[討論] 台積電聯發科沒有做房地產開發？
看到最近的科技風暴有感而發
覺得其實科技業經營的風險非常大
做房地產開發的反而沒有什麼被搞到
全世界都一樣
到這裡不禁想到，為什麼台灣科技業的領頭羊
台積電聯發科沒有成立房地產開發子公司
其適合的原因有兩個
1. 這類公司現金流非常高，每年營收上千億都有
銀行貸款意願，相較一般公司高出許多
但是會有庫存壓力及景氣風險
如果原因成立房產開發，用土地、房屋留住資產
減低風險是非常划算的投資
2. 這類公司的存在
可以讓周邊方圓幾十公里的土地增值
畢竟是人才、錢財所在
這10年公司周邊的地價房價非常明顯暴增幾時幾百倍都有可能
如果聯發科台積電自己做房產，肯定賺
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這類公司沒有成立房產開發、建設公司當子公司
是不是非常可惜？ 畢竟現金流貸款能力都這麼強勢
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他本業毛利那麼高為啥要做毛利低的事情
你那塊地蓋完賣了就沒了，廠可是能一直印鈔票的
有啊 他們都交給員工去做
當個有用的人 對社會有貢獻的人 不要當炒房廢咖 專
幹讓別人痛苦的事情
格局不一樣，懂？
三樓精闢
發哥每次一進軍高鐵就景氣反轉
你覺得穩賺不賠為什麼不貸身家去做，在這裡問廢文呢
？
日本：謝謝你替我洗白幾十年的房地產泡沫
給公司炒房要幹嘛？還不如自己炒
你是員工會先去買還是幫公司買
發哥 高鐵 呵呵 又要悲劇了
三樓中肯 員工就是最大集團
地產開發其實常難做，通常都是鐵路公司自己做
有現金流當然是發股利給股東、發分紅給員工啊 優質
企業
地產開發沒有勾結政治別想賺錢....
張忠謀的關係跟政府不夠好？ 蔡明介肯定耶很好，提供這麼多稅金、工作機會
※ 編輯: PPTplayer (112.78.72.20 臺灣), 03/07/2023 11:01:47事實就是有能力的人賺世界的錢，廢物只能搞官商勾
結炒地皮
關係好~你願不願意讓公司塞條阿咖的子弟進去領高薪?
選舉到了你要不要捐錢? 政府政策你要不要幫忙辯護?
公司擴廠你願不願意讓，政治人物關係企業包工程?
你可以打電話到公司問 Moss不會上ptt
土地開發有50%毛利??? 那個錢拿去擴廠不是更好
漲最多的新竹 這10年來房價也不過翻2-3倍 沒你想的
國外這行沒有穩賺不賠，只是在台灣政府跟央行的政策
支撐讓你這麼覺得
這麼好 真的要靠土地賺錢比想像中難
房產開發要讓利給立委官員
發哥房市投資眼光很差
十年漲2 3倍？ 明明就這3年就漲2 3倍了，上面還故意
拉長時間講啊
那前面七年勒，GG做房地產要吃土嗎
GG這種程度企業是每年都被期待盈利要增長的
說真的你又知道沒有?
其實應該有
光復路上好幾棟都被台GG團購包下銷售中心都懶得蓋
麥當勞是有這樣玩，他有他的商業模式
聯發科不是有在高鐵買地
就不是他本行他去搞幹嘛 你怎不反問晶片好賺為何建
商不自己造晶片
格局不同，不像房版爛咖對社會沒貢獻
革命打地主
麥當勞本業是房地產啊，做吃的只是養地不要閒置
顏清標ㄧ家最猛啊
讓地在那邊等的時候還能有現金流
搞到破產 不還錢 土地還便宜給兒子
捷運站還能經過顏家土地哩 爽吧
少子化的時代 逆勢增產報國 破產當阿祖
是不是什麼東西扯上台積電聯發科 就可以發科技版
一個建案也就賺幾億 賣晶片和設計是幾百甚至幾千億
你是不是覺得CEO很笨 你比他們聰明
毛利低的產業才需要閒置資金買地放著拼未來增值
發科又投資了高鐵旁邊的地了,上次做這件事,後來就..
有啊 他們的員工房地產投資佔比很高
呱
MTK繼續幹老本行就好，那麼賺錢，搞這個短視近利的
炒房的人，只有4個字，超級可悲
竹北發哥不是買了一塊地又賣掉再認錯買回，要拿來
做辦公室，之後搞不好可以當二房東租給高通XD
員工不是很努力在炒嗎
3樓正解
麻煩不要當廢物好嗎
唸那麼多書都丟水溝了？
不搞實業搞房地產，大概是對岸派來卧底淘空台灣的
沒有實體經濟支撐，只想著泡沫經濟。
經濟學死當了吧
炒房對大資產的佔比例太小了 一棟幾億幾十億
對營收千億的占百分之一而已
建議可以補一下知識 雖然這二六的影片 但基本上華人
世界邏輯都差不多
炒房不是這些大企業該做的，但是透過配置房地產來降
低波動是一直有在做的
3樓超中肯的，員工就是最大的房地產商
最近房子不好賣嗎？一直來這討論，有需要嗎？
發哥有買地阿
廢文
華邦賺爛 嘻嘻
華邦高鐵2-30年前買一堆
聯發科慢了
緯創AI也算早
昌益科技園區也準備炒一波
說沒關係 別笑死人
科技業要賺的是用一塊錢賺十塊一百塊
誰跟你小鼻子小眼睛炒房
炒房最大的問題是周轉率低 建商養地一養十年
很多天龍工程師南下 台北市有房子 竹北也有 賺1-20
桶金回台北 超爽
科技業還能找政府搞聯貸開比建商更高的槓桿好嗎
一個國家產業淪落到只剩炒房這國家的經濟就沒救了
只能選擇投資報酬率最低的方式
好好的人不做幹嘛要當渣渣
企業形象會變差
推土地開發毛利率沒台積現在50%高
李奧納多這麼帥，怎麼沒出道當歌星
拿台積電去年淨利率47%來算等於100塊一年回來147塊
，第二年全數再投入回147*1.47=216萬，第三年216*1.
47=317萬，人家可是穩定的四五成淨利，傻子才丟房產
，以為天天過年有這幾年暴漲行情？
主要經濟增長靠炒房就隔壁中國，現在已經嚐到苦果了
科技公司有啊 藍天群光就是
三樓戳中我笑點XDD
裕隆賣車賣到炒房 難怪車子是阿斗
三樓真的哭
當初某高層去竹南獵地，回報新竹遲早蓋到沒地，該提
早佈局，若情況有變，賣地賺錢也不虧。張聽得原本好
好的，聽到最後一句不願聽了，是某高層承諾沒用到地
就平轉，才有今天佈局。
炒房沒有產值的事 交給沒用的人做就好
你是不是在臭其他公司都不專注本業
你是不是在臭其他公司都不專注本業
其實是在臭台灣到處廢物炒房？
自私沒能力的想賺大錢就是炒地、炒房、或做些勞力密
集的產業，簡單來說就是搞吸人血的缺德事業。有能力
的人搞這些一來浪費時間，二來損陰德，兩者格局高下
立見，不過有些人為了錢連活人器官都可以買賣了，你
能期望他有什麼道德觀？
全世界炒房沒被弄到？
沒有那些做實業的公司，哪來你炒地皮的機會
因為炒房實際對整體經濟貢獻是0 對科技業沒好處
一堆公司成立就是炒股用
實業家看不起房蟲
這兩家公司讓新竹放假長了多少？
可以看看大同喔 窮到只剩地
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Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市房市和國際金融和工作機會所得連動的, 如果要預言未來1-2年的房價等於要預言所有的金融景氣總和 其中變數太大了~~~~ 俄烏戰爭何時結束, 過高通膨何時消除, 消費信心何時止跌回升 這些條件未明的條件下要預言房價漲跌是有困難的![Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市](https://img.youtube.com/vi/X31uipUbNWM/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市")
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Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高今日股市裡的房子好像遭小偷 雖然不會怎樣，但就是想嘆一口氣 股市即將進入漲跌幅都很大，速度很快的階段 原物料狂漲，美國民生物資漲幅也不小 這樣的狀況美國政府為了選舉，壓力很大的![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/W7kqaLfb.jpg "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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Re: [新聞] 自食惡果！中國經濟榮景靠炒房 如今被迫房地產這東西非常有趣。 這傢伙對國家的貢獻 完全在他..『建造階段』產生的 最多到第一次交易 沒記錯的話 房地產建築可以引領差不多200各相關產業 以及非常可觀的勞動力 對於一個未開發-->發展中國家，只要能推動房地產 基本都能妥妥的往開發中前進 房地產有幾個很重要的前提才能推動21
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？難得回一下好了 .. 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的10
[閒聊] 開發信件多寡代表房地產景氣？如題，去年岳父買了一間房，委託我偶爾幫忙去收信整理信箱， 不意外的去年平均一個月會收到10封制式開發信， 到今年上半年房地產景氣低迷，還是有四五封信一個月，直到最近就消失的無影無蹤， 好奇想問一下大家會用開發信來判斷房產景氣嗎？ --![[閒聊] 開發信件多寡代表房地產景氣？](https://i.imgur.com/LnY9WrZb.png "[閒聊] 開發信件多寡代表房地產景氣？")
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Re: [閒聊] 有人能聊聊中國近期二手房停貸的政策嗎因為對岸金融系統已經到了無法額外負擔這些風險的程度了。中國正在切割造成風險的機構與產業。2016年後他們已經做了很多次這類型切割，只是台灣關注度不高 看看房地產貸款佔中國銀行的比例就知道，很多中小銀行房地產貸款比例已經很高再貸困難 ，並且貸款額度都給房地產更扼殺了小微企業的貸款救命錢 (這一兩年很多新創或是小公司倒閉) 中國前一陣子已經先畫了房產建設公司的三道紅線，限制房產集團的借款比例與發債券額度，預計把負債累累的公司先切割，例如恆大 造成恆大與地方政府鬥法，要扯個魚死網破X
Re: [問卦] 其實不打房才是主流民意吧？要這麼說也是,台灣自有住宅率那麼高,打房會影響多少人? 就算年輕人難買房好了,現在少子化,年輕人少,會喊買不起的愈來愈少, 何況也因少子化,繼承上一代房產的機率也比過去高出許多, 重點是什麼? 房價與地價有相對關聯,地價對於地方政府財政又高度綁定, 房地產好,房價漲,地方政府才能加速開發土地,高價脫手土地挹注財政,