[問題] 關新路生意不好做嗎?
最近關新路上的東京中城社區一樓的店家倒了三間,
常路過就感覺撐不久,
就生意感覺不是很好。
但是往後面的新莊街走,
義大利麵店,拉麵店,鹹水雞,
生意都很好。
人潮似乎都是從關新路那邊走過來的,
為什麼反而做不起來 ?
因為這邊停車不方便,
團體聚餐的生意應該不太好做。
適合家庭吃個午晚餐,或是可以帶著就走應該不錯。
甜品店,麵包店,滷味店,拉麵店,
感覺都不錯。
希望有好的店家進駐。
--
房租太貴 東西沒 CP 不收要盤子夠多才可能
房東只想榨乾別人利潤,哪管租金會不會太高
租金是一回事, 但我覺得這次這幾個店家生意平常就不是很好,品質應該也有改善的空間。
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/28/2021 18:40:52停車不便就影響超大的,看看火車站前就是停車不便
導致商場沒落
租金太貴絕對是重要原因之一
然後所謂的品質並不是人人都願意出錢買,店家只能在
品質跟售價之間取得平衡
房租太高
有一間莫名其妙的店就可以開著? 叫啥閣的
整個店面爆醜,用剪貼一堆字貼上去超難看
你說的應該是玉店,也是倒了。
店租太高
還有一個什麼國際光束學院,真得莫名其妙
這家還在,不知道在做什麼生意的,沒啥客人也那麼耐撐。
之前nu pasta開超久,我是覺得蠻厲害的
租金貴爆 nu pasta也收了
關新路周圍路邊付費停車格停車場繞一繞通常有得停
,肯不肯花錢或走路的問題,一定要停店門口才叫有
位置的可能還是騎車比較適合你
房租
停車問題
好做你去做看看
為啥我每次停車都要停到新莊車站那兒去了
nupasta那一排全倒
離竹北太近 能開在竹北幹嘛開在關新路?
關新路不就投資客炒房價嗎?沒人租得起啦!稱得住
的幾乎是自己的房子
疫情這樣誰敢開店都是勇者 收一收比較實在
關新路離竹北明明超級遠的 sukiya生意就很好
竹北應該慢慢收起來了,離園區太遠聚餐不方便。
租金絕對是主因啦 怎麼能忽視不討論
對我們來說算遠 但以集團設店來看 其實很近
刀切麵生意也很好 真相就是雖然收入中位數全國第一
但錢還是不會亂花 都花在小孩教育上
正關新路租金10萬起跳,連鎖品牌才有辦法
太貴 cp值太低的店還是會倒的
反正有人潮錢潮的地方,會自己找到出路
梁社漢刀削麵遊麵館100塊內中午門庭若市。
所以跟店家本質還是有關係,這邊缺一家200~300平價牛排。
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/28/2021 20:41:25房租貴,很多店CP值不高口味又很普通。真希望多來一
點真的好吃的店
房東生意好做呀!!
碧玉閣東西蠻好吃的耶… 叫過外送,竟然倒了QWQ
竹北光明一路還是很多家屹立不搖
開新的餐廳很少,倒是健身餐盒,一直開一直開
拜託 租金貴成那樣誰敢開阿
租金貴啊,一堆店倒在租金
更何況疫情看不到盡頭,等兩劑70%+再說吧
會上門的不差那筆外送費(相比小費還更省咧)
這邊生意最好的是sukiya和麥當勞 唯二要排隊的店
新莊街上很多店都要排隊,尤其是一家義大利生麵廚房真的好吃,要點奶油口味的,真的 超濃郁。
新竹養不起那麼多店家
某竹北王真的很鬧
泰式料理那間倒很久了,另外兩家是租約到期
只有房東生意好吧
竹北光明一路跟六家高鐵完全兩樣情啊
麵屋一蛟也倒了
家樂福附近店也是一直開 初原拉麵 金賞壽司 都很好
吃
房租貴到爆
關新路和新莊街的租金差一大截,好嗎?
痾,租金差很多是一回事,想討論的是為什麼店生意差的問題,租金高低,跟生意好壞是 兩件事吧。如果說生意超好,還倒掉,那全都歸咎於租金會比較有說福力。
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/28/2021 23:38:05租金高 --> 成本高 --> cp值低 --> 生意差
改成公園比較好 人流很難過去那邊
這區之前開幾家服飾店...收攤也不意外,其中一家就是
開在東京中城下...有些店一開就是注定會收攤 也不看
看店的特性是會有多少人進來呀??
地表最強燒肉就夯在第一年 之後也是苦撐,尤其斜對面
開了すき家 同質性高 還便宜的....就注定命運了
被房東賺走了
光束學院才是最該淘汰的店家
說租金跟生意沒關係的到底有沒有成本概念啊
就人潮不夠啊 租金甚至比市中心貴 那幹嘛開在關新路
?
拉麵毛利很高啊 反正一堆人吃不出湯頭
光束學院真滴莫名其妙
顧客取向吧,那幾間有機商店看起來營運就很好,有加
入其中一個群組,一大早附近住戶搶下訂單買菜
另外也一直蠻疑惑竹北麻辣鍋燒肉好幾家,為什麼整
個關埔卻沒幾家
很簡單..樓上…你帶小孩不會去那種店啊?u see?
那間義大利生麵貴又難吃又吃不飽
租金高生意差不是很合理嗎...
一堆凱子在那買房,被租金搞死很正常,本就沒人的地
店租高 你的利潤就必須提高,但這樣多數客人會覺得C
P差,生意變差的機率很高啊,這基本觀念都不懂?
すき家表示: 為什麼我生意可以不錯。 關新刀切麵表示: 無感。 反證,只要一個反例就好了。
的確有些店有點"來亂的" 很快也被洗掉 但店租高真的
讓這邊非連鎖店的cp值多半不佳...所以一定要能做到
去年從歐洲回來後 有幸住來這附近, 排了一次,心得:
日麵搭稀釋醬汁
讓小孩適合去吃~帶著小孩的家長會自動放鬆對價格的
堅持...XD
租金高低、生意好壞、盈利多少,其實都不是絕對,
看起來生意好的店可能利潤不高,只有連鎖店才撐得
住
新竹的店租真的有比台北市商業區高嗎?如果沒有 沒
什麼活不下去?
這麼貴的租金還要開平價餐廳是很不容易的事情,同
樣的資金拿去做別的投資可能更有效率,薪資所得最
高的地區如果連幾家中高價位的餐廳都撐不起來,表
示這個區域消費水平可能未必有想像中高
光束學院就是改運的服裝店,進去算命兼穿他們的衣服
改運,生意好得很,那排店換了一輪,這個店依然存在
生意好到晚上都要做到半夜
有種高鐵6+plaza的既視感
都說地點好租金高 但生意就是做不下去
其實我覺得關普跟高鐵周邊目前還稱不上商業區
因為走幾步店租就差很多吧
舉個例 誠品本來要開在關埔的 後來轉到竹北遠百
為啥?不就是因為會有人潮 難道遠百租金會便宜嗎?
關埔的誠品不過就是賣房哄出來的,先搞清楚誠品跟
興富發的合作模式,跟百貨的誠品自有門市差在什麼
地方
騎車騎ㄧ下價格差很多,選擇也多
人潮也不代表好做生意 高鐵人潮不多嗎
怎麼6+plaza會搞到只剩寶雅 因為過路人潮沒用
所以遠百開在喜來登很聰明
兩個根本是完全不一樣的,別傻傻跟著賣房流出的一
堆小道消息
竹科的人說真能吃飽就好,因為單身的時候也是這樣
結婚有小孩頂多再多幾張口而已
不然麥當勞生意這麼好
六家高鐵跟青埔高鐵這兩個是完全不同的人潮模式,
一個是回家人潮一個是外地人潮,基本上六家是完全
吸引不到外來的人潮,在地回家的人潮單純是搭高鐵
而已
看IKEA就很清楚商業模式了
是呀 新竹消費就是內需市場 吸引不到桃園以北
跟台中以南的人 商場開在高鐵旁完全沒有優勢
錯了 6+完全是營運問題 招商又差 老闆很堅持自己營
運 如果給新光三越一定超多人
但煒順主力在商辦 他們高層對商場興致缺缺
商場才賺吧XD三井 新光三越什麼的開起來就直接噴發
那棟煒順自己蓋的阿 給新光三越至少要空出8層吧 租
商辦也蠻賺的
新光三越都收掉不去六家了,還會有人潮?
商場賺的也是店家 煒順又賺不到XD 他乾脆租給商辦比
較好
6+那地點就是開不起來啊 都幾年了
人流多地點好招商怎麼會差
倒是站前空地期待看看 今年看有沒有機會標出去
阿就不是開不起來啊 就煒順想搞商辦==
煒順就算搬到喜來登附近一樣沒人啦
確實是租給商辦比較好 哪裡搞商場沒搞頭
主要是遠百要開了 誰有勇氣跟他打對台
暐順本身也不是商場起家 要招商根本招不到什麼好店
店租太貴,但現在都外送美食了。 租金轉移到客人
這套行不通
6+是因為沒杵在必經之路才失敗的 高鐵下車要嘛去台
鐵要嘛去停車場拿車 分秒必爭 誰有空去6+
像高鐵板橋站地下街門庭若市就是因為接環狀線板南線
所以根本就是規劃有問題 6+變成商辦區很好其他沒救
是不是新竹人比較相信品牌 ,有品牌知名度的店,會
比較有信心去光顧
我覺得這個也是原因,所以才說關新只有連鎖品牌才
撐得住(星巴克 麥當勞之類的)
竹北王沒想到連新竹板也進攻
撇開sukiya連鎖的不談,刀切麵可以問問是不是自購
屋或租金有優惠,還是成本有什麼特別的優惠,他會
生意好就是因為價格低,我第一次吃也很驚訝竟然在
關新路可以有這種價位的餐廳,但這種價位實在不認
為撐的起關新路租金
我在竹科但關新路一年去不到五次
吃東西不是去市區就是回竹北
只靠那附近的住戶撐不起店家
難停車 租金貴
沒事不會想去。道路小,公園小,難停車
刀削麵難吃…只去過一次…
炒飯和牛肉麵都不錯,酸辣湯不推。
※ 編輯: join183club (1.200.161.168 臺灣), 08/29/2021 13:52:21租金太貴啊,5.6年前印象15-20萬一間,現在不知道多
少了,那邊聽說牙醫團購的,所以租金都統一價,那
邊牙醫超多間
Yougot5566這竹廢什麼時候才能被桶?再囂張就公布姓
名住處
你誰啊?我說了什麼讓你玻璃心都碎了嗎0.0
公布姓名住處 快點
麵成本應該比便當低
撇開租金不討論的話,關新路客群分中午商業人士與晚
上家庭用餐。
可以剛好受兩大族群青睞的就類似刀削麵、丼飯型態的
百元飲食。
而高單價餐飲只能專攻晚上族群,但高租金低坪數就只
能提高售價,但客人不一定買單。
新莊街、長春街、光復路租金便宜3~4成左右。
所以銅板小吃或美食自然容易生存下來,也相對容易吃
的關新路族群。
但關新路會變這樣也不是沒有原因的,撇開房東不說,
房仲也是始作俑者之一。
真正高價的餐廳反而不是在關新路上
關新路開平價料理生意才會好 最好不要超過200/人
超過這價位的餐廳幾乎撐不到2年
我的觀察,開100元剪髮肯定賺爆,每次去都看到一堆
死屁孩排隊塞爆,全新竹最會生的好像都住在這了,無
時無刻都可以看到家長帶著整排的死屁孩坐在椅子上
新竹生意要做起來很簡單,停車免費就好
關新路停車位太少,每次去都只能選鼎盛十里
叫我等停車位吃一些沒特色的餐廳,何苦呢?
估計竹北大遠百蓋好,光明一路也會倒一票
咦
高鐵那適合開小黃店家,所以商場起不來。
竹北超遠,下班聚餐根本懶的跑這麼遠
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