[問題] 台中公教房貸

一、房屋資訊：
地點：台中市區(忠孝夜市附近)
用途：自住
屋齡：30年
坪數：透天厝(1樓為店面，共4樓)，樓地板面積約68坪
房價：向家人購買另一半房屋繼承權利，家人要賣我600萬。
預計貸款金額：350萬
預計貸款期限：10～15年
希望貸款利率：1.31%以下
希望開辦費用：越低越好
希望還款條件：可提前還款，不涉及違約條款

二、貸款人資訊：
年齡：38歲
職業：公教(年資約15年)，目前薪資轉帳銀行為土銀。
年收入：個人90萬/年，夫妻合計220萬/年。
信用：無其他貸款，零負債。
信用卡：多家信用卡皆正常

麻煩協助提供房貸資訊
1. 利率、貸款成數及銀行名稱。
2. 一段式利率為主、綁約年限。
3. 是否可提早還款？最早可以幾個月或幾年內還款無違約金（大額還款限制）？
4. 申辦總費用（含鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用）。
5. 是否有其它優惠方案可合作使用?
6. 試算月清償金額、年平均攤還、總繳款金額。
7. 貸款成數是看銀行鑑價還是成交價?
8. 申辦流程：先鑑價或是先申辦?
9. 其他告知/建議事項，歡迎提供line ID / 電話。

麻煩站內信聯絡，感謝！

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