[問題] 花蓮公務員首購房貸

[房屋資訊]

1. 地點：花蓮市中興路(美崙)
2. 貸款用途：自住
3. 屋齡：預售屋，2022下半年交屋
4. 房屋類型：華廈
5. 權狀坪數：約29坪
6. 房價：800萬
7. 希望貸款成數：七成或以上，愈高愈好
8. 希望貸款利率：1.31%
9. 預計貸款期限：30~40年，愈長愈好
10.希望使用寬限期：皆可
11.希望還款條件：可提前還款無違約金，可大額還款，不涉及違約條款
12.希望開辦費用：越低越好，請附上各項費用之詳細說明。

[貸款人資訊］
1. 年齡：24歲
2. 職業：公務員(另一半也是公務員，但因疫情原因，目前還沒辦理結婚)
3. 年資：4年
4. 收入：80萬
5. 薪轉銀行： 郵局
6. 信用卡：玉山、聯邦，皆有繳清
7. 貸款：無

［詢問內容］
1. 請問房貸成數、利率、年限?
2. 是否綁約，綁約幾年，提前還款是否有違約金?
3. 要同時申辦理財型房貸，請問理財型房貸及利率多少?
4. 辦理相關費用?
5. 是否需與其他優惠方案合併使用（是否需同步買保險？）

需要其他資訊或有貸款建議，再請來信討論，謝謝

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