[請益] 重劃區歷史故事請益

spermbox10/15 20:10五股的重劃區炒到比台北高？？？？

spermbox10/15 20:10歷史故事應該配合公告地價佐證

Anyotw10/15 20:11副都心只是沒有搬運工，不便宜啊

spermbox10/15 20:11不然就只是歷史故事

NTU30315019510/15 20:17副都心是炒過頭但它還是很貴-.-

a529271010/15 20:23真的假的？五股5、60？

darkangel11910/15 20:23笑死 致敬你 謝謝你繼續支持房東賺錢

spermbox10/15 20:30我只知道台中中區地價崩盤，台中重劃區都是越炒越旺

spermbox10/15 20:32有些製仗老害不僅資訊落後別人很多還喜歡道聽塗說

kkjjrtlym10/15 20:36五股5060 笑死 那時侯沒捷運買那邊是盤子ㄛ

martell1165510/15 20:38看開價

backpacker1810/15 20:39新北一堆重劃區的確一開始價都衝太高

backpacker1810/15 20:39事實就是不值那個價

panzerbug10/15 20:40這幾年北部預售哪一個被套的......

hongdagg10/15 20:50長輩東聽西聽，直接講哪個社區一坪有60現在剩30比較快

blargelp10/15 20:55長輩房地產賺多少錢先說來聽聽

icexice10/15 20:59一開始就進場被套的機率還是很低，一坪炒到漲30萬，修正

icexice10/15 20:5920，還是賺10，放久也是慢慢再漲上去

icexice10/15 21:00每次都被拿出來當負面教材的副都心現在也是過前高了而且

icexice10/15 21:00賣得不錯

ceca10/15 21:03叫你們看相對價格你們不看我有甚麼辦法..XD

suhhwanjen10/15 21:04皇翔御花園一開始成交63....20年後都上不去這水準

luckysmallsu10/15 21:08江翠重劃區買4字頭已購戶表示：

liu1981sssss10/15 21:172003年大直重劃區預售20萬/坪，2000年七期重劃區9萬

liu1981sssss10/15 21:17/坪，買到都漲到爆

F9393510/15 21:19單純2014年遇到強力修正 不光五股 竹北也是慘好嗎

u4fu310/15 21:22五股現在哪裡有20-30萬的啊…

firzen4810/15 21:56五股應該是說洲子洋吧 很小的時候就聽過

PTTMAXQQ10/15 21:58乙洗勒供三小？平行世界？

ceca10/15 22:17重劃區出來,你找對應水平的地方看它的價差多少.

ceca10/15 22:17如果感覺他很便宜,那基本上他無論保值性還是增值性都強.

ceca10/15 22:17如果你覺得,這邊怎麼那麼貴...自然它的風險就比較高.

ceca10/15 22:18因為....

ceca10/15 22:18實際市場買房子的人也是這樣比的...XD

ceca10/15 22:18差別是投資客會看得比較遠,也就是會預估它弄好後整體環境.

ceca10/15 22:18自住戶會看到它發展成怎樣,然後掏多少錢出來.

ceca10/15 22:19就像橋頭現在連野狗都沒有(因為沒人餵養沒食物)

ceca10/15 22:19但是投資客至少會認為它發展跟高雄大學一樣很正常.

ceca10/15 22:19這就是投資客會看比較遠一點.

ceca10/15 22:19但是目前就是連野狗都沒有,所以出租目前就是比高大難租.

ceca10/15 22:20而價格本來也是落後..當然落後只落後一點點.

ceca10/15 22:20但因為目前事件,這個落後被追平了...=.=

ceca10/15 22:20這種就是市場炒作的時候產生的變化..

ceca10/15 22:20也是你投資的時候要關心的東西.

ceca10/15 22:20如果你現在橋頭新市鎮要買得比高雄大學貴??

ceca10/15 22:20這樣就叫做不合理.

ceca10/15 22:21投資中短期就可以轉向買高雄大學等補漲.

ceca10/15 22:21而不是繼續追橋頭,就算你預估很久的未來橋頭可能比較強.

ceca10/15 22:21但是那個要很久,在很久...以前...

ceca10/15 22:21高大必然發生補漲...你那個捕漲賺了再換到橋頭就好.

ceca10/15 22:21這樣換一手你可以多賺一些起來.

ceca10/15 22:21這就是看相對價格.

ceca10/15 22:25你知道為啥我們通常喜歡追捕漲.

ceca10/15 22:25因為追捕漲比較確定並且好預測和好操作.

ceca10/15 22:26追強勢...通常要拜拜.

ceca10/15 22:26竹北就是追強勢..因為你沒有參考對象.

ceca10/15 22:26所以你只能密切接觸市場判斷市場熱度和買家狀況.

ceca10/15 22:26進而走一步看一步.

ceca10/15 22:26然後再漲幅被拉扯到效應變差的時候縮手離開.

ceca10/15 22:27但那個不但判斷需要非常投入精神精力外.

ceca10/15 22:27並不是那麼好預測.

ceca10/15 22:27當然你追竹北,例如你買屋齡比較大的物件.

ceca10/15 22:27看新屋來做風向球也是一個操作法.

ceca10/15 22:28so..結論..竹北目前沒有參考對象,所以無法透過對比來判斷.

ceca10/15 22:28而橋頭那個就是,橋頭看高大,橋頭+高大看善化安定.

ceca10/15 22:28所以會變得很無腦.

panzer122410/15 22:29五股均價沒到60過 現在也買不到20-30的 結論：聽你長

panzer122410/15 22:29輩一輩子撿角 懂？望君三思

spermbox10/15 22:31我完全懂了

spermbox10/15 22:32你長輩講話大概是期期艾艾

spermbox10/15 22:32你會錯意了

spermbox10/15 22:32是一間房60萬，不是一坪60

spermbox10/15 22:33一坪60已經比台北很多地方貴了

spermbox10/15 22:33這很明顯在唬洨

ceca10/15 22:34當然你可以當作新竹在追台北...

ceca10/15 22:34但是那是很長期的判斷,因為彼此是獨立的都市.

ceca10/15 22:35而長期代表你的成長時間會拉很久,投資效應不一定好.

ceca10/15 22:35而排除追台北這麼大的方向來看.

ceca10/15 22:35竹北確實沒有辦法找到對比的區域.

ceca10/15 22:35特性的問題...板南,南港,新莊副都心跟竹北特質都完全不同.

NTU30315019510/15 23:20竹北會跟681的台積電一樣ㄇXD

ceca10/15 23:22無法判斷..

ceca10/15 23:22就像上海,當年我爸第一次打房就出場,他覺得這個價位緊繃了.

ceca10/15 23:23走掉之後,上海又翻了250%...

ceca10/15 23:23誰知道..XD

ceca10/15 23:23所以追強勢是很難判斷的.

ceca10/15 23:23通常來講如果一線二線三線如果價差都在10~15%.

ceca10/15 23:23你布局再強勢驅很有道理.

ceca10/15 23:23因為一線步往上爬,你後面的都會被壓制.

ceca10/15 23:24但是如果價差大到一個數字.

ceca10/15 23:24補漲會更開心.

ceca10/15 23:24因為你一線怎樣跑,後面的還是會跟,慢一點而已.

ceca10/15 23:24而一線停滯的時候,後面的還有補漲可以賺.

ceca10/15 23:24所以就跟大漲初期可以追預售.

ceca10/15 23:24過一年後我就不碰預售一樣..

ceca10/15 23:24後面的會更肥,單純就是時間可能要花比較久.

redcoin10/15 23:29所以C大八月底買預售 是預測未來會大漲嗎

ceca10/15 23:29橋頭因為之前7+28奈米事件有一波炒作.

ceca10/15 23:29後來又因為台積電改變製程而低迷.

ceca10/15 23:30這樣抽差一次後...造成新案和中古案價差只剩30%.

ceca10/15 23:30合理價差應該在20%.

ceca10/15 23:30當然我本來還是優先想要買中古.

ceca10/15 23:30可是卡到貸款第三戶以上+我資金還不想從那斯達克正二抽出.

ceca10/15 23:30所以退買預售屋,拿時間來換取空間.

ceca10/15 23:31你可以視同我損失了10%的淺在利益,去換取資金調整+正二.

blargelp10/15 23:50橋頭近期最大的炒作事件不就是C大下訂嗎XDD

ceca10/15 23:52所以我才叫你們低調.

ceca10/15 23:52另外我買的時候,橋頭還是低於高大了.

ceca10/15 23:52中長期投資,突然短時間暴衝是沒有意義的.

redcoin10/16 00:07謝謝分享

liocorno10/16 00:42預售屋如果半年就clean 不用擔心了啦

NovaShin10/16 06:58ㄏㄏ

NTU30315019510/16 07:44筆記））

castlabell10/16 10:40現在預售不要碰

ttyy10/16 11:04我直接跟你講，長輩的記憶力通常是有問題的，數據也都亂報

ttyy10/16 11:05尤其是預售，在炒作進行中的預售市場1~2年時間「差非常多」

ttyy10/16 11:05那些差異沒有真的丟錢下去的人根本不會記得

ttyy10/16 11:06站在外圍的人事後講都是憑印象在亂講話，5年前4年前差一年

ttyy10/16 11:06入場，結果可能就是完全不一樣

ttyy10/16 11:08像現在大家最愛的橋頭，你今年4月進去跟今年11月進去

ttyy10/16 11:09差非常多。那5年後回頭過來談2023的橋頭市場，怎麼會準

ttyy10/16 11:12一堆人也愛講副都心套，有人40萬就進去，有人60萬才進去

ttyy10/16 11:13說套怎麼有人賺了錢離席？那到底是副都心這地方有問題

ttyy10/16 11:13還是人的操作有問題

ttyy10/16 11:19長輩有丟錢進竹北、五股嗎？或是同時間有丟錢進其他區域？

ttyy10/16 11:19沒有的話他的意見的參考價值是0

ttyy10/16 11:20有的話如果沒賺到錢，他應該檢討自己的操作，而不是檢討預售

ttyy10/16 11:21因為預售撈翻天的人大有人在，而且不是個案少數

ttyy10/16 11:30每個地區有每個地區的發展脈絡，直接對比本來就很怪吧

NSYSUEE10/16 11:36你不說地點竹北的話，我以為你在講青埔XDD

ttyy10/16 11:39我隨便點好幾個洲子洋的重劃建案，根本也沒看到賠錢的

ttyy10/16 11:39頂多說賺得少

ttyy10/16 11:44重劃區可不可以碰，還是要取決於自己操作的本意吧

ttyy10/16 11:451. 純投資獲利 2.有自住需求希望漲日後脫手 3.自住置產不賣

ttyy10/16 11:46目的影響選擇，這三個不同的目的可能會有完全不一樣的選擇

kusomanfcu10/16 12:07你要比用淡海來看

atten10/16 13:20三峽表示：當初1字頭沒買的人…

atten10/16 13:21每個區域命運不同