Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」？

根據聯徵中心
2021年第四季的資料
全台灣只有2個縣市
房貸授信均價超過一千萬
只有一個縣市
房貸授信中位數超過一千萬

授信均價大概落在750萬左右
不過基本上都是被台北市拉高的
全台灣就5個縣市
房貸授信均價超過800萬
一堆還只有5、600萬的縣市....
要怎麼垮
要垮到那裡去啦...

怪不得人家說八卦版
人人年收三百萬
隨隨便便討論的物件
不只是房屋成交
還是房屋成交裡的頭部

沒錢硬盯著最貴的物件
這是什麼症頭

※ 引述《DCSHK (八卦版浪人47之28)》之銘言：
: ※ 引述《aa1477888 (Mika)》之銘言：
: : 經濟學上有個概念叫做「大到不能倒」
: : 當某些規模超大的公司面臨倒閉時
: : 政府為了避免發生連鎖效應 造成傷害擴大
: : 將傾全力去阻止該公司關門
: : 即便動用人民血汗錢給予私人企業也無所謂
: : 換個角度來看
: : 台灣的房價是不是也「高到不能跌」了？
: : 一旦房市開始貶值
: : 靠房貸套利的炒房仔 借錢卻還不出來
: : 倒楣的就變成銀行
: : 一旦銀行收不到錢 建商也會收不到錢
: : 但蓋房子的成本已經花出去了
: : 連鎖效應下來就是房地產大崩盤
: : 換句話說
: : 政府是不是永遠不會讓房子的價格往下走了？
: : 有沒有八卦？
: 4R
: 台灣的房價是真的大到不能倒
: 不是開玩笑或是嘲諷
: 台灣房貸餘額目前有10兆左右
: 10兆不是10億
: 10兆用比較好理解的說法是10萬億
: 但是這10兆餘額的擔保品-房地產
: 真的有價值10兆嗎
: 你會說:你真以為你比銀行聰明啊?沒有10兆價值銀行會貸款給你?
: 那我這樣舉例好了
: 你自己手上有價值500萬的鑽石
: 今天有人找你借錢買鑽石
: 就算你知道鑽石過剩根本不值錢了
: 但是你手上有500萬的鑽石阿
: 如果你今天不借，你手上的鑽石也不值錢了
: 別忘了21世紀早就不是金本位了
: 而是信用本位，或稱債本位
: 銀行就是可以決定價格的信用機構
: 這時候
: 你是借，還是不借？
: 借了，你手上的鑽石還有500萬的價值
: 不借，借錢的會出去說你不按市價借錢給他了，鑽石不值錢了
: 接下來就是恐慌，大家開始擔心鑽石不值錢拋售鑽石
: 你手上的鑽石也瞬間剩下100萬的價值
: 而且價格會繼續往下
: 這時候政府就扮演很重要的角色
: 不管用什麼理由都好，強制規定鑽石只能貸款八成來買
: 這樣銀行就不用擔心借錢買鑽石的人恐慌
: 又可以悄悄地把鑽石價格墊上去
: 手上的500萬鑽石，隔年就變700萬
: 然後900萬、1000萬
: 好了，簡單說完10兆的實際價值
: 那如果房市泡沫會怎麼樣？
: 不要太誇張
: 打6折就好
: 1000萬＞600萬
: 貸款已剩不到600萬的還好，繼續繳完房子還是自己的
: 那超過600萬的會怎麼樣?
: 擔保品價值不足，請將超出的部分繳清
: 阿幹你娘你全部的身家就在房子上面了
: 差沒多少的可能存款夠還能補
: 差太多的，尤其是開槓桿貸幾十間的
: 要麻房子賣掉補上，要麻強制執行法拍
: 這時候市場上會發生什麼事？
: 大量的房子出現在市場，有壓力的為了盡快賣掉補錢給銀行，會開始降價求售
: 甚至自住的都可能把房子賣了，等跌到頭了再買回來
: 降價求售會導致房價再次下跌
: 600萬>500萬>450萬
: 但是賣房的太多了，買房的人看到市場下跌，寧願繼續觀望
: 多等一個月搞不好省50萬，不急
: 不過這都只是我的想像
: 實際上不管發生什麼事情
: 就算地球爆炸、外星人攻打地球、太陽熄滅
: 或是台灣沉沒、台灣總人口剩下200萬
: 房價還是不會跌
: 任何有可能影響房價的事情，都是會影響房價讓房價上漲
: 沒有下跌的可能，一點也沒有
: 房價，是不會跌的
: 就算回到宇宙大爆炸的那個時候，也只有台灣的房價已經漲好等著賣你了

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