Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」？

※ 引述《aa1477888 (Mika)》之銘言：
: 經濟學上有個概念叫做「大到不能倒」
: 當某些規模超大的公司面臨倒閉時
: 政府為了避免發生連鎖效應 造成傷害擴大
: 將傾全力去阻止該公司關門
: 即便動用人民血汗錢給予私人企業也無所謂
: 換個角度來看
: 台灣的房價是不是也「高到不能跌」了？
: 一旦房市開始貶值
: 靠房貸套利的炒房仔 借錢卻還不出來
: 倒楣的就變成銀行
: 一旦銀行收不到錢 建商也會收不到錢
: 但蓋房子的成本已經花出去了
: 連鎖效應下來就是房地產大崩盤
: 換句話說
: 政府是不是永遠不會讓房子的價格往下走了？
: 有沒有八卦？

4R
台灣的房價是真的大到不能倒
不是開玩笑或是嘲諷

台灣房貸餘額目前有10兆左右

10兆不是10億
10兆用比較好理解的說法是10萬億

但是這10兆餘額的擔保品-房地產
真的有價值10兆嗎

你會說:你真以為你比銀行聰明啊?沒有10兆價值銀行會貸款給你?

那我這樣舉例好了
你自己手上有價值500萬的鑽石
今天有人找你借錢買鑽石
就算你知道鑽石過剩根本不值錢了
但是你手上有500萬的鑽石阿
如果你今天不借，你手上的鑽石也不值錢了

別忘了21世紀早就不是金本位了
而是信用本位，或稱債本位
銀行就是可以決定價格的信用機構

這時候
你是借，還是不借？
借了，你手上的鑽石還有500萬的價值
不借，借錢的會出去說你不按市價借錢給他了，鑽石不值錢了
接下來就是恐慌，大家開始擔心鑽石不值錢拋售鑽石
你手上的鑽石也瞬間剩下100萬的價值
而且價格會繼續往下

這時候政府就扮演很重要的角色
不管用什麼理由都好，強制規定鑽石只能貸款八成來買
這樣銀行就不用擔心借錢買鑽石的人恐慌
又可以悄悄地把鑽石價格墊上去
手上的500萬鑽石，隔年就變700萬
然後900萬、1000萬

好了，簡單說完10兆的實際價值
那如果房市泡沫會怎麼樣？

不要太誇張
打6折就好

1000萬＞600萬

貸款已剩不到600萬的還好，繼續繳完房子還是自己的
那超過600萬的會怎麼樣?

擔保品價值不足，請將超出的部分繳清

阿幹你娘你全部的身家就在房子上面了
差沒多少的可能存款夠還能補
差太多的，尤其是開槓桿貸幾十間的

要麻房子賣掉補上，要麻強制執行法拍

這時候市場上會發生什麼事？
大量的房子出現在市場，有壓力的為了盡快賣掉補錢給銀行，會開始降價求售
甚至自住的都可能把房子賣了，等跌到頭了再買回來

降價求售會導致房價再次下跌
600萬>500萬>450萬

但是賣房的太多了，買房的人看到市場下跌，寧願繼續觀望
多等一個月搞不好省50萬，不急

不過這都只是我的想像

實際上不管發生什麼事情
就算地球爆炸、外星人攻打地球、太陽熄滅
或是台灣沉沒、台灣總人口剩下200萬

房價還是不會跌
任何有可能影響房價的事情，都是會影響房價讓房價上漲
沒有下跌的可能，一點也沒有

房價，是不會跌的

就算回到宇宙大爆炸的那個時候，也只有台灣的房價已經漲好等著賣你了

--

這部分我錯了 抱歉QAQ 看小角鴞太可憐有點混亂