Re: [問題] 拿到估價單後的花費討論/預算調整？

我來回覆一下這道題的[設計師視角]好了

回答這題之前
當然是雙方都需要先遇到對的人
才能理性且充滿信任有效率的進行溝通
如果 談價錢的過程有任何一方覺得缺乏信任感
其實我會建議 不要再往下走!
不要執行工程合約的部分!
請相信你不安的直覺 果斷的離開去找尋對的人.

以目前比較常遇到的
中古屋室內28坪翻修來舉例
一般第一次見面接觸
就會直接告訴屋主
翻修目前需要準備10萬/坪起
所以也是在這個默契之下來討論設計

等到設計都確認後
總報價出現
我們通常會給出兩個版本的報價單
一個PALNT A約[350萬]
另一個版本PLANT B約是[290萬]
這中間的價差就是設備品牌和材質面的選擇不同所造成的
然後這就需要會議上仔細分析中間使用感受
(當然使用感受的佐證上,就要麻煩以前屋主的回饋通報)
甚至討論使用年限 何時需要更換等等....

如果屋主想要一味的再降低更多總價
基本上我們是直接拒絕得...
如果只是一味的想著簽約成功就隨口答應沒有品質的承作
保固跑不完的後果我們也是無力消受

其實也不是每個業主都會選PLANT B的報價
通常經過一番討論後
比較常落在A+B/2 的中間值
當然有時候也會遇到屋主突然再次選材的時候
一見鍾情某些質感 最後變成PLANT A+的版本
當然這時候 我也會出來適時的潑點冷水 就是了 :P

※ 引述《NEWBEGIN (new beginning)》之銘言：
: 想知道業主經驗，與設計師的視角，到底拿到估價單後簽約前是怎麼進行？
: 怎樣是讓雙方都覺合理的調整預算方式？
: 因為第一次裝修，不知道多少算合理，有些必要項目報價感覺很高
: 但已簽設計約，也無心力再去比價自行監工，
: 是否就是信任設計師，控制總價（去減少有替代品（如書櫃衣櫃）的裝潢費用？
: 感覺砍必須要施作的費用好像不信任設計師？
: （例如保護工程 插座移位等等）
: 謝謝建議

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賣思好設計

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是的.通常都是差在品牌.當然品牌就跟抗污效果很有關聯... (甚至磁磚填縫劑都可以差到10倍的價格,60元VS.600元). 除非浴室工程有擴大或調整位置那又是另外一個增加支出的項目了. 另外給大家一個建議,如果你的"設計師"無法解釋這麼多報價上的細節, 那就是統包而已.職稱名片印印就有了~不用太當真.

08/11 18:58 會不會退差價是你要去跟你的承包者文字約定吧? 我是會退 但你的承包者就會退??

台北市天龍國多300萬就可以買同樣室內坪數的新房? 買新房就不用裝修費?

很多人寫信給我的時候是這樣的:已經設想中古翻修花200萬的現金預算,但因為是找T大, 我們願意提高到250萬....老實說收到這些預算不夠的信件要怎麼知道能開始? 如果能在信件內感受到業主對重新設計也是充滿期待,也願意從支付設計費開始, 那"由於內心有著願意相信的種子,事情也會依續一步步的成真." 等經過設計討論/解釋過後,內心就會轉為是深信這些設計調整的必要. 最後300萬的費用出現了=最後完工後都能見到彼此都滿意的笑容. 所以以上過程最大得成因是[屋主願意相信才會成真]. 而其他一開始信件重點用力寫著真的最多就200萬得翻修屋主, 抱歉! 不是什麼真的假的...只有願不願意接受的現實.