[請益] 預售屋重購退稅可以納入裝潢成本嗎?
嗨大家好
小弟在新北有一個預售屋A即將交屋
目前市值約1900上下
但有可能之後會轉去中南部生活
看上了一個新成屋B 大約1700
想請問的是 如果賣A買B
中間還有200萬的差額會被扣稅
那是否可以用新成屋B的裝潢費用來抵呢?
等於就是賣「A,1900」 = 買「B,1700 + 裝潢200」
實在不想給政府扣掉45%的稅額
假如以上用裝潢發票的方法可行
那裝潢報價內的冷氣除濕機等家電
是否也可以納入成本金額內呢?
謝謝大家
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro
--
不行
確定不要住 你合約簽多久了 應該已經超過兩年了吧 舊制還
能轉約 超過就是35%
我記得是交屋後才開始算持有時間?!
家電不可能,裝潢連木地板跟系統櫃會被認定可拆除不計
然後A戶有預計住嗎,會超過一年?太短會被國稅局認定非
自住給駁回
好吧QQ 只能先住兩年了
新北的話..笑臉
台北我明確跟你說不行
多買一個車位
好像可以欸!感謝
9樓正解
你A 漲很多嗎
大概1500->1900
貴換便宜不是也可以重購退稅嗎?只是變成照比例退而已
重購 我記得原屋要有居住事實 最好半年到1年
你預售屋才剛交屋 你還要住個 半年~1年 才能用重購退稅吧
都是自住的話,兩年內的買賣可以申請退稅。第一間仲介費
用也可列入成本。第3-5年稅率好像是35%。第6年降至20%。
所以你可以衡量何時賣對你最有利。
感謝!
假設能退稅為何還要加成本?
想說與其被扣稅 不如拿來買大間一點或是把裝潢成本灌進去
不能
然後你沒有自住事實
你肯定退稅失敗
回上面 是第五年開始20%
不行呀
可以拆掉的都不可能 我之前問過了
但你貴變便宜 也可以重購退稅 只是你戶籍要先在第一戶
而且現在你裝潢修繕要算成本 都還要有前後照片 呵呵
意思是我A如果裝修100的話可以增加免稅額一百萬嗎?但這樣一定要設計師開發票了吧?!
都要退稅了,重點應該放在居住事實吧
借文發問,出售前油漆/補土可以認列嗎?
※ 編輯: raizse (101.10.13.186 臺灣), 03/29/2024 09:46:37
裝修費用認列多少要看承辦人員心情
買車位最方便
我先賣後買已繳稅,資料送出去後要審二個月才有結果
急用錢的時間要抓寛鬆一點
當然要開發票啊 然後店家會再多收你5%營業稅XD
油漆補土 都要寫說 是修繕工程 而且還要有前後照片&發票
不是你裝修一百就會認列一百 要看政府要認列多少 也可能
一百裡面認列50而已
之前有聽過買房登記兩個月後就賣掉 房地合一繳了一百多萬
之後又買新房去申請房地合一重購退稅 結果被國稅局認為前
房非自住而是投資不給退稅 原po的A屋如果預計要辦重購退
稅,建議戶籍最好要放滿一年 然後依些居住事實要先處理好
原PO是在問大換小 退稅比例的問題吧
多買一個車位就解決了 還可以租人
你現在還沒交屋 這時候蓋的過程 也算持有時間等到交屋後會
重新計算
爆
[問卦] 二十四坪新成屋軟+硬裝潢要200萬?小弟朋友家最近交屋 在煩惱裝潢的問題 找了一間還算小有名氣的年輕團隊來設計 硬裝+軟裝潢全部弄好開價200萬 室內家電都選用日系品牌 傢俱則是國產手工製作爆
[問卦] 室內實際23坪新成屋裝潢要2-300萬?最近房子要交屋了 代銷介紹了一個設計師 來幫忙看了一下 然後說:看您預算要200萬還是300萬 會搭配相對應設計與材料96
[請益] 降低裝潢成本的方法最近跟先生兩人存到一筆買房預算 目前是準備下訂一間預售屋,建商是先生的客戶 合作很久很穩定,比較不怕出現糾紛 不過我現在很擔心裝潢預算 像我就有拿建商給的平面圖找我朋友介紹的設計師事務所問39
[閒聊] 原來新成屋裝潢費用也不低原本看十年內新古屋,後來買新成屋。才發現新成屋什麼都要自己裝,管線、天花板、燈 、櫃子。加一加在五十到一百之間。這樣加下來等於新古屋可以多買近五坪了。 有人新成屋裝潢在35萬內的嗎? --14
[請益] 已裝潢的新屋要出租嗎?去年年中,大樓的三房預售屋交屋,以為自己會住個十年以上,所以花了近200萬裝潢和家電. 美式風格的裝潢(約130萬),個人覺得不太好顧。 家電有三菱重工的冷氣,VOCA飲水機,洗衣機及冰箱都是日立進口的等等 但是, 住了近一年後,還是覺得太小間了,所以已打算換去住透天。9
[請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎我們是先買後賣, 因為是新北新古屋換成臺北老公寓, 一定要有一筆裝潢費用, 想請問大家,臺北老公寓的裝潢費用, 能夠算入房地合一稅重購退稅的部分裡嗎?8
[請益] 關於裝潢貸款由於小弟的預售屋在今年六.七月要交屋 最近開始在找室內設計跟看家電家具 但算下來這也是比不小的金額 本來建商是說 假設找他們配合的設計公司 就可以把裝潢費一起放到房貸裡3
Re: [請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅 也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上 第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵 也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋 新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用2
Re: [請益] 預售屋先後蓋好重購退稅的問題原則上 A交屋之後 你要有自住之事實 現在重購退稅抓的比較嚴格 所以你交屋之後就要把戶籍放進去 然後有正當的使用水電家具進出等等之類的狀態 B預計2028年交屋的話2
[問題] 請問新成屋裝潢水電工程報價合理嗎?台北預售屋剛交屋 配合裝潢的水電工程報價 不知道有什麼項目報價特別不合理 若有違反版規請告知我刪除
31
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?22
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先20
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先2
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先