[請益] 中和景安南勢角建案

疫情前有買到一間公寓
在近兩年的房價通膨風暴中算是有個棲身之所
但真的感受到房價的恐怖
這兩年沒買 大概等於至少五年的工作都做白工了..
ps這是以我的狀況 每個人買到房的總價和年薪都不同

進入正題..
因為買電梯大樓還是在人生清單中
所以最近在景安南勢角一帶陸續有看一些
目前有考慮的:南山大苑、景安文匯(預售) 漢寶天匯、欣聯大心(在建中)
其中南山大苑這個案子
開價60~65w/p ，2026年完工
ps.兩年前南勢角類似建案約45-50w/p 靠景安稍貴，看過的多數落在52-57(依個案不同)

我自己分析:
優點: a.離南勢角捷運站走路3-5分鐘
b.前面"至少"沒正面德儀(晚上那轟轟聲真的很明顯!)
c.後面"至少"沒正面電塔
d.位處靠消防局一側，"至少"沒人行道的路比較短，危險度較低
缺點: a.優點2~4的反面即為缺點，但沒有完美的地點，除非很貴的話應該就有XD
b.單坪價格乘以3房坪數 要2500~3000w 這總價真的很掙扎

目前住公寓的確是沒有一定得買
但經歷過這兩年的漲勢，的確是擔心往後(如:10年後)愈來愈買不起大樓
先前有拜讀ceca大的建議: 房地產反應較慢，可等到降息前後再進
小弟菜雞，認同這時代其實作對決定比工作更重要
想請教各位專家意見
如以南山大苑這個預售案 如要議價 要怎做較妥當
1.太貴了，先砍10%再說 (開60出54 開65出59)
2.參c大建議 至少等降息前(風聲出來)再說
3.看其他建案

tks in advance
預祝大家新年快樂! 發大財!

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