[問題] 台南預屋房貸

[房屋資訊]
1.地點：台南中西區（和緯星巴克附近）
2.屋齡：預售屋，預計2023/02底使用執照下來
3.房屋類型︰電梯大樓，17F/22F
4.權狀坪數：40.63坪 (主+附陽26.87坪)+7.81（平面車位）
5.房總價：1192萬合約+60萬轉約
6.用途：自住
7.貸款項目：首購屋貸款
8.預計貸款：8.5成以上，愈高愈好
9.預計貸款年限：35年以上，寬限期3年

[貸款人資訊]
1.年齡: ＜35
2.職業: 工程師
3.貸款: 無
4.年收: 120w，年資近5年
5.薪轉：富邦
6.信用卡：台新
7.其他：
目前建商配合銀行只能8成（或搭配家電or裝潢貸款+0.5成），但都只能用合約價1192萬下去申貸。

目標能找到以1252萬下去申貸85成的方案，主要想多貸出來做後續裝潢和購買家電的資金配置。

來信請提供
1. 銀行、方案名稱、可貸款成數/金額
2. 開辦費用, 手續費及其餘費用
3. 預計利率及計算方式
4. 提前清償違約金與期限等相關規定（綁約期限、提前還款違約）

謝謝

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