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[請益] 要繼續租還是趁新青安也買下去?

看板home-sale標題[請益] 要繼續租還是趁新青安也買下去?作者
loveq4ever
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雙薪今年年收約360萬,如果沒晉升或跳槽,保守每年調薪4%,有2個讀小學的小孩,座標北市蛋黃區。

為了孩子學區,已經租了約五年,一年租金含車位、管理費約50萬(每月約四萬多)整個生活圈都非常滿意,休閒空間、小孩學校/才藝班、我們的公司都在附近,但這區房價驚人,如果依照最小的就學考量,還得繼續住四年。

問題來了,我們希望住在以小孩目前或未來的學區為主,但頭期款買不起現在租房的這區,物件少、總價也大多超過我們年薪十倍,考量小孩國中也確定會離開現在學區,目前考慮轉往新北新店的學校,請問未來3-4年,建議:

1、繼續租3-4年,等小孩小學畢業,到未來新店學區附近先租,熟悉環境後再買。

2、還是要有自己的房子,趁新青安方案,先買新店的房子(預售屋優先)。
掙扎點:因為現在小孩教育和我們工作在原租屋區很便利也習慣,所以繼續租的話,這樣未來新店房的總價要怎麼估算,才不會房貸+北市租金造成太大壓力?

3、這三四年對小孩讀哪的思維也可能再變動,如果不以小孩學區為決策點,又想趁新青安買第一間房當理財的話(可能第二間再換自住房),考量每月仍有四萬多的原房租支出,會建議找雙北哪一區、總價不超過多少的房子?先買套房好嗎?


雖然看本版都鼓吹買,房市小白在此請前輩給我們這種有小孩學區考量的一些建議,謝謝!


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※ PTT 留言評論
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rmna11/14 00:13為什麼直接鎖定新店?是要讀新店的國中?

seibu11/14 00:18先買新店然後出租 租金付房貸 大了再搬過去

paul7631811/14 00:19在哪工作?自備有多少?介不介意住公寓

paul7631811/14 00:20還有新店沒啥好學區

icexice11/14 00:37學區可以買間小套房掛戶籍就好,你的收入可以在新北住新

icexice11/14 00:37大樓

benfour11/14 00:39年薪10倍對你們負擔也不大吧 又省房租開銷

sbshiu11/14 00:46已經租5年,若再租4年,恭喜你失去450萬。

paul7631811/14 00:51買新北新3房加上學區套房大概要破4000,家裡沒礦負擔

paul7631811/14 00:51不起。真的要學區只能買公寓

schula11/14 00:59新青安不能出租耶我記得。但我也很好奇他們要怎麼勾稽

hypeng11/14 02:26我們家狀況跟你們家類似,孩子還在幼兒園,老師同學環境

hypeng11/14 02:26都喜歡,年幼換學校重新適應很傷,想讓她不要轉學念完,

hypeng11/14 02:26後來做法是在未來打算要搬遷的國小、國中學區買中古屋,

hypeng11/14 02:26盡量低花費輕整理完就趕快出租,有辦寬限期的話更是容易

hypeng11/14 02:26租金就能抵房子每月要付的利息,等小孩要入學前的那一年

hypeng11/14 02:26再裝潢整理,中間還可以存錢。

hypeng11/14 02:28但我們是沒用新青安(買的時候還沒有得用),如果想用新

hypeng11/14 02:28青安,可能要再跟銀行問清楚

hypeng11/14 02:35至於總價多少負擔不會太大,去591用貸款試算月付款就有底

hypeng11/14 02:35了,每人每家花費&可以接受的壓力範圍落差很大,其它人給

hypeng11/14 02:35不出適合你的答案,只要銀行願意貸給你,你也不會覺得壓

hypeng11/14 02:35力過大,都是可以的

DeathStarDS111/14 05:36通勤加接送非常耗精力,年薪360建議買公司學校附近

DeathStarDS111/14 05:36,假設1坪100萬可以買30坪公寓。

kuosos52011/14 06:49新青安不買是棒槌

cindy03311/14 07:13是說學區應該以國中讀哪邊為主吧,很少看到小學讀好區

cindy03311/14 07:13,國中卻要搬到比較差的地方

wseedw11/14 07:25國中念康橋?

daniel641211/14 07:38雙薪360要唸康橋會壓縮生活品質的。

fickle8511/14 07:44學區的話,新店不會比台北蛋黃好。或買學區的小房掛戶

fickle8511/14 07:44籍&出租,小孩就早晚接送,但頗累就是了。

s875213411/14 07:54你現在那個學區的公寓買不起? 5年送走250萬了 lol

blargelp11/14 08:15人家送走的250萬還不到一年年薪,有錢怎麼樣都好啦。不

blargelp11/14 08:15過你三千萬應該沒什麼壓力 三千萬沒有能住的嗎

fgf11/14 08:44我感覺你很重視學區,但你選央北就是要放棄這塊,新店的學區

fgf11/14 08:44根本是悲劇,你想辦法掛戶籍自己接送或去私立吧

fgf11/14 08:45你要學區,應該買板橋跟永和,怎麼會去買央北?板橋永和新建

fgf11/14 08:45案也很多,離台北市也近,你這麼重視學區的人會買新店完全是

fgf11/14 08:45自相矛盾

fgf11/14 08:47央北只適合送私立的的人和不生小孩的人

KrisNYC11/14 09:03你的狀況設定10年後孩子已經念高中才入住吧...

KrisNYC11/14 09:04以養老 投資 保險 的方向去規劃 房子居住設定以夫妻為主

KrisNYC11/14 09:05孩子高中之後基本上家裡都只是一張床一張書桌而已

NTU30315019511/14 09:07買四間南部出租,追通膨

berserk11/14 09:25之後讀康嗎

adiemusi11/14 10:01看起來就是規劃康橋,那央北是不錯的解答,或者是碧潭

adiemusi11/14 10:02如果是康橋或東山,都有校車,買台北小孩坐校車也OK

adiemusi11/14 10:08月租四萬帶車猜測是木柵文山一帶,那新店算有地緣關係

adiemusi11/14 10:14如果是東山,住哪裡就沒差了,校車超威哪裡都有到

WenliYang11/14 10:18趕緊吧 問問自己租了這麼久 有看過房價變便宜嗎?

KrisNYC11/14 10:32她買央北要全家住會超過豪宅限貸線

KrisNYC11/14 10:32看吧就跟你說了 豪宅線就是擾民 專搞認真生活的人

fafcfh11/14 10:46當然是新青安買下去!政府補助你買房還不買,傻了?

fickle8511/14 10:51央北的話現在預售選擇也不多了吧

s702454611/14 11:24每個月四萬一家四口住北市蛋黃還附車含管根本超便宜好

s702454611/14 11:24不好,一樣的條件寬限期繳都不只四萬

nckueric11/14 11:363000多萬全新三房平車可買下列新北一環優質學區:永和

nckueric11/14 11:36區永和/福和國中;板橋區中山國中

paul7631811/14 12:42買央北怎會超過豪宅線?買到50坪還是在豪宅線下啊。央

paul7631811/14 12:42北目前拿出來賣的正常產品沒有在豪宅線上的

CHECHIH11/14 13:30買蛋黃區公寓重新裝修,國中唸中正金華

hihi2911/14 14:10繼續租吧 沒啥不好 對房東而言

abyssa111/14 14:16新北限貸是6000萬不是4000萬還可以吧

abyssa111/14 14:17小學要接送先租屋啊,買新店四年後交屋的預售也可以

Hectorme11/14 14:27你買新店預售的話,只要交屋前自備款確定能如期準備好,

Hectorme11/14 14:27就可以先訂啦,到時交屋小孩可能也畢業了,再結束租約

Hectorme11/14 14:27轉住新店,也許中間會重疊幾個月(驗屋裝潢等),就再多

Hectorme11/14 14:27準備這些重疊期間的房貸即可,除非你交屋了還想繼續原地

Hectorme11/14 14:27租屋好幾年

abyssa111/14 14:32建議現況的租屋繼續,先去看屋,包含遠期預售一邊看一邊

abyssa111/14 14:32分析自己需求跟未來規劃,也比較沒有時間壓力

abyssa111/14 14:34我買第一間之前也看了超過三年都沒下手,自己的需求會越

abyssa111/14 14:34看越討論越清楚,帶全家去看也比較能溝通想法找出共識。

Hectorme11/14 14:36另外,銀行貸款是看你平均月薪(含獎金去算,如果你獎

Hectorme11/14 14:36金是被列成薪資的話)的22倍,雙薪360,我假設平均年領1

Hectorme11/14 14:368個月,所以月薪約20,如果房租房貸跟家庭支出控制在16

Hectorme11/14 14:36以下,每月還能存4,多的獎金就拿來付預售工程款,這樣

Hectorme11/14 14:36設算就知道你能買多少錢

abyssa111/14 14:36小孩上國中要搭校車還是捷運都不用爸媽接送了

abyssa111/14 14:36不過我覺得央北不適合國高中生… 大眾運輸區位不夠好

abyssa111/14 14:36大坪林七張區公所新店倒是可以

johnnychenme11/14 14:50繼續租 台北租一定划算 租金跟不上房價 買其他地方

johnnychenme11/14 14:50租人

bigair88811/14 15:11雙薪360,肯定買下去啊

tfct11/14 17:21租金感覺很便宜 繼續租沒差吧

tfct11/14 17:23公司學區都在附近。省下通勤接送的時間 時間無價

bettybuy11/14 21:08可以先看,看久就知道了

bettybuy11/14 21:08北市繼續租沒什麼不好

tswen11/14 22:35這收入直接買新北新大樓很輕鬆

supreme3211/15 01:39360有辦法唸到康橋嗎?再加上租金或房貸應該會很ㄍㄧ

supreme3211/15 01:39

cutemico11/15 20:12年收360, 每年調薪4%,這不是夢幻工作嗎,根本就是人生

cutemico11/15 20:12勝利組了~不用太擔心吧