[請益] 高雄第二屋

megee03/10 08:04第一間頭期怎來的？

ce0336ce03/10 08:17第一間頭期1xx 萬，需要知道怎麼來的嗎？

kaosong703/10 08:22在外租屋，那第一間目前閒置嗎？幹嘛不住第一間或第一

kaosong703/10 08:22間出租？

jaricho03/10 08:24問就是買

wang5603/10 08:24一年存25萬，5年就有頭期款買房，之前高雄便宜還不敢買的

wang5603/10 08:24也不知道在想什麼

alexhsu090903/10 08:27一千以內要不要看看霞海

kuanyu102603/10 08:33農16屌打所有地方

reqwe03/10 08:43第二屋目前出租中 忘記標記 不好意思

beebeebee03/10 08:44人才

minju061203/10 08:521.2樓問題要不要先回

topaaron1203/10 08:55父母幫忙頭期 結案

twelvethflor03/10 08:58你第二間貸款成數會很低，或是貸不夠，因為你月收

twelvethflor03/10 08:58不夠，負債比過高。

topaaron1203/10 08:59樓上很單純 有保人就好啦

twelvethflor03/10 09:01要算入請人幫忙的話，順便請爸媽出個頭期款也可以

twelvethflor03/10 09:01。那就沒什麼好討論了，問就是買。

roudolf03/10 09:20如果之後你要結婚，主+附17坪偏小，不如多存一兩年，等

roudolf03/10 09:20房價回落，另一個重點是你房租收多少，剩錢太少真的會影

roudolf03/10 09:20響日常生活……當然很節儉的話當我沒說

IamJoey03/10 09:25第一間頭期款怎麼來 跟買第二房無關吧...

IamJoey03/10 09:27建議買可以負擔的總價，不會斷頭的。 自住不用一次到位。

IamJoey03/10 09:28你買的第二屋應該也不會是你未來長住的

volcom03/10 09:28有要結婚嗎，沒有的話就買

volcom03/10 09:28要結婚的話應該賣第一間換大的

IamJoey03/10 09:29就算你買兩房先自住或出租，你未來要結婚生子再賣屋換房

IamJoey03/10 09:32就好。日後若結婚，兩人收入一起換屋也更輕鬆

gerychen03/10 09:33房租也可以納入收入，假設1年收24萬+年薪85萬=年收約110

gerychen03/10 09:34在銀行看來你得月還款能力是5.5萬

IamJoey03/10 09:34我覺得居住需求是會改變的。我以前也覺得第一間房會住一

IamJoey03/10 09:34輩子，對房子放太多感情，現在決定重要的是裡面的人

IamJoey03/10 09:35覺得重要的是裡面的人。反倒覺得隨需求改變換房，更好

gerychen03/10 09:35所以其實是很有機會貸得過

clamperni03/10 09:38你這樣等於年薪80買快2000萬的房子

oshare62203/10 09:39房租多過利息就買吧。剩下就是算好收支比，回推能負擔

oshare62203/10 09:39得起的房價，再去看能買什麼區域和物件。預算先決。

maninseed03/10 10:08依照你的收入來說，只要第二間的頭期可以就一定要買

NITERRO03/10 10:14一個人太免強，兩個人就可以了

heart00003/10 10:17本肥跟你一樣，銀行算負債比的房貸是「20年平均本利攤」

heart00003/10 10:17來算，自備款有&負債比算得過就買

hikingu03/10 10:44這個年收買兩間負擔有點太重其實，還要考慮一下如果第一

hikingu03/10 10:44間租屋如果出狀況，金流可能嘎不過來

hypeng03/10 10:45你沒有說出租的租金是能抵掉目前的一萬元利息，還是足夠

hypeng03/10 10:45寬限期後的2萬初，所以這樣問大家無法給什麼意見，就是自

hypeng03/10 10:45己算算寬限期後扣掉租金，每月金流是正多少，還是要再補

hypeng03/10 10:45錢，再算上你公務員的穩定薪水增幅，與你目前的頭款，能

hypeng03/10 10:45不能買，能買多少，應該要你本人最清楚

hypeng03/10 10:49版上有提供的資訊就是每月負債比極限可到月收入的近7成，

hypeng03/10 10:49你如果常態月薪+租金收入共9萬，那就是最高能背每月6萬元

hypeng03/10 10:49的房貸，就看看扣掉現有這間剩多少，然後有來往銀行可以

hypeng03/10 10:49先初步洽詢這比例和你心儀的區位的房子是否貸得到。

hypeng03/10 10:51還有考慮你的個人花費，剩下每月3成的那個數字你是否夠用

hypeng03/10 10:51，有的人可以，有的人就是不行，這背後很多綜合因素，光

hypeng03/10 10:51家累程度就會影響，所以還是一樣自行斟酌

tswen03/10 10:51會呀。預算不足

ZackRyo03/10 11:36第一屋可能賣掉當頭期吧

kklarinet03/10 12:17700內的可以買，1000的一定貸不過的，租金收入銀行只會

kklarinet03/10 12:17部分認列，因為穩定性不如薪資

kklarinet03/10 12:19另外請去參考一下板上30年屋有多難賣

beminaru03/10 12:22可以給自己一點壓力不錯

jexcel03/10 12:38房子買了就會招財 後面有壓力自然生的出金流 賺錢就要這

jexcel03/10 12:38樣

Tattoo03/10 12:55自住一律推薦美術館，第二農16高雄最宜居就這兩個地方

Tattoo03/10 12:55第三河堤，只是太舊

zax1232103/10 18:46左營一大堆三房含車開價800多的，以你的能力隨便買

zax1232103/10 18:46問題在第二間貸款成數到哪裡

zax1232103/10 18:46第一間能增貸多少支援自備款