大選年房市雙面刃 盤點3多2空 最關鍵看它
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今年全台房市交易量面臨32萬棟保衛戰,明年大選年是房市雙面刃,「三利多、二利空」將影響房市走勢,政府爭取年輕族群選票,平抑房價仍會是住宅政策主軸。其中,最關鍵的「平均地權條例修法」何時通過,為重要觀察指標,預料「政策」仍是影響明年房市的重要力量。
台北市不動產仲介公會8日舉行年終記者會,發布明年房市展望,預估今年六都交易量全面衰退,全台合計約在32萬棟,是六年來首次出現負成長,預期房市將是「量縮、價緩跌」格局。理事長郭子立指出,大選年是房市雙面刃,明年下半年起大選因素發酵,變數更多,三大利多、二大利空,將影響明年房市走勢。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示,各界普遍看壞明年房市,不過明年房市有三大利多,一是疫情退散所出現的內需報復性消費;二是投資客退場,剛性需求買盤更勇於出來購屋;三是總統大選年可能釋出的利多,三大利多都有助於穩住房市基本盤。
不過,明年下半年逐漸進入總統大選選戰,執政黨政策若為爭取年輕族群的選票,而在居住正義議題上多所著墨,可能會衝擊房市發展,國內外緩升息及經濟衰退,將是明年不能忽視的兩項房市利空因素。
房地產業者認為,近年房價大漲,政府持續推出的打炒房政策只讓交易量萎縮,但各地區房價仍處於歷史高點,年輕人購屋壓力史無前例沉重。在此次執政黨地方選舉大敗後,為在總統大選中爭取年輕族群選票,平抑房價仍會是住宅政策主軸,尤其平均地權條例修法,不排除在本會期或下會期通過修正版本,以拆除高房價地雷,政策仍是影響明年房市的重要力量。
張欣民表示,預期明年交易量將會低於今年,不過衰退幅度應該有限,房價表現則會有較大落差,尤其過度炒作、「無基之彈」的新興重劃區、房價暴漲區,房價修正幅度會較大,台北市因房價居高不下,人口外移、資金往低價區移動,台北市今年交易量衰退6.5%,不過因這一波房市榮景中,台北市較無投資客炒作,未來房價相對持穩。
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選完了,接下來要怎麼在下台錢撈個夠本?
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最關鍵的分類呢
分類才是關鍵
分類也空了
分類空空
分類呢
所以是利多還是利空,幹話
爆
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