Re: [討論] 為什麼20-40歲會支持柯文哲？

原文恕刪

前陣子剛好針對這個議題跟朋友討論了一下

如果當中有錯誤的請鞭小力一點~

先講結論：看過三個候選人的政見，原則上對於房屋的做法就是

不打房、補貼弱勢、增加社宅供給

回歸來看 囤房稅這個問題

朋友說 台灣房價過高是因為 持有成本過低

所以必須要提高房屋稅 地價稅，透過墊高持有成本來降低囤房

這兩個稅目簡單分類一下就是公告價格*稅率 屬地方稅 (注意是地方稅)

目前公告價格與實價落差很大，這你知道 我知道 大家都知道

公告價格是由地方政府調整的，大家可以去看看前幾年台中市公告地價有調升也有調降

這時候 就會有人問說 既然DPP執政 那就修法阿 把公告地價改回由中央調整

讓執政黨修法 把囤房稅率統一化並且把地價一併調整成市價

很抱歉 中華民國的憲法是中央地方分權，加上這兩個稅收屬於地方稅， balabala

請看立法院這篇

https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=219865

沒點連結的我簡單說就是

你中央不能越俎代庖，所以就算新版囤房稅也只能要求各縣市政府要訂定差別稅率

所以呢 房價上漲有很大一部份的原因是落在地方上

等等一定會有很多人說 這樣就是甩鍋到地方，

但事實上地方真的掌握了調整公告地價及訂定囤房稅率的權限

(新北市也是今年才把囤房稅又改回來)

再來我們來談一下 為什麼我覺得地方比較重要

各位知道土地重劃後，部分原地主會使用重劃後的地來當繳稅工具，這地就是 抵費地

地方政府會為了各種福利 (如敬老金、補助金...) 將抵費地進行拍賣

這時候當地方政府訂定底價時某種程度上就會代表這區域未來的房價

EX 我家當時房價每坪約25萬，這時候 鄰近的抵費地公開標售，最後成交105萬/P

簡單推算後 這塊地以後蓋的房子售價至少35W/P起跳

ㄟ 不是耶 我什麼事都沒做 這區域房價就從25→35了 我薪水都沒漲 搞屁阿 幹

回頭來說 我們來看到底持有成本提高能不能 遏止房價

可能可以也可能不可以，沒人知道，但至少知道地方政府不敢做

因為全台灣有60%的人擁有一房，這些人稅務馬上翻2-3倍

擁有多房者佔10% 這些人可能很有錢 多出來的稅務會不會就轉嫁給租客? 或賣的時候

把稅負一起加入賣價? 又墊高一次房價? 當你期待他拋售出來時，他覺得提高租金出租

你也得要租 那到底誰比較虧?

結論 目前看起來只有利率調升有效，但是大家要準備好喔，利率調升資金緊縮，

企業要撐得下去，不然房價下來了 無薪假也開始了

個人小評：房價是真的有點高啦~ 能降一些是好的 不然年輕人很痛苦

但其實我認為20年後 人變少了 房子應該會剩很多

上面的分享我10年前出社會時就想過一次，所以也只好硬著頭皮全家合資趕緊買一間

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這個既使過了 也是全國歸戶。訂定稅率一樣是地方政府。持有成本過低 地方也不敢把公 告低價改成跟實價一樣。

※ 編輯: yzeng36 (27.51.82.74 臺灣), 12/06/2023 09:00:57