[閒聊] 四都租屋收益超低 那些房東都在做善事？
常聽到，租屋就是替房東繳房貸。
但如果是台中 高雄 台中市區，租金受益vs房貸利率差不多（～2%）
頭期款還被凍結不能投資其他東西
尤其是台北租金收益率只有1.1% ，根本入不敷出。
所以換角度想，當房東是不是算做善事、也是累積福報？
新聞節錄：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7008439
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜
https://i.imgur.com/OuBcJ69.jpg
依照內政部資料顯示，到去年Q3，北市家庭的房貸負擔率已高達67%，等於家庭每月可支配所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。
另外這次上榜的台中、高雄、新竹，目前市中心租金收益率也僅2%上下，同樣需收租高達50年才能還本。
由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成，市場投資炒作風氣相當盛行，區域新屋新增供給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失，購屋者此時追價買需要謹慎。
陳傑鳴表示，台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起，近年全台房價爆漲下，無論在桃園、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7字頭房價，顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視，在目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確需政府出面控管，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越來越弱勢。
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他成本很低啊
我用前年的成本算5%以上了
放著放著租金又漲了
但你現在入場可能不到4
早辛苦背房貸，早點開始享受人生
"Numbeo" 資料 你要不要把台北市資料細節拿出來看？
誰在買市中心新大樓租人？
買老破房租人投報率屌打股市
租金老破公寓 房價新成屋 看清楚嗎？
對啊 多作善事未來好回報 正向循環
還市中心勒 ？ 就像你股市買Nvidia會是爲了賺價差 還是
為了領股利？
股市不同股票都有分性質了 房市也一樣 有的是專功收租
有的是專攻增值
專攻增值的租金報酬就低 專攻出租的增值就低
誰管你成本多少啊，當然是用現在價格算，討論股票殖利率
哪個天才用個人持用成本價算的
台北老公寓成交多嗎？
是 房東根本是佛心民營公宅
我同事是以頭期款做本金來計算，這樣算報酬率就8%以上
假若真的有人用三千萬買老公寓出租，要維持2.5%收益的話，
月租金要6.25萬，隔5房應該可以辦到
20年後房貸就繳完後就有至少750萬元了(房價不跌來算)
房東本來就天使 C大是大天使候選人 那些阻人買房害人追
高的都會下地獄
房東真的很佛，很多人房子寧願空著也不租人的
最近親戚要去英國買房，因為租金一年約房價5%，覺得便宜!!!
什麼腦癱算法
好會算
不拉高是因為租不出去，不是佛心
我真的覺得害人買貴或害人一輩子幫房東繳房貸該下地獄。
自己蠢就算了，還四處搭伙。
該漲租了
我台北租豪宅，房東投報不到1%，又乖又每年送禮，超
怕我搬走
這什麼移花接木的統計，房屋單價是用平方公尺當單
位，換算成坪之
後市中心一坪百來萬的新大樓，怎可能租你一間套房
兩萬不到？騙大
家外行嗎。如果是租老公寓，那房東的初始成本根本
不是這樣算的，
所以基本的數字都算錯，後面的一堆論述就全部都是
廢物了啦！
你租老公寓拿新成屋房價算報酬率喔
42坪大約3200-3300萬 然後5萬5-5萬8
2.2-2.4%左右 不用隔套
隔套投保問問包租公吧
不可能是1.1% 看那個數據就知道是新成屋單價
認真講實際租金年報酬率在總價2%上下 沒1%那麼低
高雄哪可能只有2%
不忍噓
你看到一個數據要先拿來跟實務核對這是基本SOP
這網站數據錯的非常離譜居然沒有發現，台中房價所得比16.
8倍，台中可支配所得中位數大概在100萬，成交屋齡中位數
大概在20多年，所以台中市20多年房平均成交1780萬？這就
是對數字沒有敏感度的下場被唬弄完全沒感覺
這網站數據一眼就知道錯很離譜常常有用相信
老屋還是勉強能找到5%的，買全新租人真的佛心
我真的覺得都在做善事
買老房啊
有錢人通常都比較善良
我這新屋1080，租2萬，可以租嗎？
我還蠻心動的@@
租金報酬率低就是因為維持費用低 調維持率真的會很多人
租不起流浪去了
臺北市新房的套房租金報酬率還可以啦，三房的就不太行
這版的房東報酬率隨便都3.5%以上，三天就租掉
你知道可以槓桿嗎
在台灣的房屋持有成本比國外低很多
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