[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊
在台中經營水電材料行的台中人老闆，
又來跟台中鄉民分享資訊囉！
看文章嘛，
每個人都有自己的觀點，
這是好事，
但一些斷章取義的發言，
各位哈姆雷特在閱讀時，
還是自己多理性閱讀，理性吸收吧！
這個月端午節期間，趕工在做辦公室隔間工程，
三天時間，累的跟狗一樣...
不過開店十年，終於有冷氣吹了，爽！
店裡面有安裝新風系統，
也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板，
還有新的軟條燈樣品展示，
有相關需求的都歡迎來看看實品~
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：白鐵漲價、鍍鋅微漲
跟上個月比起來，
白鐵這個月漲的比較多，大概5-10%的漲幅左右，
鍍鋅的零件大概漲幅3-5%，
不過目前看起來就這樣了，
隨著鎳價大跌，
應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌，
近期有相關需求的可以再觀察看看。
塑膠管另件：微漲
上個月進口原料漲價，這個月報漲大概2%，
依照現在的原料報價來看，可能下個月還是漲價1-2%。
電線纜：漲價
五月到六月，
電線報價大概牌價報漲11%左右，
但目前看國際銅價，
應該漲勢到頭了，
而且到頂之後急速反轉向下，
下個月有機會牌價報跌8%以上，
如果近期有需要的人，建議等到7/5號之後，
看看七月最新的報價出來再做決定不遲。
這個月很多國家都大選結束，
如果有去觀察一下的話，
不難看出現在世界主要的經濟體，
越來越多右派的領袖上位，
而去細看他們的政見，
大多數都是偏向保護主義，
贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘，
在這種改變的環境氛圍，
過去已經暢行三十年的全球貿易市場，
勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程，
這種情況下，
對於實體經濟的影響，是會非常巨大的，
以台灣來說，
我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體，
在未來各國可能會持續提高關稅，
重新重視本國製造業的情況下，
台灣的企業能撐過去的，不知道還剩下多少，
光是現在來說，
日幣不斷的貶值，
已經很多中小企業的訂單被日本搶走，
過去長期倚賴的中國市場，
現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題，
在接下來可能不斷出現的狀況下，
個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。
而說完了出口，
我們講到內需的部份，
過去其實消費意識抬頭，
很多年輕人在買不起房子，對未來還比較茫然的情況下，
每個月都拼命消費，當個躺平月光族，
這點當然就個人來說，是比較消極的做法，
但如果擴大到整個族群來說，
其實無形中是提供了社會非常大的需求，
但目前新青安的推動，加上不斷的有市場熱絡的消息傳出，
導致原本這個族群中，
有那麼一群人，請父母支援，或是自己勒緊褲帶，
反正拚了命、咬著牙就上了一間，
在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下，
加上之後每個月的還款負擔，
勢必會壓縮到過往的開銷水平，
這影響最大的就是一些消費性的產業，
像是餐飲業或是旅遊業等等。
在內需受到其他因素排擠，出口又面臨全球貿易破碎化的情況下，
未來三五年內，台灣的景氣會如何，
起碼我自己真的是滿悲觀的，
如果把焦點放在房地產上，
其實扣掉那一小部份有辦法的之外，
應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入，
而在未來幾年內，
面對這麼多不確定的因素，
真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎？
我也不是死空頭，一定要看空才講這些，
有關注我文章的應該就知道，
從有講到這部份以來，
中古屋不敢說有在推，
但剛需買預售屋這件事情，
我起碼已經講了一年半以上，
甚至今年這波房市起來，
真要講的話，大概是在去年十一月時開始有點頭序，
我在今年一月的文章就有說到，
有要買房的可以趕緊看看，
純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事，
從一月那時到現在六月了，
相信大家也對這半年的漲幅有目共睹，
而在現在這種價格下，
要繼續喊漲，我實在是喊不出來。
如果把每八年看做一個循環，
從2000年開始，到2008，每次都往下拉了一大波，
而原本在2016美國升息時，有點向下的味道出來，
結果2019直接遇到新冠，後來大撒幣到現在，
可以說空過一個循環，累積兩個循環的未清算量，
到現在剛好是第十六年的2024，
還是希望大家在追求利潤的同時，
務必也要重視週期帶來的投資風險，
因為在每波向上爆衝的時候，
通常不會帶來什麼階級地位的改變，
只是讓強者恆強，弱者恆弱，
唯有當大崩盤、大蕭條來臨時，
隨之而來的資產大洗牌，
才是底層、中產能抓住的，翻身向上的機會，
當然，前提是要先活下來就是了，分享給大家！
--
台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
--
這位兄弟很誠懇,也跑到01去廣告了
有問必答還是肯推的
推
對房地產的觀點也太悲觀
不買最大，好好漲吧！世界末日萬歲
好文一篇，推推
閱
沒辦法接受行情，永遠都買不到房子，別在
做著要撿便宜的夢了
中肯，大推本篇，風險管理
推一個
推
房產已經被炒成貨幣單位了
台中會一路漲到60吧
熱錢太多了，最近我身邊都在將股票槓桿
把錢拿去買房
黃董有說 買不起是你的問題
頭期湊得出的 現在買就對了
幾年後再轉賣少多都賺百萬以上的
14期早就破60了
水電真的儲金量夠有實力 南屯 鴻鼎果子
的房東正是水電老闆，且樓上是13000起
跳套房，想必對房市絕對信心滿滿
那邊都是豪宅線啊 等到寶咖、發哥、豐
邑都上60就知道了
右派當道 房價怎會跌?
嗯~
推
房地產要等下調 要看景氣 目前來說一直
都是看漲不看跌 當然服務製造業一樣淒慘
剩半導體科技業撐局
龍富路那邊5到8千萬真的鬼
政府在測試人民對於房價的極限在哪裡。
有感覺到快到階段性的高價了
感謝分享
房地產上漲 這些新青安年輕人賺飽 不就
加大消費了 而且每個月多賺整年的薪水
花錢更不手軟 房地產上漲應該回帶動整體
經濟
目前如果股市沒崩 就是一路到一百吧
綠腦：台中房價這麼高都盧秀燕害的
一直在靠北房價高不是民眾黨的雜草嗎
等寬限期到再來看看有沒有法拍或是拋售潮
板上綠粉id每天都在罵盧媽炒房炒地
現在又想賴給小草XD
backpacker18不是待過八卦板嗎 @@"
搜一下有文章耶 怎麼沒去那抱怨小草?
台中綠粉：房價好貴拜託賴清德蔡其
昌送我房嗚嗚
悲觀的聰明 樂觀的賺錢
推一波
藍腦:選盧秀燕空氣換新
台中藍粉:房價好貴 秀燕送我7777期
有漲齁 越買越蓋越多耶
推
檢討政府->2016->檢討人民
美國聯準會主席今年起碼公開講過3次要降息
如果能成功下降的話,應該能降低房市熱潮.
印象小草過去說過他們都是社會的菁英，
所以他們怎麼可能買不起房
我小草啦 炒房炒的不亦樂乎 怎麼了嗎？
樓上是枯草了吧，小草哪來這麼多錢炒房
最愛喊居住正義的草，自己在炒房，超不搭
房子可以住的東西誰要便宜賣
所以樓上綠粉們都定調了只有小草會
買不起房
以後板上哪個人再哭房價貴就是小草
房子愈貴 物價就愈高 除了炒房仔之外 沒人是
贏家
薪資夠慘了 扛了房貸的房奴 更不敢忤逆公
司啦XD 新青安有時候覺得根本是新青奴催
化劑 = =+
感謝老闆分享
建材越漲反而蓋越多
看看百貨公司高檔美食餐廳還要排隊 股市2
萬多點 有景氣悲觀感覺嗎？
推
買房收租 房貸炒股..
未來絕對會跌，但是每漲四次才小跌一次，
跌的回來嗎？
台積電不倒房價不會正常
科技業最多小草怎麼會買不起房… 整天沒
事只能跑去應徵想辦法翻身的才是買不起
身邊綠粉幾乎都還在租屋欸 因為他們相
信賴皮講的房價在降了 嘻嘻
房價跌不跌要看政府肯不肯讓它跌
現在就一直把泡沫灌大 反正不要在我執政期間
炸掉就行了
觀點不錯，推個
上次聽學姊講。台南南紡對面的新大樓一坪
已經60，我真不敢相信
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