Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
說到房貸齁
小弟善意提醒一下房蟲們，不要想說扛不動房貸賣掉就沒事了
台灣房價推動的主要力量，是金融機構的放貸
以前金融機構為了消化爛頭寸，所以甘願做房蟲的金主，讓他們炒房
但你各位房蟲還真的以為銀行的資金無限喔??
依照【銀行法72-2條】
「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融
債券發售額之和之百分之三十。」
截至今年9月，比率已經來到26.82%
(資料來源:https://reurl.cc/oVRVqM)
你以為還有3.18%可以放??
錯!!
30%是法定極限，但銀行不會也不可能做到30%
因為存款總餘額是一直浮動的
萬一突然存款下降導致違反銀行法不就死定了??
是以許多銀行內部以28%作為警戒線，故只剩約1.18%的空間
如果以新聞所載資料，分子金額15.03兆元，分母金額56.03兆元
以28%作為放款上限，則極限放款值為56.03兆X28%=15.69兆元
換言之，還有15.69兆元-15.03兆元=6300億元的授信額度
你以為6300億元很多???
依照永慶集團9月底的預估
(資料來源:https://reurl.cc/lNQNOq)
2024年的使用執照戶數約13萬戶，預售屋交屋之房貸金額約1.3~1.5兆元
2025年的使用執照戶數約10.6萬戶
如果等比例做計算，則明年的房貸需求金額為1.06~1.22兆元
啊...只剩下6300億元能撥??
怎麼辦???
不要說房蟲貸不到了，搞不好連新青安都有困難耶QQQ
然後齁，不要認為Q4科技業旺季，營收匯回能提升存款水位紓解72-2的比率
是啦，台灣的存款水位確實是一直在成長沒錯
近三年來M2是6%~8%的成長
https://i.imgur.com/9lRp8UF.png
但房貸量成長更多
近三年來是5%到11%的成長
https://i.imgur.com/O0VNA2i.png
等於存款量的供給跟不上房貸量的需求
說到底，還不是房蟲自討苦吃的結果
房蟲很聰明啊
增貸來的錢，買美債、買基金、買ETF
結果就是造成資金流出，金融帳增加
https://i.imgur.com/lL7fFnq.png
最終導致資金緊俏，沒人能貸款接盤
房蟲挖坑給自己跳，這到底是什麼風騷操作
笑死，讓小弟都笑到彈出來身寸☆惹ㄦ啦XDDDDD
房蟲總算要遭天譴了
房子賣不掉沒關係啦，小弟五折收
看你們賠售就是爽，嘻嘻
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1582886
: 內文：
: 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈
: 央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房: 貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新: 高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』: 剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』: 消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」
: 根據聯徵中心資料，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年: 新高；第三季全台核貸件數60,908件，季減4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市: 、台南市降幅最高。
: 央行第7波信用管制 其實是拯救房市小白
: 莊思敏表示，房貸之亂起源「新青安貸」是內政部、財政部的政策，房貸之亂爆發後，對: 於銀行而言，大多數投資客、建商，才是心目中的優質客戶，反而不利於「房市小白」貸: 款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其實反而讓房貸更加公平。
: 她說明，投資客與建商本就與銀行往來較多，加上資本雄厚，在房貸之亂爆發時，插隊能: 力遠優於一般民眾，還有可能取得更好的條件，央行第7波管制雖然有諸多限制，但明顯: 讓新青安貸、首購有了優勢，避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。
: 房貸之亂維持到明年 有望見房價有感下滑
: 莊思敏指出，「人均房貸」在第3季創歷史新高，主要是因為房貸之亂當時才剛爆發，目: 前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩，而房市買氣在今年第4季就已翻轉: ，若買氣仍維持低迷狀態，有助於中小建商、屋主態度放軟，所以明年有望可見到部分區: 域房價有感下滑。
: 不過，她也提到，房價有感下滑，主要是集中在荒涼的「缺就業」、「缺機能」、「缺薪: 水」區域，這時候民眾也要特別當心，如果是中小建商帶頭降價，購屋前應留意公司體質: 是否健全，因為這時機如果財務槓桿過高，很可能出現資金斷鏈，導致爛尾樓的發生。: 心得：
: 以前要能貸款買到1250萬的房屋至少就要小主管4-5萬的薪資，現在房價越來越高，領基本薪資邊緣的應該沒機會買房了吧？
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5折收+1
說真的5折收得到的也不會是什麼好物件....
重點是看房蟲賠售:)
反串給推
只好等川普把利率大幅下降來救房市了,我川威武!!
空空喊這麼久了還沒一次贏的
到最後還不是看著多房族在爽你們只能在數位世界裡自我
安慰
央行都說房價不能跌了
確實流通性變更差
房價不能暴跌但可以跌
可以轉身不能倒下
RRR~~屎定惹
懂了,我要再轉一千萬現金到ETF
救世文啊！
不管啦，銀行不貸給我就是刁難
順便提一下，這額度是包括建商要借的，不是單純交易貸款
所以可以想像一下到底有多吃緊，連建商都可能沒得融資借
新還舊…當然建商還是有其他管道
我5.5折收!!
5折還是賺不怕不怕
央行什麼時候說房價不能跌？央行明明說要去除房價一定漲的
預期。真的一堆人不看央行記者會直接聽央行講話的
快29％已經維持好幾年了好嗎…
應該是小妹吧 你是不是打錯了
不過還是要說一下 26.82%創2022/10以來新高 這代表什
麼？ 代表2022比現在還高XD 其實這幾年台灣一直都是
26.x% 根本沒變高多少
這裡有些魯空以為現在這個是百年難得一見的大事件 銀
行要沒錢了！？XDDDD
如果請建商暫停推案1-3年把額度讓出來給房貸，房蟲會跳腳
其實唯一的大事就是賴清德覺得要讓房市降溫 這樣也足
夠大了
暫停推案? 買滿手的爽翻天啊
暫停推案？ 爽到射出來吧
還是有人以為建商推案是他的敵人 快笑死
魯空連自己的敵人是誰都搞不清楚
為何是2022/10以來新高,而不是1990年以來新高,你知道嗎??
高級反串給推
整篇在胡扯給你一個讚
傻多還在辯
嗯嗯說得很好 給你鼓鼓掌 明年這時候來跟大家說買到房
子了沒
高級反串
降20%叫我
小妹今天不在家，推小弟
好久沒看到彈出來的小弟妹了XD
蠻有趣的 被打了一輩子的臉 還敢講 青鳥代表是你 祝福
你一輩子住破房 千萬不要投入
推，擔心房價跌還是租房安全多了
你不是小妹嗎怎變小弟了
開高再降20%有意義嗎？
要行情降20%才行
小妹今天怎麼彈出來了？
喔彈出來的是空空小弟盜帳號版本？
打5折我看你也買不起
這篇給過
條文清晰有理
你們帳號一下小妹，一下小弟 好混亂ㄚ~~~~
一直都是這趴數附近好嗎....外行人
推
不能7折到了 就改說5折 好嗎
急了哈哈哈哈
目前有點像現金卡那時候一樣
而且更刺激
我6折現金收
真的跌的時候5折也沒人敢買啦==死亡螺旋還沒出現 主要是
人口紅利才是最大隱患
推
是說詐騙盛行也把銀行存款蒸發掉了 少一點錢可以借 笑死
6
Re: [閒聊] 當初是誰想到72-2這條規定的啊根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。也就是說，由於現今房價高漲，單間申請房貸金額可能就比以前購買一間公寓總額還高出許多，加上企金業務量增的擠壓，因此加速可使用的放款量額度的變窄 搶房貸最後的結果就會變成這樣 銀行不輕易放貸 現在建商搶建但有能力買房的人變少 等跌下來7
[閒聊] 72-2水位滿 那些加%或綁金融商品就能貸不看到新聞及板上的文章知道 因為銀行法72-2 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券 發售額加總的30％。 就好奇了 水位滿 推文說那些利率加%或綁金融商品就能貸的5
[問卦] 發行房貸債券解決房貸水位太高?乳提 央行因為銀行法72-2導致貸款水位居高不下 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不 得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。 那銀行怎麼不大發房貸債券，![[問卦] 發行房貸債券解決房貸水位太高?](https://i.imgur.com/iZrUCzMb.jpeg "[問卦] 發行房貸債券解決房貸水位太高?")
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[問卦] 把銀行房貸放款上限取消 可以嗎銀行法第72-2 條 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券 發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限： （下略） 現在好幾間銀行被這條打到，沒辦法再承作房貸
[問卦]集體不存錢能夠有效打房嗎乳題 銀行法72-2 建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十 而其實銀行要辦理信貸或房貸,也必須有存款才能進行。 那想打房的民眾是否集結起來,一拿到薪水就歐硬台股美股或etf，完全不存款，銀行能房
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價6
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
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Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 房貸評估及銀行推薦