJsAWk0/mqdefault.jpg "[爆卦] 沈伯洋直播中造謠黃國昌批評經濟學人")
30
[問卦] 三國君王之一“孫權”是存在感最低嗎？28
[問卦] 晉朝那麼爛也能統一?
![[問卦] 余祥銓是富二代的楷模嗎](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/XKbfKLXrtm.qygE.7mQ9gg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTYwMDtoPTU5Ng--/https://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/news.knowing.asia/206bc82f45c460f4fe1f35dc3fc292a5 "[問卦] 余祥銓是富二代的楷模嗎")
![[問卦] 過去台灣是不是空轉了8年](https://i.imgur.com/PRNrEPxb.jpg194.156.230.172 "[問卦] 過去台灣是不是空轉了8年")
![[問卦] 孫安佐他父母真的有錢嗎？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/TuR5Qgn.p7wNg9C8LaZQ.g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/ko/cts.com.tw/6daf4abe0fbd344a01fd83af6c33dcf3 "[問卦] 孫安佐他父母真的有錢嗎？")
![[問卦] 沒人狂吹台北請到張學友？](https://i.imgur.com/ZKy1khWb.jpeg118.171.205.111 "[問卦] 沒人狂吹台北請到張學友？")