[請益] 新青安 (公教身分、台南、預售屋)

大家好

近期在考慮貸款，已做過功課但想請教大家是否有自己沒想到的地方

個人條件：
35Y、公教身分
目前有台北市富邦留學貸款
(從2017年起貸，10年無息，總共200萬、目前剩下180萬左右，預計會在2027年前繳清)
補充：
- 年收110-120之間
- 留學貸款算是用收入以外的閒錢(?)在陸續還，有必要也可以提早清償

房屋條件：
預售屋 (預計11月交屋)
台南東區
總價1300多萬
2成頭期款、8成貸款

貸款規劃：
補充：每個月還款大概抓三萬五上下

原先考慮建商配合的合庫：2.06% (和公教樓地板一樣)、30年
(原先想問35年，不過銀行端一直沒給個明確答案，所以就剛好一直懸著還沒決定)

8/1起新青安出來後目前覺得應該用新青安會比較合理(?)

(1) 新青安1000萬 (35年)：
2025/7/31前固定利率1.775%、之後沒補貼且央行未升息的情況下2.15%、無綁約
剩下用2.06% (35年)

(2) 三年後再視當時情況決定是否轉貸
(風險是到時候不一定貸的到公教樓地板?)

原本想在台銀辦新青安，以後或許可以直接原銀行轉貸
但台銀表示不能原銀行轉貸，轉貸一定要換銀行
(會問台銀是因為他們是目前有承作公教貸款的公股銀行)

所以目前規劃是先在建商搭配的合庫辦新青安
三年後轉貸到屆時有承辦公教貸款的銀行

轉貸的成本粗估大約是2萬元，所以應該值得一轉
(不過自己和家人都沒有轉貸經驗，不知道還有沒有自己沒想到的地方?)

寬限期目前沒有特別納入考量

感謝!

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感謝提醒，已補充相關資訊 貸8成目前詢問過幾家銀行應該是沒什麼問題

對，主要是考慮年齡 不過看起來大家都是能40就40?

感謝兩位分享

轉貸我是查網路上的資料抓一個比較鬆的範圍，實際上應該會低於2萬