[問題] 高雄自建透天,請推薦有良心的營造商
如題,全高雄到處找透天後來決定買地自建,預計用筏式基礎工程,RC建築,自己住的房子不趕工,鋼筋紮足,可以等水泥乾,請版友推薦不灌水不偷工減料有良心的營造商,最好能統包全部工程,謝謝大家!
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= = 哪有可能有良心的營造啦
你自己不懂,註定會被坑
這社會很無奈.
你只能選擇被,建商,投資客,包商...賺.
等你蓋下去你就理解我在講甚麼..XD
一輩子才做你一次生意,他不吭你,他早就被淘汰了.
這就是商場.
你去買藝術品m玉石,做其他加工生意,都一樣.
投資客入行也都是先做小工程來"買路".
一堆投資客剛入行也是被包商坑..XD
應該是預算先*2的準備
然後基本上,我們不會介紹任何工班..
而介紹你的,大多都是工班自己人..XD
真的奸商他跟你不熟,他也不用讓什麼好處給你
介紹工班,有問題怪我,做好我又沒錢分..XD何苦呢.
所以基本上介紹人必定拿錢,不拿錢他不會介紹.
而拿的錢,就是灌在你的工程款裡面.
除非你自己就是建築相關業者,或者你要分開找工班,
一般介紹大概拿5~10%總工程金額..
狠一點的拿15%都很正常.
擬作500萬,介紹人要拿到50萬上下.
到處比價,不然你找統包一定被賺一手,我們家本來也
所以都是越介紹越貴..XD
是統包,後來輕鋼架跟油漆問到更便宜的,就分開來做
很建議不要,我家附近好幾間自建的,蓋超久,有時
候工人只會來一下下,還有一間我搬進來前就在蓋了,
蓋到現在還在蓋,同事也自建,被坑,還重找工班
統包在發包,一個工程基本也是抽15%.
我搬進來7年了
所以你介紹,統包,兩個抽起來就30%..XD
,跟統包抱怨時,統包說"難道我不用賺",至少是兩
500萬先被抽150萬...你工程款剩下350萬.XD
成一成以上的管理費。至少喔
我們投資客的統包都是讓他抽10%up,並且我們很清楚.
不趕工 師傅就是先放著跑去其他場
他這個問題 就是找個建築師 讓他全包
不趕工,本來一年半可以完成會蓋成三四年..XD
不要覺得瓜張.
哈哈 居然同時間講類似的話 我們是自己找 沒有介紹
良心是你說的算還是不賺你錢就有良心
因為建築師畫一棟透天虧死 所以要先付高於行情的錢
找建築師是一種,直接找包商也可以,或直接找營造廠.
不過這個都要做功課,知道價位大概怎樣怎樣.
你不趕工 他做到一半綁住你時 就開始去綁別的工地
然後再用高於行情的價錢 找工班開動
另外坑你大多都是蓋到一半要追加.
催他又不按照標準工法做 你自己還是要懂一點
蓋了不能住的東西給你,你要還要追加追加再追加.
用錢解決咩
最後你算一算,比跟建商買還貴很多..XD
所以投資客和建商翻新後房子賣誰.
所以要找有良心的建築師......
賣給那些"覺醒"的人..XD
良心不是實惠 而是至少物有所得
所以建議買三個四十呎貨櫃屋組三合院便宜又快速
要自建 真的要有點概念跟覺悟
良心的已經倒光了
一般自建都是砸錢買爽的概念,所以大多都花園別墅.
一棟透天蓋一兩千萬這種..占地70坪150坪.
屋主就是,被坑也沒關係,我她媽有錢...XD
另外一種就是本身常常接觸工程的.
買建商蓋的真的比較省事
這種自建就厲害了,蓋700報1500,轉房貸超貸.
所以蓋了房子還可以拿錢.
除非你自己當建商 自己就是這圈子的再慢慢玩自建吧
中小型也就是佔地30上下,室內120內的.
通常跟建商買比較好.
土地取得比較頭痛 尤其是稍微好點的市郊 沒個一兩億
其實,60~80坪土地不會很貴.
可以吃洨拉 地買完 再蓋他個幾千萬 裝潢家具
之前中都國有財產局賣的時候,都成交在5x~6x一坪.
有良心是指錢讓你覺得很便宜嗎
現在是不是沒20坪建照不會過
算起來土地大概3~4千萬.
c大有什麼好建議的嗎?也有想過老了去鄉下自蓋
你自蓋就是會被賺一筆..有覺悟就可以.
中都那個 後面一定都變成四面埋伏
有能力的做認識的都做不完了,幹嘛多個風險找外人
主要是你有沒有那個必要自蓋.
看房產王講的,感覺買地放貨櫃屋比較簡單了……
你是農舍,那個你就必須自蓋.
這篇的大家好專業
你只是要一棟車庫別墅.
旁邊又有建商蓋..你跟他買比較好.
市區有看過某幾棟新透天在蓋時是一邊下雨一邊弄水泥
的,不知道這有沒有後遺症
賤商投機客
自建的房子首先你有這麼多現金可以燒嗎?
可是旁邊都想插你大樓阿
一樓你沒有造謠嗎 危
下雨天動工的我是沒看過,那個滿厲害的..XD
一般下雨都會停工吧[email protected]@
原po還是聽c大的建議比較好
高雄透天給建商幫你蓋 品質好的有良心的 1地坪約100
萬 給你參考
下雨都馬是 放給它維護混凝土品質的
一般簡單一點就是,你直接找上蓋透天建商的營造廠.
直接叫它們幫你蓋....被坑就坑一次就好.
你就去附近看透天建案,感覺這家工地看起來順眼.
跟它們要它們營造公司或是老闆的電話.
然後直接打電話跟他說你要蓋透天.
還有一種方式就是 蓋二樓就好......
不過這扯到他有沒有工程太多和缺工問題.
另外,如果你是連棟透天打掉重蓋,營造廠不一定想接.
但是建坪要放大
一般是車庫別墅,他們才會想接.
我是真的有看過啦,不過不是那種超級大雨,但至少地
上都會濕那種雨
外圍不知道,市區工程,大多見雨就停[email protected]@a
外圍則是甚麼詭異狀況都有可能發生..XD
單純灌漿遇到小雨還是會走 大雨一定要停
灌完已經開始凝固 有水可以養護
保證被坑
水多寡那個會影響強度
通常會硬灌 可能混凝土已經出廠了
這還真的是標準的一輩子賺你一次唉 XD ,整篇看完
,覺得水好深,自蓋不行,買建商的又....
了解,感謝
C大講的血淋淋,都不敢聽了
水泥固化的過程中一定要灌水
這個不算自建吧?你只是找一塊地而已,自建是自己
動手才算吧?枋寮那個木屋才叫自建
真自建,自己買木頭自己鋸嗎?
如果沒認識的 還是乖乖買蓋好的 除非你只剩下錢
去找日本節目,全能住宅王幫你蓋,(認真
找人蓋可能會集到處看房的缺點 然後崩潰
1F算造謠嗎 ? @@
推ceca大
人家是要良心工班又不是功德工班,好像人家捨不得花
錢一樣,比人家還緊張,笑死。
只有自己當營造商才是最有良心的
該給別人賺的錢不要省,這是別人的專業
請建築師推薦,前提是相信建築師,建築師不能做工程
,裙帶關係稍微小一點
是哦,請搜尋枋寮一冊大木家屋
該給業者的錢一定會給,自備款應該也不算少,買地自
建真的有這麼麻煩嗎
就,建商蓋500,你蓋大概900...XD
大概這種概念.
也有認識建築業朋友,身為鄉民習慣萬事請教ptt
運氣不好被惡性坑會變成1200.
連小建商都有被坑.
有沒有看到八德南台那塊..XD
小道消息是,工程款不段被追加,合資股東鬧翻不玩了.
卡在那邊幾年爛攤子...XD
目標是比建商售價便宜一成以上
比建商賣的便宜很困難..或是幾乎不可能.
基本上貴20%這樣抓比較好.
除非你在工程方面很多地方都降級省錢.
同等級基本上不用想蓋出建商賣你的價格
你自己沒營造背景 除非很勇或者地自己的此目標難成
你要營造少賺那一成 羊毛出在羊身上
尤其是南部現在大缺工
連公共工程都在哀 你一棟透天 你要加多少給人?
佛心ceca
這是很現實的問題 你可以等 那等三年後再講吧
接下來三年內 基本上這狀況無解 而且不算料錢成本
新聞不是說 全台大缺工嗎??
如果你只是想蓋自己想住的房子還說得過去 花錢咩
起因說是"台積電建廠正如火如荼趕工"
還想省錢的話 那就加油 希望你能目標達成
綁筋算噸 打石算天 板模 灌漿 搗實 水電 裝潢
林林總總 還不算選料 相互配合 摩擦 養護
不要說自建,光找拉皮裝潢都覺得真他馬好賺 都想跳
下來當本業做
建議你現有預算先*2 這樣大概有機會蓋得出來
你要找有良心的,不要上來問,去問你的熟人
除非你有獨棟的需求,不然幹嘛自找麻煩呢
你可以打聽一下台積電工程 趕工搶人的行情 你看
你能再多出多少
請我做土水的親戚都會被卡油了,且不建議自己統包
,混泥土一立方就差500元,且沒工班會接散的,我後
來也是找以前教的學生幫忙綁鋼筋、拆板模
澎共
推錯抱歉
原po真天真 竟然想比建商蓋得便宜
口袋夠深包商可能還會考慮一下
是比建商的售價便宜,怎麼可能比建商成本低
地坪到底多少啊
我講的就是售價...........
所以你要營造廠蓋出一個成本比建商高,但售價比建
商低的房子給你???
除非你自己發包工班 不然肯定吃虧
地不用錢有機會 不然別想了 你各項花費能跟建商
旺角建築開發有限公司 的白澤蓋的不錯不過不知道他
會不會接您的案子就是了
持平 祖墳算冒煙了
除非有一種狀況賭機會 你剛好旁邊有透天也要蓋
相鄰不相連 多加錢請建商一起蓋
但通常你知道要蓋時 人家各項程序都弄好了
建商賣你1500,你自己弄大概要2000
另外,透天建商利潤其實很不怎麼樣
另外,透天蓋一間,三間,五間的成本都不一樣
五間以上才有規模經濟
然後還有,認識的親友最貴,這故事超級多xd
認識的真的最貴~我新家請我堂弟來漆油漆結果還KB
我爸凹他
如果預算是兩三億(含地) 那應該可以蓋得出來
另外這個時間缺工很嚴重
推花時間分享專業資訊
已經蓋好的新別墅和你現在蓋的成本差很多
你現在弄很可能比建商成屋還要貴的更多更多
你找統包跑路告統包,你分開找,跑路你都不知道找誰
,自建找自己麻煩而已,賣地買成屋還比較省
有些透天是營造廠自己沒事幹的時候蓋的
這篇還真的長知識了~
這種營造廠自己蓋的,價格通常都不錯
工程跳票勞跑那個,恩~~
之前某租客,他會變成租客是因為他被倒債一億多
工程倒債
這是自己發包比較容易遇到的問題
你找營造廠蓋房子,這幾年倒債還好
以前倒債很猖狂
但是自己發包,工人運氣不好會遇到,拿了錢就跑
我個人覺得 可以結束話題了
除非家人不然認識的也是海薛你 非專業又不是該行
業的就當韭菜吧
因為他想要的只是營造廠商
自己要發包還想要比建商便宜我只能唉...
沒事最好 萬一有糾紛 找自己麻煩而已
貴不一有良心,有良心的肯定便宜不了,這沒辦法
c大專業 有些營造廠無聊真的會蓋透天或華廈XD
那個是有工班要養 手上有地 加減賺
缺工真是個大問題,我現在有房子可以住,可以等,謝
謝大家的意見
現在真的有錢也找不到人施工,最近房子大整理,有
的連報價都懶得報
現在缺工 大樓案子又多 應該沒幾家營造廠有空蓋自
建的透天別
我認識的建商現在好像也沒在接客製透天的案件了
身為土木人的建議
買外面蓋好的實在,自建勞心勞神,花費真的也不會便
宜到多少,除非是想蓋特別請建築師設計的別墅,不然
只是一般的透天不如直接給人賺實在
土木相關職人也直接買現成,因為自己蓋太麻煩。我
是有認識營造公司老闆自地自建,但這是祖傳地。你
若有閒有錢有特殊需求再自建
直接這樣說,現在的水泥師傅跟我以前在做的時候,差
太多了,現在水泥師傅有那一個可以跟60-80年代的比
,除非你家有家人做水泥,不然,外面找的,光看基
本的疊磚頭,真的搖頭啦
尤其現在的水泥工,不一定全部都會,貼磁磚,打底,
西啊給,都細分出去,真的能從頭蓋到好的,我只相信
老一輩的,而且,以前用料在,現在.....免免強強
焦農健康建築 我的家正在蓋
重點是 有認識的土水老師傅 他願意幫蓋房
其他水電 油漆 等等 他都有認識的人
有點像統包的方式 但是你要自己去找他推薦的人
你自己就是統包監工的人 這樣會省很多
自己弄預算大概抓2倍 另外抓預算打官司XD
買地,弄漂亮的改造好的現成貨櫃屋比較簡單了
剩下比較麻煩的就是水電廁所那些問題而已
我鄉下家找人蓋蓋了三年才蓋好因為會遇到法規問題
很麻煩的
台灣人都沒有良心啦,所以你不會找到有良心的啦
自建 單一壁 建材叫的量沒很大 建築成本會比較高
公司的透天真蓋身體健康... 造價貴 缺點就地點荒涼
不用強求比建商便宜一成啦,人家有量的優勢,求蓋
好住的滿意比較實際
謝謝樓上各位的建議,已買房,謝謝大家
爆
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Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦版上先進大家好 打給賀 胎嘎賀 鍵盤夾小妹家裡剛好也在自建中 看到原po的文很有感觸來心得分享一下 1.蓋自己的房子 這個概念很重要5
Re: [新聞] 新竹棒球場工程爭議 營造商︰市府送檢調這也沒說錯啊? 看看前檳榔市府流標多少案子? 還有多少營造廠搶著做桃園、高雄案子? 桃園、高雄住這幾年養了多少營造業? 然後涓滴效應,房地產、建築、裝潢 都雨露均霑,整個經濟蓬勃發展! 就只有台北,公共建設最少!房價漲最少!房地產、建築、裝潢 市場都輸 桃園高雄、新竹!5
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