[閒聊] 2023年09月六都買賣移轉棟數

howhow80112210/12 01:17年增！！整體量縮 樓下怎麼解讀

AndrewWiggs10/12 01:19跌了

dennistao10/12 01:29不要再來台中擠了好嗎

alonzohorse10/12 07:01量縮就是價跌的訊號！

topaaron1210/12 07:02好可怕

crystal050410/12 07:37完了，鬼月還轉移量增加，問就是新青安

benny199061510/12 07:43成交量急凍？結果1-9月目前年減10%

crystal050410/12 07:518月青安，下個月就知道了

a12345469810/12 07:52使照量跟開工量遲早要交叉的

siriusu10/12 08:07台北 21-22/9 年增是 -21%起跌，代表23/9 比21 年又更高

kuosos52010/12 08:15股市準備噴了，先賺一波再回來買房

york198710/12 08:25開噴了

Skydier10/12 08:45哈哈南高

Clemens7110/12 08:47https://i.imgur.com/ZWi5Iwy.jpg

leiouter10/12 08:49一年10%，人人都有房

a12345469810/12 09:23上面那張新聞直接B-A的算法其實有點奇怪

a12345469810/12 09:23B=中古屋移轉量+預售屋已售蓋好交屋量

a12345469810/12 09:23A=預售屋未售蓋好待售量+預售屋已售蓋好交屋量

a12345469810/12 09:23B-A=中古屋移轉量-預售屋未售蓋好待售量

a12345469810/12 09:23跟中古屋移轉量還是有差距，B-A降低有可能只是待售量

a12345469810/12 09:23變多而已

kusomanfcu10/12 09:26樓上好答案

a12345469810/12 09:27不過待售屋增加，建商金流的壓力也會增加

kusomanfcu10/12 09:27就新建餘屋量

kusomanfcu10/12 09:29https://i.imgur.com/umApTWY.jpg

suPerFlyK10/12 09:30建商會有金流壓力？？？？？

kusomanfcu10/12 09:30所以 B-A+C

kusomanfcu10/12 09:32以這個來看的話 二手屋交易大增

kusomanfcu10/12 09:33但是建商整體推案 又更早就收斂了

Xyla10/12 09:38唉說好的量縮呢

kusomanfcu10/12 09:38https://i.imgur.com/tdBRNXY.jpg

kusomanfcu10/12 09:39建商往小宅比例提升，所以之前樂居才說 新的量體大的

kusomanfcu10/12 09:39小宅預售 交易量很重要

kusomanfcu10/12 09:40結果賣的超好.....

kusomanfcu10/12 09:40以目前的情況來看只有少數地方可能有庫存壓力....但

kusomanfcu10/12 09:40那些都不是大家想買的

jessicaabc9810/12 09:40全面噴漲

kusomanfcu10/12 09:41再來租金又一直漲.....

kusomanfcu10/12 09:41數據上真的就這樣

kusomanfcu10/12 09:42要追高買自住又很難追

kusomanfcu10/12 09:42只能繼續看下去

F1ower10/12 09:42這叫做認輸買盤

kusomanfcu10/12 09:43然後整個買房抗通膨的情況越來越嚴重....因為食衣租在

kusomanfcu10/12 09:43漲

kusomanfcu10/12 09:44最後又來個新青安 就更不知道會怎樣啦，只能肯定的是

kusomanfcu10/12 09:44要跌很難而已

kusomanfcu10/12 09:44整個就很亂這沒辦法

jjjerry10/12 10:14我好多朋友都用青安,連研究所小孩也拿來用,政府德政!

a12345469810/12 10:37推案減少要過幾年才會反應在使照量，使照量短期內必然

a12345469810/12 10:37繼續增加，因2021~2022累積的建照量太多要交屋，餘屋

a12345469810/12 10:37量也會隨之增多，尤其是中大坪數蓋太多的建商

blargelp10/12 11:41買房抗通膨省房租。年輕人青安做多，老年還能以房養老。

blargelp10/12 11:41全年齡段做多

kusomanfcu10/12 12:09https://i.imgur.com/RaMHgbs.jpg

kusomanfcu10/12 12:09a123454698

kusomanfcu10/12 12:09你看看我圈起來這屋齡預期線.…

kusomanfcu10/12 12:10中間好幾段偏低供給 這就是原因啊

bustinjieber10/12 13:4914樓那個就如同上面討論的一樣，

bustinjieber10/12 13:49直接B-A也是很不客觀，

bustinjieber10/12 13:49除了因為建商餘屋量的因素之外，

bustinjieber10/12 13:50直接這樣減，等於是把本來沒考慮到的

bustinjieber10/12 13:50‘’預售屋型態交易‘’，單方面的把他扣除掉；

bustinjieber10/12 13:50換句話說，我也可以說雖然B-A=102320，

bustinjieber10/12 13:50這個數字雖然是近七年新低，

bustinjieber10/12 13:50但是‘’買方買預售屋‘’的數量是近七年新高。

bustinjieber10/12 13:51雖然現實中今年房市沒前幾年好是事實，

bustinjieber10/12 13:51但這個算法很有誤差就是了。

kusomanfcu10/12 14:21因為第一次登記也可以說是建商蓋的速度