[問題] 火車站週邊地理位置還有其優越價值嗎
這附近持續衰退了有二十年了吧?
從中博地下道改高架橋、捷運開始蓋那時開始一路下滑?
歷經少子化補習班出走、市中心外勞需求大減
建國路電子零件市場衰退、市政單位+銀行業遷徙
中正路婚紗喜餅業衰退、八大行業遷徙
目前還真的想不到誰會來或者有需要來這附近
然後那個六合夜市，陳菊執政轉爛成觀光夜市後，起落起落落
韓前市長競選前中國報復擋旅行團，還以為是史上最慘了
選上後光復了一小陣子，做做樣子還辦過活動連同南華市場炒炒新聞
之後2020教科書級的武漢肺炎+罷免，至此六合夜市迎來谷底
回到標題
城市發展史導致火車站一向都是台灣各縣市市中心
但是高鐵蓋好後，商機就被分流了
台北、新北那種共構的想當然能維持其絕對的地理重要性
台中、桃園火車站雖無高鐵、但其腹地之大搭火車的人之多尤其學生勞工
台南跟高雄就比較像，我不熟但看起來是真的都向外發展了
那高雄呢
除了剛好在南高北高的正中心
曾經聽過高雄市狹長，所以故意分成南+北+東高雄這樣發展
也就是說各自都有獨立又完整的生活機能，沒事也不會跑到另一大區
而這邊市中心高價的地段+人口老化反過來導致行業不太熱絡
硬要講就是離觀光熱區-鹽埕區、新灣區很近吧
真正想問的是
好像2022年底前新高雄火車站會大致完工
不過要等BOT商場+整條綠廊道都跟上也要2023年中後段?
到時候真的能帶動人潮嗎? 還是繼續有行無市掛招租
高雄鐵路搞個捷運路網化也算是蠻有特色的啦，很像國外
站距短、班次多，就看路網越來越完整的時候會不會幫忙帶動人流
群聚活動戴口罩，身體健康沒煩惱
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光是離亞灣、大東、衛武營、中央公園、熱河街、鹽埕
近就是大的優越價值了
等火車站蓋好再來說還不遲
光是離前鎮區、苓雅區、小港區近就是非常大的價值了
高鐵蓋好? 華夏路博愛三四路這邊可是20年來一個樣
華夏路上超多檳榔攤 重信路25年還如一日
文川重和重愛這邊還是一附死樣，好商家(連鎖非連鎖)
都不來新莊福山這裡
福山里一帶萬年起不來
先了解一下高雄車站後續的計劃，不是只有單純地下化
而已，另外六合夜市早就是觀光夜市與陳菊無關，早期
是做日本人後來才改做陸客的
20年來不錯的新興店家全都開在楠梓或裕誠路以南
未來高雄車站周邊搭配71期開發，會與現在很不一樣
但是福山的地上的菸蒂與檳榔汁可沒比其他地方少
建商都在周圍搶地蓋大樓了，你說呢？
只有站距短，沒有班次多啊...
政德路22年來還是老樣子 開了一間全家 但那間全家剛
開幕就髒亂到不行(店裡外皆然)
文自路自由黃昏以西一帶還不是就那樣了
我認為前驛從舊火車站搬走說要鐵路地下化後就沒落了
現在那邊又在挖路，除非去搭車不然誰要去？等之後中
博拆了看人潮會不會回流吧。
滾 最近什麼動機 一直把東邊劃進高雄市中心?
是在有意無意地帶甚麼風向？市中心就是沒有東高雄
你問高雄車站這一帶，都是民宅切割，基本上建商炒作
意願低，但繼續成為交通樞紐的態勢不變。房價就沿
兩側快速溜滑梯。
71期公家地光喬權力變更就要很久，容積率也不高。
立場很明顯哦^^
不過附近房價與新建案靠攏是有可能的，建國商場在
自由路接通與這波半導體大更新中，也有起色起來。
在怎麼衰退也比最近一起洗的郊區好上好幾倍。除了
沒有百貨公司之外，這帶可謂是生活最便利的地區，
傳統南高雄有夜間郵局、政府機關、銀行林立，其他區
域可能房價有想像，但實際住起來沒有比較方便。
建國路苟延殘喘 前站那邊快變移工特區吧 等2025看看
建國路的問題是被網購打敗，火車站的開發不只火車站
區，是周圍那一片的空地
現在就算是把機場跟高鐵全都弄到建國路旁邊，那些賣
電腦的也沒救
八大有遷徙？不是都還在嗎？
鳳山火車站那區市府想推嗎？
不熟話不用那麼多
鳳山火車站不是還要往上蓋?
困難吧 人口總量就這樣 幾大商場布局四散 那些點
流量如何? 火車站改動完大概蜜月一兩年 終究要回
到人口基礎
其實還有一個詭異的地方就是火車站以西 跨自立路之
後就是很微妙的地區了
自立和中華中間夾住那一塊是工業區.
中都重劃區後,下一個重劃區有兩個可能地點.
一個是自由民族那邊那一塊,光陽總廠那邊.
另一個就是自立和中華夾住這邊.
我個人認為會是自立和中華夾住這一塊工業地先重劃.
因為可以延伸中都重劃區的發展.
只是...自由民族那邊有一塊99期已經在跑了.
所以到最後,到底哪一邊會先重劃...
還是要看下去才知道.
人口這個問題並不大.
日勝生之後10棟住宅大樓下去+現在後譯的幾棟.
總戶數有幾千戶,入住人口是萬人以上.
如果之後自立中華那邊重劃,含中都會是一個2/3美術館
裡面蓋滿大樓後住戶就好幾萬人起跳.
人...一下子又回來了...XD
感謝高雄王開釋
99期拆超快，都委會通過沒多久駕訓班、鐵皮屋跟二手
車行都拆光了，就等聯上蓋豪宅，可惜地不大影響相對
也不大
99期真的拆超快 整地不用一周
感謝推噓文長知識 民宅複雜 建商圈地難 但地點又好
結論還是要回到消費者市場吧 看賣得如何
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