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Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享

看板home-sale標題Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享作者
xxxlong
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時間推噓30 推:32 噓:2 →:56

※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言:
: 相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了: 當然A7重劃區也不例外
: 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
: 目前A7新成屋均價約33-38
: 前一波 預售餘屋價約33-40
: 下一波 預售開場價會上40-45
: 你一定會問, 版上C大不推預售吧?
: 不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
: 怕景氣反轉吃到一根回檔
: 但你要想清楚
: A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
: A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
: 這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
: 建議近期的自住或置產需求
: 從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
: 33-38都還算安全
: 目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
: https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg

: https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
: https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
: 兩房均價44萬, B5車位200萬
: 不要車位, 兩房總價破一千萬
: https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
: 珍惜剩下短暫美好的時光
: A7 下半年4字頭將成為新常態
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: Sent from BePTT on my iPhone XS Max



A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好


但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上


目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的人應該很容易感受到


所以雖然A7潛力不小 但現階段買房子還是要盡量保守


之前說過買房要參考樂居當地近五年成交價 新房+10萬內最好 頂多+15萬 龜山區近五年成交價是26.11萬


但龜山本來就多是新房子很少舊房子 所以抓+5萬最好 頂多抓+10萬 31.11萬以內隨便買 愈靠近捷運站可以抓到36.11萬


千萬不要去買四字頭的房子 很容易套牢的 有這個預算還不如買林口

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sss70030405/01 23:0940買墓地附近......

IsaacNewton05/01 23:11A5塭仔都60了,A7上看50合理

asapfrdddd05/01 23:13A5要60喔真假

dxdy05/01 23:15A5什麼都還沒有 一片空地就60囉?

changecash05/01 23:15A5指標 看華固…賣到代銷淚眼汪汪

nonstop18005/01 23:17之前3字頭也是被這樣講 過幾年來驗證看看

Diapolo05/01 23:35鑽龜大王4ni?

liufrank2105/01 23:38遲早要45

icexice05/01 23:45a5大部份還在5字頭,最高是閱讀台灣不二價60,聽說規格

icexice05/01 23:45跟配備很不錯,但忠泰有塊地還在養,等推案應該也是創新

icexice05/01 23:45

hjkkk12305/01 23:46https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

baseba1l05/01 23:48各項指標緩跌?微漲或盤整吧,論區域新北跟桃園還在漲,

baseba1l05/01 23:48整體算盤整

baseba1l05/01 23:51A7最近成交比以往多,原因很簡單,就相較之下便宜而已,

baseba1l05/01 23:51然後北車機捷25分可達,這種低價位要他跌很難,剛性需求

baseba1l05/01 23:51在支撐這裡

NodeWay05/02 00:281樓那句話我從20的版本一路聽到現在

duepre05/02 00:29我老坪頂人認為A7會卡在4-50很長一段時間,不會上也不會

duepre05/02 00:29

NodeWay05/02 00:29真的不要以為自己比建商還聰明XD

duepre05/02 00:30利多利空大概都喊完了,優勢就是機捷,劣勢就是山上

NodeWay05/02 00:30建商土地敢標那個價格 他就是有自信賣對應的價格出去

duepre05/02 00:32前段時間全部都看一遍了,只是老婆覺得太潮濕後來買新莊

MixBear05/02 00:53a7真的潮濕 機車停外面又不長騎的話

MixBear05/02 00:53很容易壞

damoun05/02 01:51剛剛簽約了預售準備自住,在文青國小那區,一坪36.5萬左

damoun05/02 01:52右,別人兩年前早鳥買28萬左右,房價越看越貴。

kyova05/02 02:51第一段的翻譯:我買了。

kyova05/02 02:51第二段的翻譯:我還想再買。

maypcc05/02 07:52A7卡在40-50已經是天價了 幾年前買的成本才20初頭而已

joseph422905/02 07:53同意,不過A7成屋實登均價穩定上升中,目前已超過33,

joseph422905/02 07:53依您說的預售再高5~10萬,不就是38~43,剛好與現在A7

joseph422905/02 07:53各預售案的均價範圍一致

joseph422905/02 08:01龜山太大,大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都

joseph422905/02 08:01是龜山,看整區沒意義,一定要分區討論

piliwu05/02 08:16閱讀台灣有賣到62但銷售量很差,華固一莊賣不算差

piliwu05/02 08:16

piliwu05/02 08:17不過那邊離A5也太遠,捷運附近的還沒配完地還有得

piliwu05/02 08:17

allenbret05/02 08:24一堆雲 華固賣很差好嗎 還一堆戶數 那邊寶佳已開案 50

allenbret05/02 08:24出頭而已 閱讀跟華固策略就是慢慢賣 等忠泰開案拉到最

allenbret05/02 08:24高 就跟左岸等潤泰拉到最高 然後就結束

piliwu05/02 08:26華固實登筆數不少跟閱讀台灣差那麼多

piliwu05/02 08:28自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的,猜應該沒什麼投

piliwu05/02 08:28資客有興趣

allenbret05/02 08:32溫仔那邊60真的太勉強 60萬不如去看左岸 再漲上去 去

allenbret05/02 08:32看板橋 那些外圍都是連動看永和 新店 三重 板橋還拉不

allenbret05/02 08:32拉得動 版上感覺一堆代銷 仲介 壞人滿多的 A7到底有什

allenbret05/02 08:32麼好討論的

baseba1l05/02 08:59因為A7便宜然後到北車25分,就這麼簡單而已

kuosos52005/02 09:02目前a7中古屋撞得到36-37,新屋40頭還可以,再往上的

kuosos52005/02 09:02話,要有套一段時間的心理準備,不過看起來林口還能繼

kuosos52005/02 09:02續突破,3字頭的A7都不用慌

aibor05/02 09:17A7捷運站200M內都穩站40了...

aibor05/02 09:19有捷運站 全部新建案 旁邊有大學、醫院、園區,長期看好

icexice05/02 09:48華固的實登也已經在58上下了,等過兩年公辦的地開始推案

icexice05/02 09:48,我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價

allenbret05/02 10:07溫仔起漲點 40現在50初我覺得還可以 還有不要再說機捷

allenbret05/02 10:07北車這種雲說法 三重站轉北捷不是很好嗎

allenbret05/02 10:09華固 丞石 格局真的很差 宏國位置差 其實他們都在等忠

allenbret05/02 10:09泰最後一棒 蠻賊的

Marcuslin05/02 11:03A7要平面下台地的話 路都很可怕

angele05/02 11:14我怎麼聽說忠泰會用副牌義泰建設推案,這樣還是能抬價嗎?

angele05/02 11:14還是我聽錯了?

piliwu05/02 11:15華固半年賣60戶不算差吧,丞石那案是真的慘

piliwu05/02 11:16一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫

foda05/02 12:48說真的,分析可能沒錯,但是價格不要亂寫,就像是 mobile01

foda05/02 12:48 上面說,誰會在哪裡買多少萬,根本盤子這種言論,真的會害

foda05/02 12:48到新手,他們真的會相信你,然後幾年後買更貴或是沒買到,因

foda05/02 12:48為他們真的以為成交價格這麼低

foda05/02 12:48我相信你還沒買房之前,也是被這種言論害很久對吧

foda05/02 12:52不如買林口這種邏輯,你也真的看ㄧ輪再講,講這種表面的東

foda05/02 12:52西,你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品,全部看過一輪後,才

foda05/02 12:52是實際的情形。毛胚,半毛胚,坪數等等等。各種成本都要看。

foda05/02 12:52不是講這麼表面的想法。

siamen05/02 14:12北車25分又不是北捷 機捷台北站位置超爛

hjkkk12305/02 14:58https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

joseph422905/02 19:01塭仔忠泰會用副品牌義泰推沒錯,不過義泰第一案也是找

joseph422905/02 19:01了隈研吾,抬價能力不會輸母公司太多,只怕區域是扶不

joseph422905/02 19:01起的阿斗而已

icexice05/02 21:27塭要看時間點吧,公辦都更的部份兩三年後開始配地,題材

icexice05/02 21:27會愈來愈熱,到時又是一番氣象

icexice05/02 21:31從忠泰在央北的推案策略就知道,它當然是不會在市場還有

icexice05/02 21:31疑慮時開案委屈自己的價格,以它的品牌力等時機成熟再開

icexice05/02 21:31就是一舉又撐高天花板了

loveleexx05/03 08:18到台北車站到底為什麼重要?若不是在那邊工作 不就沒

loveleexx05/03 08:18差嗎

angele05/03 08:40到台北車站之後轉車到哪都方便,在不確定通勤地點時,用台

angele05/03 08:40北車站來當估算標準這樣吧。