[問題] 預算有限如何有效翻修老舊透天
目前有接洽一些設計公司跟統包
知道該翻修工程不算小，但還是希望能壓低預算
預算粗抓約350-450
案件為45年透天2樓半鐵皮屋
室內實際總坪數約55坪左右含陽臺
現格局為4房2衛1廳
預計改建5房5衛1廳（套房型式）出租
圖為目前一樓平面圖
後方紅線範圍
現為鐵皮屋是想增建樓板約10坪
工法是H鋼構 deck樓板灌漿
https://i.imgur.com/LM3tLDd.jpg
光是增建費用問下來
土木統包報（7-8萬/坪）
設計師報（12-15萬/坪）
兩者價位差異蠻大的
故想來請教一下是否何理？
網路資料老屋翻修每坪約8-12萬
設計師也建議至少抓到600萬...
近幾年工漲料漲真的超出預算不少
在有限的預算是否買圖請統包處理會比較洽當呢？
謝謝各位解答
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.84.72 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: pistonxu (42.77.84.72 臺灣), 03/27/2023 11:14:24
推
抓600差不多 若增加浴廁數量還要把申請許可的費用考慮
→
進去
推
報價彼此差距很合理！不是因為找統包就比較便宜，而是這樣
→
的價差對業主才有吸引力。而實際最終結帳金額才是真的花費
→
。（預防不被追加才是應該要評估的風險）
謝謝T大,若持有設計圖後請統包施工。監工部份能請設計師幫忙協助嗎？
推
※ 編輯: pistonxu (42.77.84.72 臺灣), 03/27/2023 13:45:51
600滿合理的，除非不在乎品質，要多便宜都有人接。
推
在完美數學的假設前提之下，採用拆解的方法的確感覺會省錢
→
，例如買圖發包再請設計單位監工。但！但！但！ 人性就是複
→
雜的難控的。真的能確認某方會服從陌生單位的監工嗎？或亦
→
兩方有爭議的責任歸屬，而需要業主判斷問題出在哪方？一般
→
業主有這個能力嗎？
推
建議找個值得信任，安全永遠是最有效快速的方法。
推
原po 推文回覆的 這樣搞沒比較好喔 ～
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沒意外的話 會花更多～
→
出租件可把設計成分降低，畢竟整個費用拉高你投報率降
→
低，回收時間會拉長不划算，但基礎工程不可少。
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