Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)
人家講的是正常國家的房貸
很不幸的
台灣一直都不是這種國家
台灣房貸鑑價、授信額度孬種沒效率
超級出名
想出事，不敢說不可能啦
真有那一天
台灣外面屍體至少要躺兩圈
2022年Q2
最新 熱騰騰的資料
全台房貸房屋平均鑑價1214萬
授信額度882萬( 72.6%)
低到嚇死人
平均授信882萬
讓你房貸利率衝到3.5%
一個月就四萬塊—.—
全台灣就台北明顯高
但也平均授信額度也不過在1600萬
台北、1600萬，顆顆
你以為真的你想
就能從銀行隨便貸兩、三千萬出來？.
甲賽卡緊
※ 引述《occlumency3 (鎖心術)》之銘言：
: 感覺很多人希望央行大舉升息是冀望房市泡沫破掉 讓自己有便宜的房子可買
: 剛好週末看了小Lin說房地產這集
: https://youtu.be/cBLbDn5RJlw
: 就我粗淺理解大概是房市與信用與實體經濟的關聯很強 甚至比股市還強
: 當激進升息導致房市泡沫破掉
: 整體社會信用緊縮 經濟（可能）陷入衰退
: 到時即使房價腰斬 你可能也買不起因為付你薪水的公司也倒了
: 不知道大家看法如何？
: ps. 小魯本人名下無房 也是希望房價趕快跌一跌的魯空之一QQ
: ※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言：
: : 一般來說要穩匯率最快的方式除了回購外
: : 就是直接升息避免利率差異
: : 我查了一下 台灣目前利息根本低到靠背
: : 直接上4碼都沒啥問題
: : 外來我們房屋持有率非常高 繳房貸和房租的人非常少
: : 到底有啥原因導致央行升息困難重重？
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
--
以為不會出事跟去年那批認為fed不會激進升息
這不是很好嗎??房價下跌時有30%的自備款是先拿來跌
的，那72%可是銀行的錢耶
房價崩盤銀行呆帳 最後就是你納稅金去打銷呆帳
這種事情2000年後已經發生過了
如果你預估房市會跌，你會感謝銀行當初保守授信，保
住大家的銀行存款
崩盤沒人敢買~過幾年後房價照樣漲回來~
這裡覺得崩盤很好~其實根本錯 崩盤很多人反而不敢買
平均會被噓
跟股票一樣 ~每天狂跌你就敢進場買? 說不定你還想空
平均。有些人就沒要借這麼多。
2003年 房市低迷時後 我問一堆長輩沒人敢進場
我從來不覺得房市崩盤會很好哦，要能控制在「不傷害
大家銀行存款」的前提下崩盤很困難
整個市場大崩的話 9成的人也守不住自己的資產 到時
候也沒餘力買
結果房價到2009年漲了超過2倍~賺錢都是沿路炒作的人
很少是2003年進場的
所以我不懂在版上的「吵房族」到底是在吵啥
現在就買不起房的多數等到開崩以後更買不起…
那些「吵房族」根本極度的看好房市卻自己不買，真
的等到房價下跌哀鴻遍野時，自己是那個肯出手的嗎??
就聽信某些政客為了政治利益炒作出來的語言啊 把一
切問題都歸咎於升息不足 簡化甚至反智化其他問題的
探討
有錢人會趁勢掃一波法拍屋，貧富差距會再拉大
自己想錯了，盈虧自負也就算了，重點是很吵
4萬是怎麼算出來的？
所以央行不敢升啊 升太多一堆人被抬出去
就算跌回疫情前，不會買的一樣不會買啦
現在股市崩了，有幾個現在大膽進場ALL IN了？沒有
的話房價崩一樣不敢買，沒意義。
882萬3.5%利息分30年攤還，差不多就是月繳4w
人家吵房空頭大師 屎味都嘲諷 空仔為啥不早點買了
所以來股版「吵」房幹嘛
代表跌30%都還不會影響到銀行，科科
我看我身邊買房子的都是跟我說今年不買明年貴一百
的心態，實際上也差不多這樣，所以我才覺得現在是
炒作
笑了 你以為不行的 其實很簡單加油
如果你賭跌那當然就不要進場，房市不像股市一樣能
放空，你賭對了賺起來的錢也是很可觀的
人家薪房比淨所得6年緊繃 我們快人家翻倍當然要驕
傲
至於說「有沒有炒作」，就跟股票一樣，只要能成交
的話，任何價格都是合理價
如果是羨慕別的國家的房價所得比的人，請從改自己
的觀念做起
中肯
台灣房子不能單純用房價所得比看，沒意義
這個世界上也很多人認為「房子根本不值得花20年、30
年的薪水去買」，他們也一樣有房子住
股票不是必需品，住是必需品，可以大家不買房
但前提是保障租屋權益，至少老了也要有地方租
自己瘋狂抱怨房價太貴卻又瘋狂想買還成天在那裏吵，
實在是讓人看了很錯亂啊
但台灣就沒有，才只能買房
台灣持有成本太低，實質支出大概就房價1.2、1.3倍，
跟其他國家動輒2倍沒得比
如果必需品可以炒，那政府管個糧價菜價個屁
你單純拿房價而不是總支出，數字誤差太大
台灣繳的起租金卻沒人肯租最後當遊民的人多嗎??
那是上一輩還有三代同居和多的是上一輩都買的起房
35歲以上，就算所得150以上，離開雙北也至少要貸
而且如果真的只要求「買老了之後有地方住」，不挑地
點的話，售屋網也不少200～300萬的房子不是??可以
接受套房的話還有總價更低的
房價崩了也是有錢的人會繼續購買…
*35歲以上65歲以下
個十年以上
如果只是要求「老了之後有地方住」，那不一定要買
都會區啊
200~300萬，你拿這個數字是? 小家庭不是家庭?
本來就買不起的那時候經濟估計也都不太好，拿的出
現金買房嗎？（高利率）
台灣租金偏低，法律超偏租客，租屋沒保障的點在？
沒要買都會區啊，你放一個老人在南投200、300萬
地方，死了都沒人知道 呵呵
房東叫你滾就得滾，哪來的保障? 戶籍可以遷?
股板真的很多輸家 股匯雙跌 還想要房跌 三殺嗎
但是房仲成天恐嚇「不買他手上的那些2000萬以上的
房子，老了沒地方住哦」，這其實不太好，要滿足「
老了有地方住」這個條件可能只要幾百萬甚至幾十萬就
有
買不起怎樣就買不起，崩了只是有錢換到另個有錢手上
大家只是想看房蟲被抬出去
所以「住南投那些200萬的房子，老人往生時也沒人知
道，住2000萬的房子，老人往生時子女馬上來盡孝是
不是??」
大跌不敢買？投資是如此，但剛需未必，讓真正有需
要的負擔減少有何不可？
就如這篇說的一般人根本拿不出那麼大資金
2000萬的房子，屋子死人就算沒子女也很快發現
那真的貸出錢，還是那些有錢接手而已
要房價合理一點，只能從持有成本下手
大跌剛需趕買? 我認為不敢 因為房價在跌時後進場
今年買1500萬 明年變成1000萬 剛須就敢出手?
簡單來說，在倫敦，收入前10%，至少負擔的起倫敦
等待裁員啟動就好了
緩步升息已經有那個效果，投機客這時間趕進來本粗
週遭的房子(含持有成本和房價)，台北大概要買到龜山
你剛需再強也要心理夠強~不然認為誰會知道止跌時間
我收入全台1% 但也買不起雙北
講房租收入比的只會講，沒算持有成本，對虛坪都無視
虛坪算下去，薪水房價比應該世界第一第二吧
真的不必要把「買都會區的房子」當信仰啊，人死了留
個幾千萬的房產給子女也不見得對他是好事
我從柏林、倫敦、巴黎來的朋友，沒有一個認為台北
的房價是正常的
剛需怕跌就是本質上還是把房當投資，小孩出生套房
換兩房能等嗎？老婆結婚要有房能等嗎？
解決房屋需求可以用租的
這就是買方長期弱勢的原因之一
買不起真的可以考慮租，買房買成負擔根本有問題
資本厚的人心臟最強，都閒錢投入不影響生活，左手
換右手繼續拿…
很多只想著現在不買以後愈貴，但真的貸下去遇到問題
那就立法保障租的權益啊? 就跟你說連戶籍都不能遷了
台灣房租相對房價持有成本已經超低的了
老了怎麼辦?
還不出來還是一樣，沒有比較好，剛需那種
覺得「自己的剛性需求超強而且一定要用買的」而且「
抱怨房價太高自己買不起」這兩件事情根本緣木求魚
就不要買台北啊，不正常還硬想買不是跟自己過不去，
去買中南部省的錢買台好車不也能過得很舒服，貴的地
方本來就不只比收入還要看資產、家中後援，想法轉一
下就不要這麼累了
也不是馬上就下手，一定評估償還能力等才下手吧
另外一定有人說在台北才有工作，我是不覺得台北工作
的薪水有比其他縣市高多少值得2-3倍房價XD
正常人租台北買中南部 老了去養老才對
「無法無限量供應」「很多人都想要」的東西本來就
很難「便宜」，「自己超想要」還「希望別人便宜賣」
這其實不合理啊
怎麼會想說你年輕就要再台北買房?
在台北工作不只是薪水，還有職涯規劃
沒人要求別人要便宜賣，而是必需品沒持有成本，大
家都會囤
如果糧食囤，盤囤一定也會囤糧啊，到政府就不準囤
那房子為什麼可以?
台北的房子貴很多是因為便利 這些都是持有成本好嗎
全台前1%不可能買不起台北
*盤商
剛需強要買與買不買的起這是兩碼事，讓真正需要的
人買的更輕鬆有何不可？
你當台北人繳稅繳開心的 ~收入高繳稅多 房子貴
全世界都一樣 你去曼哈頓買一間公寓一樣貴
大安區，科技大樓站走路5分鐘，房稅比車低耶?
不然你找個同樣首都，房稅比車稅低的例子給我好了?
收入前1%只是有報稅且不含資產增值的比例，想買台北
市的房子比的不止這些，每個有錢人都想要就是比身家
了
就跟你說倫敦收入前10%是買的起倫敦週遭的
大概就是在台北工作，至少買的起永和，而且只揹
台北收入前10%誰買不起台北？
六、七年
你知道台北10%只有年收150萬嗎，大安區戶所得260萬
而且倫敦是世界各處有錢人投資房產的地方
台北只有台灣自已人，呵呵?
世界怎麼追得上台灣
台灣持有稅問題最大的體現，在於信義安和交叉路口
還是那句話，「自己超想要的東西」很難「要求別人便
宜賣」
有一棟不知癈幾年的大樓，正常國家首都精華地帶
哪可能讓你放那麼久 呵呵
想降低房價，請從降低自己的需求做起
我是覺得不合理就不要買就好，股票房地產的都是這樣
，我也覺得台北太貴但不會要屋主便宜賣我，都知道台
北租比買划算那不是租爽爽拿錢去投資別的東西更好，
還要謝謝有錢屋主錢太多買給大家住不也很好嗎
你那哪裡查的鳥數字
台北市主計處，5等份前20%，門檻大概就跑到350萬了
華人就真的是一邊20年、30年的貸款簽下去的，另一
邊抱怨房價好貴
Google 自己查 主計處都有
前十趴沒統計沒詳細數字，但至少500萬往上絕對跑不
掉
還台北前10%只有150勒...
倫敦大小1572平方公里 台北市272平方公里
你的買得起倫敦是指倫敦的邊疆嗎?
預售屋你試試 保證全新體驗
對比到北北基的話 基隆淡水安坑泰山不能買嗎?
為何買不起蛋黃區就只能買南投了?
一堆人二胎搬出來玩股票
我想問的是「為什麼買不起蛋黃區=老了沒地方住」這
是什麼恐嚇邏輯啊
台北市1/5家庭收入是327萬 就業人口是2.09
每戶人口是3.7 我覺得一般性支出應該不會超過150萬
這是20$ 10%的收入可能會再多100萬以上
台北前10%有500 XDDDD
終於知道麵線20元的邏輯了
故意給錯資料嗎...?
前20%就有350萬了
還是混入不少房X來帶風向，有夠噁
你是不是連你引什麼東西都不知道
這只剩下可憐而已
還帶風向哩 一堆整個不知道幹嘛的 一天到晚跑來股版
洗要升息打房價 莫名其妙 這才叫做跑來帶風向
升息好讓多蛙死更慘一點是吧
都洗幾個月了 這到底乾股版屁事
收入把資本利得算進來, haha
版上的悲慘多蛙都像是被卡車輾過五十次 被扔進火裡
烤 被丟到油裡炸 然後浸硫酸半年 整陀已經變成黑糊
糊一團不知道是什麼的東西了 還來洗升息勒
那些自己跟著喊升息的韭菜多蛙就真的是活該當賠錢仔
跟著喊讓自己死更慘的真的不知道腦袋裝啥
做多被套還喊升息勒 莫名其妙
哪一國的可負擔房價是把資本利得拿進來算的?
對銀行來說那是小錢，是你信用額度不夠的問題
先提供你說倫敦10%可以買到哪裡看看吧
無限轉貸呢？
這是貸幾年？
推 dos ，升息打房價不是別有居心就是北七
爆
首Po一般來說要穩匯率最快的方式除了回購外 就是直接升息避免利率差異 我查了一下 台灣目前利息根本低到靠背 直接上4碼都沒啥問題 外來我們房屋持有率非常高 繳房貸和房租的人非常少![[請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)](https://i.imgur.com/SpQJ1alb.jpg "[請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)")
7
你們講這麼多都沒講到重點 債券 升息後不只是一般老百姓貸款難以還款 政府借債的利息也會暴增 還有公司債跟國債![Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)](https://i.imgur.com/6ZcfKuvb.jpg "Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)")
3
其實台灣某網銀去年硬生生的上演一齣給我們看過了 今年之前某網銀黛比卡給的優惠大方，存款利率也給的數一數二，推薦人獎金也是非常可觀 各位是不是趨之若鶩的把閒置資金都放進去啊？ 當年的國際投資者資金也是一樣啊 台灣當時就是某網銀啊32
升息的問題我是覺得台灣真的升比較少 也許央行可以不要老是當班馬 但匯率的問題現在好像一直在洗台幣大跌 我自己是覺得滿腦問號 全世界和台灣有關的主要貨幣，扣掉和美元連繫匯率的港元![Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)](https://i.imgur.com/fjFvrFMb.jpg "Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)")
24
就擷取出部分鄉民的推文, 其實全台灣都知道問題是什麼, 但是這是不能講的公開秘密, 就跟國王的新衣一樣, 問題就兩個中小企業跟房貸,5
股癌前陣子有說過這個問題 我覺得蠻有道理的啦 現在選戰有公開財產申報的數字大家可以去看一下 有人覺得那些候選人甚至穩當選的人會傷害自己的利益？ 不要每次都跟著去造勢呼呼嘿嘿好開心好激情 四年後你投的那個人房地產又翻倍再翻倍3
升息太快也是會影響很多公司營運, 畢竟大部分公司都是有負債槓桿, 升息會導致公司營運成本上升, 接而倒閉,裁員連鎖效應,看看對岸反而還在降息 台灣畢竟是政府在吸收油電的漲價,86
大家一直喊反觀一直喊升息，那目的是升了台股就漲上去嗎？ 但是FED的答案就在那邊2023至少4.5~4.75%來看 台灣利率升比美國少—>提款台股存美金—>台股跌。 台灣利率升和美國一樣甚至更多—>提款台股存台幣—>台股跌。 再怎麼升息終究要是跌到一個和利率相對合理的價位。![Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)](https://i.imgur.com/prIVqqKb.jpg "Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)")
10
小魯看了很多推文 有很多都說升太快中小企業會倒 房市會垮 想問一下各位金融專家，如果股匯雙殺，國安基金被提款，央行守不住匯率爆賠 到來不是還是要升息19
感覺很多人希望央行大舉升息是冀望房市泡沫破掉 讓自己有便宜的房子可買 剛好週末看了小Lin說房地產這集 （非業配 不喜勿點） 就我粗淺理解大概是房市與信用與實體經濟的關聯很強 甚至比股市還強![Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)](https://img.youtube.com/vi/cBLbDn5RJlw/mqdefault.jpg "Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？(本串禁回)")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
93
[問卦] 如果跟著美國升息，大家房貸真的受得了？大家都在罵斑馬 但換個角度想 你今天貸1000萬買1250萬的房 台灣房貸利率在今年初最低是1.31% 每個月10,917 ，每年131,000![[問卦] 如果跟著美國升息，大家房貸真的受得了？](https://i.imgur.com/S2wNjtWb.jpg "[問卦] 如果跟著美國升息，大家房貸真的受得了？")
21
[閒聊] 房貸利率最近很多人在那邊說升息房價要崩了 等看好戲崩就買，套死投資客 看到這其實心安了 2003表演過一次 2008表演過一次![[閒聊] 房貸利率](https://i.imgur.com/x815zmtb.jpg "[閒聊] 房貸利率")
4
[問卦] 台灣房貸利率世界低，銀行賺什麼啊？我知道最近有一直有要再升息的可能性，可是就算升了 我們台灣的房貸利率放在世界各國來看，應該還是低到不行吧？！ 話說回來了，現在房價這麼高，銀行一次放款給你一、兩千萬買房 說銀行可以賺利息，但平均攤在30年還款，貨幣又會貶值，又會通膨 其實銀行也賺不多啊！5
Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」？根據聯徵中心 2021年第四季的資料 全台灣只有2個縣市 房貸授信均價超過一千萬 只有一個縣市![Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」？](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」？")
2
Re: [問卦] 房市會怎樣的爆炸法這是聯徵中心2022年Q1貸款授信資料 依申貸人單人年收入 目前1.45%左右房貸利率 負擔比大約在17～33%![Re: [問卦] 房市會怎樣的爆炸法](https://i.imgur.com/ZVE3aWJb.jpg "Re: [問卦] 房市會怎樣的爆炸法")
Re: [問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎？聯徵中心資料 2021年第四季 想要貸出1000萬 授信額度 平均年收級距介於140～160萬+
Re: [問卦] 現在買房是不是一輩子就得當奴隸了其實你不用擔這種心 根據聯徵中心資料 想貸出價值兩千萬的房子 你年收要達到260萬～280萬 領薪資中位數數字的兄弟
49
[情報] 美國10月ISM服務業採購經理人指數![[情報] 美國10月ISM服務業採購經理人指數](https://i-invdn-com.investing.com/redesign/images/seo/investing_300X300.png "[情報] 美國10月ISM服務業採購經理人指數")
8
Re: [心得] 美債正二怎麼這麼垃圾16
Re: [新聞] 小摩：若川普勝選 聯準會恐暫停降息10
[情報] 113年11月05日信用交易統計14
[情報] 8249菱光10月營收年增164.18%5
Re: [新聞] 小摩：若川普勝選 聯準會恐暫停降息1
[情報] 1105 上市櫃外資投信買超金額排行1
[情報] 1105 上市櫃股票週轉率排行1
[情報] 8070長華 股利0.7元2
[情報] 113/11/05 八大公股銀行買賣超排行![[情報] 113/11/05 八大公股銀行買賣超排行](https://www.wantgoo.com/images/wantgoo-og-default.jpg "[情報] 113/11/05 八大公股銀行買賣超排行")
Re: [新聞] 鴻海量子研究有重大突破
[請益] 為了參加股東會當選股策略好嗎？
[情報] 2643 捷迅 113年10月營收
[情報] 6561 是方 113年10月營收