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[閒聊] 四都租屋收益超低 那些房東都在做善事?

看板home-sale標題[閒聊] 四都租屋收益超低 那些房東都在做善事?作者
enouch777
(雷)
時間推噓23 推:27 噓:4 →:41

常聽到,租屋就是替房東繳房貸。

但如果是台中 高雄 台中市區,租金受益vs房貸利率差不多(~2%)
頭期款還被凍結不能投資其他東西

尤其是台北租金收益率只有1.1% ,根本入不敷出。

所以換角度想,當房東是不是算做善事、也是累積福報?



新聞節錄:https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7008439
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜

https://i.imgur.com/OuBcJ69.jpg

以房價最高的台北來說,目前在台北市中心租金收益率僅1.1%,等於要收租90年才有機會還本,雖然台北雖然是台灣的首都,人口集中、就業資源豐沛,房產保值力相對較強,但目前過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。

依照內政部資料顯示,到去年Q3,北市家庭的房貸負擔率已高達67%,等於家庭每月可支配所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸,明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。如果未來家庭所得無法出現提升,北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。

另外這次上榜的台中、高雄、新竹,目前市中心租金收益率也僅2%上下,同樣需收租高達50年才能還本。

由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成,市場投資炒作風氣相當盛行,區域新屋新增供給也相當多,在目前租金報酬率已偏低下,對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失,購屋者此時追價買需要謹慎。

陳傑鳴表示,台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起,近年全台房價爆漲下,無論在桃園、新竹、台中、台南、高雄等地區,4字頭、5字頭房價已不算少見,甚至桃竹還開始有6~7字頭房價,顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市,各縣市房價泡沫情形不容忽視,在目前所得跟不上房價漲幅狀況下,確需政府出面控管,才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越來越弱勢。

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NTU30315019506/19 17:38他成本很低啊

NTU30315019506/19 17:39我用前年的成本算5%以上了

NTU30315019506/19 17:39放著放著租金又漲了

NTU30315019506/19 17:39但你現在入場可能不到4

NTU30315019506/19 17:40早辛苦背房貸,早點開始享受人生

kusomanfcu06/19 17:41"Numbeo" 資料 你要不要把台北市資料細節拿出來看?

partsex06/19 17:41誰在買市中心新大樓租人?

partsex06/19 17:41買老破房租人投報率屌打股市

kusomanfcu06/19 17:42https://i.imgur.com/0hpVqJq.jpg

kusomanfcu06/19 17:43租金老破公寓 房價新成屋 看清楚嗎?

carterdunk06/19 17:44對啊 多作善事未來好回報 正向循環

partsex06/19 17:44還市中心勒 ? 就像你股市買Nvidia會是爲了賺價差 還是

partsex06/19 17:44為了領股利?

partsex06/19 17:44股市不同股票都有分性質了 房市也一樣 有的是專功收租

partsex06/19 17:44有的是專攻增值

partsex06/19 17:44專攻增值的租金報酬就低 專攻出租的增值就低

Throwout06/19 17:45誰管你成本多少啊,當然是用現在價格算,討論股票殖利率

Throwout06/19 17:45哪個天才用個人持用成本價算的

Brioni06/19 17:58台北老公寓成交多嗎?

abyssa106/19 17:59是 房東根本是佛心民營公宅

goldennknu06/19 18:02我同事是以頭期款做本金來計算,這樣算報酬率就8%以上

Brioni06/19 18:03假若真的有人用三千萬買老公寓出租,要維持2.5%收益的話,

Brioni06/19 18:03月租金要6.25萬,隔5房應該可以辦到

goldennknu06/19 18:0320年後房貸就繳完後就有至少750萬元了(房價不跌來算)

Detonate06/19 18:04房東本來就天使 C大是大天使候選人 那些阻人買房害人追

Detonate06/19 18:04高的都會下地獄

benson50206/19 18:04房東真的很佛,很多人房子寧願空著也不租人的

henrk06/19 18:07最近親戚要去英國買房,因為租金一年約房價5%,覺得便宜!!!

mmmpkxabc3606/19 18:08什麼腦癱算法

hn01357906/19 18:24好會算

psychic06/19 18:31不拉高是因為租不出去,不是佛心

kyova06/19 18:37我真的覺得害人買貴或害人一輩子幫房東繳房貸該下地獄。

kyova06/19 18:38自己蠢就算了,還四處搭伙。

hundredfly06/19 18:38該漲租了

wasikulapica06/19 18:45我台北租豪宅,房東投報不到1%,又乖又每年送禮,超

wasikulapica06/19 18:45怕我搬走

SouthEast6206/19 19:04這什麼移花接木的統計,房屋單價是用平方公尺當單

SouthEast6206/19 19:04位,換算成坪之

SouthEast6206/19 19:04後市中心一坪百來萬的新大樓,怎可能租你一間套房

SouthEast6206/19 19:04兩萬不到?騙大

SouthEast6206/19 19:04家外行嗎。如果是租老公寓,那房東的初始成本根本

SouthEast6206/19 19:04不是這樣算的,

SouthEast6206/19 19:04所以基本的數字都算錯,後面的一堆論述就全部都是

SouthEast6206/19 19:04廢物了啦!

piliwu06/19 19:10你租老公寓拿新成屋房價算報酬率喔

kusomanfcu06/19 19:15https://i.imgur.com/kYN0FSO.jpg

kusomanfcu06/19 19:16https://i.imgur.com/SUB6IU9.jpg

kusomanfcu06/19 19:1942坪大約3200-3300萬 然後5萬5-5萬8

kusomanfcu06/19 19:192.2-2.4%左右 不用隔套

kusomanfcu06/19 19:20隔套投保問問包租公吧

kusomanfcu06/19 19:20不可能是1.1% 看那個數據就知道是新成屋單價

shorty69682006/19 19:23認真講實際租金年報酬率在總價2%上下 沒1%那麼低

Yishanhuang06/19 19:38高雄哪可能只有2%

bustinjieber06/19 19:42不忍噓

piliwu06/19 19:57你看到一個數據要先拿來跟實務核對這是基本SOP

piliwu06/19 20:00這網站數據錯的非常離譜居然沒有發現,台中房價所得比16.

piliwu06/19 20:008倍,台中可支配所得中位數大概在100萬,成交屋齡中位數

piliwu06/19 20:00大概在20多年,所以台中市20多年房平均成交1780萬?這就

piliwu06/19 20:00是對數字沒有敏感度的下場被唬弄完全沒感覺

piliwu06/19 20:01這網站數據一眼就知道錯很離譜常常有用相信

lefan06/19 20:52老屋還是勉強能找到5%的,買全新租人真的佛心

MaxA06/19 20:53我真的覺得都在做善事

curry5606/19 21:31買老房啊

cksai06/19 22:11有錢人通常都比較善良

leotompp06/19 22:12我這新屋1080,租2萬,可以租嗎?

leotompp06/19 22:13我還蠻心動的@@

zzz5012606/19 23:48租金報酬率低就是因為維持費用低 調維持率真的會很多人

zzz5012606/19 23:48租不起流浪去了

a12345469806/20 02:33臺北市新房的套房租金報酬率還可以啦,三房的就不太行

frank11106/20 09:19這版的房東報酬率隨便都3.5%以上,三天就租掉

k8556406/20 10:16你知道可以槓桿嗎

whitelady06/20 15:15在台灣的房屋持有成本比國外低很多