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[請益] 換房請益

看板home-sale標題[請益] 換房請益作者
toppk
(Exp)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:4

條件 : 家庭年收300萬, 兩大兩小. 覺得3房有點不夠用想換大. 家庭總月開銷(含房貸)大概是12萬

A : 3房自住中, 剩餘貸款800萬, 市價約1450萬, 月還款1.6(本)+1.4(息)=3萬(利率2%算)

B : 中古透天, 1900萬
以貸款8成30年月還款5.6萬(利率2%算), 自備款380萬

做法1: 先買B後賣A
使用重購退稅, 拿回的650萬一半丟006208一半丟VOO, 月還款佔底薪大概是50%.
>> 錯失A增值機會選擇賺取大盤報酬

做法2: 先買B後A出租
目前社區3房每月可租2萬5, 每年回收 : 2.5x12-1(房屋+地價稅)-1.8(管理費) = 27萬, 等於每年多貼10萬才能cover A持有成本. (還不含修繕/所得稅的部分)
>> 握有2房抗通膨(?), 等下次QE再增值一次 (?), 但這輩子沒當過房東, 怕遇到怪人.

先不考慮學區/機能條件那些, 就上面的條件大家會選擇哪種做法 ? 或者是有其他建議 ? 謝謝.

謝謝.


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※ PTT 留言評論
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pipes03/01 15:37不缺現金不要賣A,等下次增值再賣

a9693200003/01 15:45不缺現金別賣A+1,即便最後沒賣掉,也能留個兩小一人

a9693200003/01 15:45一間。

blackbear2103/01 15:57我剛好差不多的狀況 我選2

blackbear2103/01 15:58阿抱歉 我的A已經沒有貸款了 買B每個月房貸支出4萬5

blackbear2103/01 15:58A出租2萬3 現金流打得過 就不要賣A啦

richcity03/01 16:18覺得房價還會大漲就選2,我也三房換透天,原本選2,後

richcity03/01 16:18來看房價漲太兇就拿出來賣,只是超過兩年重購退稅

richcity03/01 16:20當房東現金流很有感,但也覺得麻煩,看人

smoothapple03/01 16:40存房能開槓桿,存股開槓?

GodtoneIsGod03/01 17:47我會選1

mepe101803/01 18:00看想不想當房東~有人不喜歡覺得麻煩