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[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊

a2828z33 發表於 2024/6/25 下午1:21:14
看板TaichungBun標題[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊作者
a2828z33
 (god? or dog?)時間推噓44 推:46 噓:2 →:47

在台中經營水電材料行的台中人老闆，

又來跟台中鄉民分享資訊囉！

看文章嘛，

每個人都有自己的觀點，

這是好事，

但一些斷章取義的發言，

各位哈姆雷特在閱讀時，

還是自己多理性閱讀，理性吸收吧！

這個月端午節期間，趕工在做辦公室隔間工程，

三天時間，累的跟狗一樣...

不過開店十年，終於有冷氣吹了，爽！

店裡面有安裝新風系統，

也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板，

還有新的軟條燈樣品展示，

有相關需求的都歡迎來看看實品~


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵漲價、鍍鋅微漲

跟上個月比起來，

白鐵這個月漲的比較多，大概5-10%的漲幅左右，

鍍鋅的零件大概漲幅3-5%，

不過目前看起來就這樣了，

隨著鎳價大跌，

應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌，

近期有相關需求的可以再觀察看看。


塑膠管另件：微漲

上個月進口原料漲價，這個月報漲大概2%，

依照現在的原料報價來看，可能下個月還是漲價1-2%。


電線纜：漲價

五月到六月，

電線報價大概牌價報漲11%左右，

但目前看國際銅價，

應該漲勢到頭了，

而且到頂之後急速反轉向下，

下個月有機會牌價報跌8%以上，

如果近期有需要的人，建議等到7/5號之後，

看看七月最新的報價出來再做決定不遲。


這個月很多國家都大選結束，

如果有去觀察一下的話，

不難看出現在世界主要的經濟體，

越來越多右派的領袖上位，

而去細看他們的政見，

大多數都是偏向保護主義，

贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘，

在這種改變的環境氛圍，

過去已經暢行三十年的全球貿易市場，

勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程，

這種情況下，

對於實體經濟的影響，是會非常巨大的，

以台灣來說，

我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體，

在未來各國可能會持續提高關稅，

重新重視本國製造業的情況下，

台灣的企業能撐過去的，不知道還剩下多少，

光是現在來說，

日幣不斷的貶值，

已經很多中小企業的訂單被日本搶走，

過去長期倚賴的中國市場，

現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題，

在接下來可能不斷出現的狀況下，

個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。

而說完了出口，

我們講到內需的部份，

過去其實消費意識抬頭，

很多年輕人在買不起房子，對未來還比較茫然的情況下，

每個月都拼命消費，當個躺平月光族，

這點當然就個人來說，是比較消極的做法，

但如果擴大到整個族群來說，

其實無形中是提供了社會非常大的需求，

但目前新青安的推動，加上不斷的有市場熱絡的消息傳出，

導致原本這個族群中，

有那麼一群人，請父母支援，或是自己勒緊褲帶，

反正拚了命、咬著牙就上了一間，

在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下，

加上之後每個月的還款負擔，

勢必會壓縮到過往的開銷水平，

這影響最大的就是一些消費性的產業，

像是餐飲業或是旅遊業等等。

在內需受到其他因素排擠，出口又面臨全球貿易破碎化的情況下，

未來三五年內，台灣的景氣會如何，

起碼我自己真的是滿悲觀的，

如果把焦點放在房地產上，

其實扣掉那一小部份有辦法的之外，

應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入，

而在未來幾年內，

面對這麼多不確定的因素，

真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎？

我也不是死空頭，一定要看空才講這些，

有關注我文章的應該就知道，

從有講到這部份以來，

中古屋不敢說有在推，

但剛需買預售屋這件事情，

我起碼已經講了一年半以上，

甚至今年這波房市起來，

真要講的話，大概是在去年十一月時開始有點頭序，

我在今年一月的文章就有說到，

有要買房的可以趕緊看看，

純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事，

從一月那時到現在六月了，

相信大家也對這半年的漲幅有目共睹，

而在現在這種價格下，

要繼續喊漲，我實在是喊不出來。

如果把每八年看做一個循環，

從2000年開始，到2008，每次都往下拉了一大波，

而原本在2016美國升息時，有點向下的味道出來，

結果2019直接遇到新冠，後來大撒幣到現在，

可以說空過一個循環，累積兩個循環的未清算量，

到現在剛好是第十六年的2024，

還是希望大家在追求利潤的同時，

務必也要重視週期帶來的投資風險，

因為在每波向上爆衝的時候，

通常不會帶來什麼階級地位的改變，

只是讓強者恆強，弱者恆弱，

唯有當大崩盤、大蕭條來臨時，

隨之而來的資產大洗牌，

才是底層、中產能抓住的，翻身向上的機會，

當然，前提是要先活下來就是了，分享給大家！

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台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃

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※ PTT 留言評論
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scotthsiung 06/25 13:24這位兄弟很誠懇,也跑到01去廣告了

→

scotthsiung 06/25 13:25有問必答還是肯推的

推

tsmcprince 06/25 13:41推

推

gn01657736 06/25 13:53對房地產的觀點也太悲觀

推

rightmana 06/25 13:55不買最大，好好漲吧！世界末日萬歲

推

mountain821 06/25 14:10好文一篇，推推

推

iversonya 06/25 14:14閱

推

svc2kxp 06/25 14:19沒辦法接受行情，永遠都買不到房子，別在

→

svc2kxp 06/25 14:19做著要撿便宜的夢了

推

yeeily 06/25 14:26中肯，大推本篇，風險管理

推

oilpig011 06/25 14:44推一個
推

clark66 06/25 14:51推

推

sueway 06/25 14:51房產已經被炒成貨幣單位了

推

lordwill 06/25 15:03台中會一路漲到60吧

→

lordwill 06/25 15:03熱錢太多了，最近我身邊都在將股票槓桿

→

lordwill 06/25 15:04把錢拿去買房

→

lordwill 06/25 15:05黃董有說 買不起是你的問題

→

lordwill 06/25 15:05https://i.imgur.com/YSipIJt.jpeg
推

kaorucyc 06/25 15:11頭期湊得出的 現在買就對了

→

kaorucyc 06/25 15:11幾年後再轉賣少多都賺百萬以上的

→

kaorucyc 06/25 15:1314期早就破60了

→

abc0312 06/25 15:21水電真的儲金量夠有實力 南屯 鴻鼎果子

→

abc0312 06/25 15:21的房東正是水電老闆，且樓上是13000起

→

abc0312 06/25 15:21跳套房，想必對房市絕對信心滿滿

推

lordwill 06/25 15:22那邊都是豪宅線啊 等到寶咖、發哥、豐

→

lordwill 06/25 15:22邑都上60就知道了

推

lovemykiki 06/25 15:39右派當道 房價怎會跌?

推

powerlinken 06/25 15:44嗯~

推

lotuszoe 06/25 15:50推

推

derekjj 06/25 15:56房地產要等下調 要看景氣 目前來說一直

→

derekjj 06/25 15:56都是看漲不看跌 當然服務製造業一樣淒慘

→

derekjj 06/25 15:56剩半導體科技業撐局

推

x20165 06/25 16:12龍富路那邊5到8千萬真的鬼

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ssddeeww 06/25 16:25政府在測試人民對於房價的極限在哪裡。

→

ssddeeww 06/25 16:25有感覺到快到階段性的高價了

推

wooshiverson 06/25 16:30感謝分享

推

jimhall 06/25 17:10房地產上漲 這些新青安年輕人賺飽 不就

→

jimhall 06/25 17:10加大消費了 而且每個月多賺整年的薪水

→

jimhall 06/25 17:10花錢更不手軟 房地產上漲應該回帶動整體

→

jimhall 06/25 17:10經濟

→

jimhall 06/25 17:11目前如果股市沒崩 就是一路到一百吧
推

backpacker18 06/25 17:44綠腦：台中房價這麼高都盧秀燕害的

噓

s887172003 06/25 17:51一直在靠北房價高不是民眾黨的雜草嗎

推

x20165 06/25 17:52等寬限期到再來看看有沒有法拍或是拋售潮

推

backpacker18 06/25 17:59板上綠粉id每天都在罵盧媽炒房炒地

→

backpacker18 06/25 17:59現在又想賴給小草XD

→

iphone55566 06/25 18:09backpacker18不是待過八卦板嗎 @@"

→

iphone55566 06/25 18:10搜一下有文章耶 怎麼沒去那抱怨小草?

推

backpacker18 06/25 18:21台中綠粉：房價好貴拜託賴清德蔡其

→

backpacker18 06/25 18:21昌送我房嗚嗚

推

harry8123 06/25 18:30悲觀的聰明 樂觀的賺錢

推

teleoldmom 06/25 18:51推一波

推

beastlcc12 06/25 19:23藍腦:選盧秀燕空氣換新

→

beastlcc12 06/25 19:24台中藍粉:房價好貴 秀燕送我7777期

推

rushfudge 06/25 19:25有漲齁 越買越蓋越多耶

推

xru03 06/25 19:45推

→

seou 06/25 20:43檢討政府->2016->檢討人民

推

neo718 06/25 20:53美國聯準會主席今年起碼公開講過3次要降息

→

neo718 06/25 20:53如果能成功下降的話,應該能降低房市熱潮.

推

pocketer 06/25 21:07印象小草過去說過他們都是社會的菁英，

→

pocketer 06/25 21:07所以他們怎麼可能買不起房

推

lordwill 06/25 21:38我小草啦 炒房炒的不亦樂乎 怎麼了嗎？

推

Rhasta 06/25 22:13樓上是枯草了吧，小草哪來這麼多錢炒房

→

Rhasta 06/25 22:13最愛喊居住正義的草，自己在炒房，超不搭

噓

mini186 06/25 22:20房子可以住的東西誰要便宜賣

推

backpacker18 06/25 22:25所以樓上綠粉們都定調了只有小草會

→

backpacker18 06/25 22:25買不起房

→

backpacker18 06/25 22:25以後板上哪個人再哭房價貴就是小草

推

seou 06/25 22:36房子愈貴 物價就愈高 除了炒房仔之外 沒人是

→

seou 06/25 22:36贏家

推

simbr 06/25 23:45https://i.imgur.com/NCQzLqK.jpeg 中部的
→

simbr 06/25 23:45薪資夠慘了 扛了房貸的房奴 更不敢忤逆公

→

simbr 06/25 23:45司啦XD 新青安有時候覺得根本是新青奴催

→

simbr 06/25 23:45化劑 = =+

推

dozen12 06/26 00:22感謝老闆分享

→

rushfudge 06/26 02:17建材越漲反而蓋越多

推

specman 06/26 07:59看看百貨公司高檔美食餐廳還要排隊 股市2

→

specman 06/26 07:59萬多點 有景氣悲觀感覺嗎？

推

askey 06/26 08:11推

推

xc2v 06/26 08:20買房收租 房貸炒股..

→

tzshian 06/26 08:27未來絕對會跌，但是每漲四次才小跌一次，

→

tzshian 06/26 08:27跌的回來嗎？

→

tzshian 06/26 08:27台積電不倒房價不會正常

推

LonyIce 06/26 09:55科技業最多小草怎麼會買不起房… 整天沒

→

LonyIce 06/26 09:55事只能跑去應徵想辦法翻身的才是買不起

推

suckKobe 06/26 12:19身邊綠粉幾乎都還在租屋欸 因為他們相

→

suckKobe 06/26 12:19信賴皮講的房價在降了 嘻嘻

→

cher1 06/26 15:57房價跌不跌要看政府肯不肯讓它跌

推

seou 06/26 19:13現在就一直把泡沫灌大 反正不要在我執政期間

→

seou 06/26 19:13炸掉就行了

推

pizzafan 06/27 09:51https://youtu.be/RDjo1LN7iFA
→

pizzafan 06/27 09:52另1種分析 http://youtu.be/DII4BpvIcuY

推

Zechen89 06/27 10:52觀點不錯，推個

推

ciscoo 06/27 12:39上次聽學姊講。台南南紡對面的新大樓一坪

→

ciscoo 06/27 12:39已經60，我真不敢相信
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