[情報] 慟！台南房市崩盤中蹦蹦崩！

Jodaro 發表於 2023/10/2 下午8:23:41

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Jodaro

(linorth)時間Oct 2 20:23:41 2023推噓 7 推:14 噓:7 →:17

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房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只漲不跌神話破滅

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台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價「只漲不跌」神話宣告破滅。

四個建案分別位於安南區、北區以及東區。

陸敬民表示，彈性降價就是降價，之所以加上「彈性」，是因為業者提供另類降價方式給已購客戶，以安撫客戶。

像其中一個降價案，第一季開案時，早鳥價一坪賣40萬，但最近該建案同樣房子已降到一坪36萬元，平均一坪降4萬。

由於已在實價揭露，為免已購客戶反彈，建商近期主動通知已購客戶，提供換屋方案，原本買40萬一坪的早鳥客，可以換比較高的樓層，比較好的面向，以及比較好的車位。

陸敬民表示，此一做法效果相當不錯，一來建商展現誠意，讓已購客不會有被割韭菜的感覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。

他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣，一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。

陸敬民表示，房價長期趨勢向上，但短期因應政策有漲有跌，是正常現象。

相較於其他地方，台南房市有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降也只是短期現象，房市長市仍然看好。

心得：
哇凹台南房市蹦蹦崩

本寶寶早就說過南科潘吶、橋頭勇士

只靠台積電4不行的

不如來掃一下便宜的我大八擴

有捷運通道板南線才是硬道理

六坪房東又要7pupu☺

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.10.120 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: Jodaro (111.249.10.120 臺灣), 10/02/2023 20:24:11

推

teddyisgood10/02 20:24笑死又八字奶

※ 編輯: Jodaro (111.249.10.120 臺灣), 10/02/2023 20:25:29

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aa0078810/02 20:25肥寶寶好棒

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weekman10/02 20:26早就降了，已知用火？

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e269909610/02 20:29這是建商好心在call 訊現在不買之後外拋

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richard4210/02 20:29安南區兩年前一坪不到20 現在賣36 建商還是爽賺

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MinJun556610/02 20:30終於要開始修正了嗎

推

PJmr10/02 20:32安南區這種溢價的蛋白區準備倒楣了

噓

Tattoo10/02 20:33根本不是專家阿

噓

NeihuSnape10/02 20:44崩個P 證據呢

噓

mark020410/02 20:52永桶分身又發廢文

推

lycer10/02 20:54少賺而已安南大樓1x. 透天2x才是正常價這兩年被炒高1

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lycer10/02 20:54-20萬/坪

推

sai8232010/02 21:04台南未來挑戰60

噓

PoloHuang10/02 21:09跌在哪

推

qkla10/02 21:09假新聞，房子怎麼可能跌，真的跌趕快多買兩戶

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GN0188563910/02 21:57什麼建案都沒寫也能當新聞…

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yinaser10/02 22:05九份子附近40年透天年初喊到1200，現在發傳單1000有找

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douxid10/02 22:15買房子送登革熱舒服！

推

a12345469810/02 22:22其實小建商沒那麼有錢，缺錢時降點價真的很正常，一堆

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a12345469810/02 22:22多多大驚小怪

噓

edcrfv9010/02 22:46棒球贏了

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lovemaygen10/02 23:23在房板看到降價新聞一律都是假的

推

async10/03 00:53台南一堆題材建案看價錢幾乎都鎖定高薪的人

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async10/03 00:53但是台南絕大多數都不到薪資中位數

推

gary81042610/03 01:27爽買2字頭不怕崩

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Nick12310/03 07:26修正才剛開始

推

udkki10/03 07:56東區研森啊，去年40萬今年34萬

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udkki10/03 07:57實登都清清楚楚

噓

hollowowl10/03 08:04陸敬民

推

CCOOGG10/03 08:57好多台南年輕人都買一間當傳家寶了

推

lolpklol097510/03 08:58高點收割時間到了

噓

joelay10/03 09:21不如說八十萬跌倒四十萬更超值

推

CGDGAD10/03 12:32可憐吶，年輕人被割爽爽，好好把握這一波，以後也沒年輕人

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CGDGAD10/03 12:32可以割了

推

ttyy10/03 13:19說實話預售降價真的殺雞取卵，對於投資客而言這樣的建商和

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ttyy10/03 13:19代銷已無信任度可言，後續只會更難賣而已

推

ttyy10/03 13:22這也證明台南這價格現階段就是賣不動，台南內需市場太重了

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ttyy10/03 13:22這樣的產品吸引不了在地客

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