[問題] 竹北房貸

地點：竹北 司法特區
用途：自住(換屋)
屋齡：預售即將交屋
坪數：權狀37.29坪+1車位
房價：近1350萬
預計貸款金額：8~8.5成(可超過佳)
預計貸款期限：30年
希望貸款利率：1.31%以下
希望開辦費用：越低越好
希望還款條件：可提前還款，不涉及違約條款與限制
希望寬限期數：3~5年優

年齡 ：35歲
職業 ：科技業
年收入：約250萬(薪轉中信)
剩餘房貸：420萬(花旗)
信用 ：無不良紀錄
信用卡：台新、國泰、聯邦、富邦、玉山、元大、第一、中信、星展，多家信用卡皆正常

希望提供以下相關房貸資訊或其他相關建議，謝謝
1. 銀行名稱、利率及可貸款成數
2. 綁約年限
3. 可提早還款或幾年內還款無違約金
4. 大額還款限制
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有其它優惠方案可搭配使用 or 是否需與其他優惠方案合併使用
7. 試算月清償金額

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