Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享

sss70030405/01 23:0940買墓地附近......

IsaacNewton05/01 23:11A5塭仔都60了，A7上看50合理

asapfrdddd05/01 23:13A5要60喔真假

dxdy05/01 23:15A5什麼都還沒有 一片空地就60囉?

changecash05/01 23:15A5指標 看華固…賣到代銷淚眼汪汪

nonstop18005/01 23:17之前3字頭也是被這樣講 過幾年來驗證看看

Diapolo05/01 23:35鑽龜大王4ni?

liufrank2105/01 23:38遲早要45

icexice05/01 23:45a5大部份還在5字頭，最高是閱讀台灣不二價60，聽說規格

icexice05/01 23:45跟配備很不錯，但忠泰有塊地還在養，等推案應該也是創新

icexice05/01 23:45高

hjkkk12305/01 23:46https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

baseba1l05/01 23:48各項指標緩跌？微漲或盤整吧，論區域新北跟桃園還在漲，

baseba1l05/01 23:48整體算盤整

baseba1l05/01 23:51A7最近成交比以往多，原因很簡單，就相較之下便宜而已，

baseba1l05/01 23:51然後北車機捷25分可達，這種低價位要他跌很難，剛性需求

baseba1l05/01 23:51在支撐這裡

NodeWay05/02 00:281樓那句話我從20的版本一路聽到現在

duepre05/02 00:29我老坪頂人認為A7會卡在4-50很長一段時間，不會上也不會

duepre05/02 00:29下

NodeWay05/02 00:29真的不要以為自己比建商還聰明XD

duepre05/02 00:30利多利空大概都喊完了，優勢就是機捷，劣勢就是山上

NodeWay05/02 00:30建商土地敢標那個價格 他就是有自信賣對應的價格出去

duepre05/02 00:32前段時間全部都看一遍了，只是老婆覺得太潮濕後來買新莊

MixBear05/02 00:53a7真的潮濕 機車停外面又不長騎的話

MixBear05/02 00:53很容易壞

damoun05/02 01:51剛剛簽約了預售準備自住，在文青國小那區，一坪36.5萬左

damoun05/02 01:52右，別人兩年前早鳥買28萬左右，房價越看越貴。

kyova05/02 02:51第一段的翻譯：我買了。

kyova05/02 02:51第二段的翻譯：我還想再買。

maypcc05/02 07:52A7卡在40-50已經是天價了 幾年前買的成本才20初頭而已

joseph422905/02 07:53同意，不過A7成屋實登均價穩定上升中，目前已超過33，

joseph422905/02 07:53依您說的預售再高5~10萬，不就是38~43，剛好與現在A7

joseph422905/02 07:53各預售案的均價範圍一致

joseph422905/02 08:01龜山太大，大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都

joseph422905/02 08:01是龜山，看整區沒意義，一定要分區討論

piliwu05/02 08:16閱讀台灣有賣到62但銷售量很差，華固一莊賣不算差

piliwu05/02 08:16吧

piliwu05/02 08:17不過那邊離A5也太遠，捷運附近的還沒配完地還有得

piliwu05/02 08:17等

allenbret05/02 08:24一堆雲 華固賣很差好嗎 還一堆戶數 那邊寶佳已開案 50

allenbret05/02 08:24出頭而已 閱讀跟華固策略就是慢慢賣 等忠泰開案拉到最

allenbret05/02 08:24高 就跟左岸等潤泰拉到最高 然後就結束

piliwu05/02 08:26華固實登筆數不少跟閱讀台灣差那麼多

piliwu05/02 08:28自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的，猜應該沒什麼投

piliwu05/02 08:28資客有興趣

allenbret05/02 08:32溫仔那邊60真的太勉強 60萬不如去看左岸 再漲上去 去

allenbret05/02 08:32看板橋 那些外圍都是連動看永和 新店 三重 板橋還拉不

allenbret05/02 08:32拉得動 版上感覺一堆代銷 仲介 壞人滿多的 A7到底有什

allenbret05/02 08:32麼好討論的

baseba1l05/02 08:59因為A7便宜然後到北車25分，就這麼簡單而已

kuosos52005/02 09:02目前a7中古屋撞得到36-37，新屋40頭還可以，再往上的

kuosos52005/02 09:02話，要有套一段時間的心理準備，不過看起來林口還能繼

kuosos52005/02 09:02續突破，3字頭的A7都不用慌

aibor05/02 09:17A7捷運站200M內都穩站40了...

aibor05/02 09:19有捷運站 全部新建案 旁邊有大學、醫院、園區，長期看好

icexice05/02 09:48華固的實登也已經在58上下了，等過兩年公辦的地開始推案

icexice05/02 09:48，我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價

allenbret05/02 10:07溫仔起漲點 40現在50初我覺得還可以 還有不要再說機捷

allenbret05/02 10:07北車這種雲說法 三重站轉北捷不是很好嗎

allenbret05/02 10:09華固 丞石 格局真的很差 宏國位置差 其實他們都在等忠

allenbret05/02 10:09泰最後一棒 蠻賊的

Marcuslin05/02 11:03A7要平面下台地的話 路都很可怕

angele05/02 11:14我怎麼聽說忠泰會用副牌義泰建設推案，這樣還是能抬價嗎？

angele05/02 11:14還是我聽錯了？

piliwu05/02 11:15華固半年賣60戶不算差吧，丞石那案是真的慘

piliwu05/02 11:16一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫

foda05/02 12:48說真的，分析可能沒錯，但是價格不要亂寫，就像是 mobile01

foda05/02 12:48 上面說，誰會在哪裡買多少萬，根本盤子這種言論，真的會害

foda05/02 12:48到新手，他們真的會相信你，然後幾年後買更貴或是沒買到，因

foda05/02 12:48為他們真的以為成交價格這麼低

foda05/02 12:48我相信你還沒買房之前，也是被這種言論害很久對吧

foda05/02 12:52不如買林口這種邏輯，你也真的看ㄧ輪再講，講這種表面的東

foda05/02 12:52西，你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品，全部看過一輪後，才

foda05/02 12:52是實際的情形。毛胚，半毛胚，坪數等等等。各種成本都要看。

foda05/02 12:52不是講這麼表面的想法。

siamen05/02 14:12北車25分又不是北捷 機捷台北站位置超爛

hjkkk12305/02 14:58https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

joseph422905/02 19:01塭仔忠泰會用副品牌義泰推沒錯，不過義泰第一案也是找

joseph422905/02 19:01了隈研吾，抬價能力不會輸母公司太多，只怕區域是扶不

joseph422905/02 19:01起的阿斗而已

icexice05/02 21:27塭要看時間點吧，公辦都更的部份兩三年後開始配地，題材

icexice05/02 21:27會愈來愈熱，到時又是一番氣象

icexice05/02 21:31從忠泰在央北的推案策略就知道，它當然是不會在市場還有

icexice05/02 21:31疑慮時開案委屈自己的價格，以它的品牌力等時機成熟再開

icexice05/02 21:31就是一舉又撐高天花板了

loveleexx05/03 08:18到台北車站到底為什麼重要？若不是在那邊工作 不就沒

loveleexx05/03 08:18差嗎

angele05/03 08:40到台北車站之後轉車到哪都方便，在不確定通勤地點時，用台

angele05/03 08:40北車站來當估算標準這樣吧。