[請益] 舊房處理方向
各位房版的前輩/大大你們好,
小弟目前的情況是
家庭年收120萬,二個小孩,扣除家庭花費一年可動用約60萬。
存款約還有80萬
有一間30年含車位電梯大樓,實價約850萬,已繳清無貸款。
新買一間透天2050,貸1350萬 2.2%/30年/綁前3年,
月繳5萬1左右,沒有使用寬限期,已繳一年半。
位置都在彰化市區
因為已經搬家搬的差不多了,每個月的貸款扣掉後錢也花完了,現在在想要如何操作
目標:因為小孩再6年後就要讀大學了,我想在這段期間增加資產/存款
因為房貸收支比偏高,舊房不確定能不能再貸一些出來投資。
目前的想法有二種:
1、舊房賣掉,重購退稅試算2萬8,賣掉後800萬拿去找殖利率8%的月配,剛好可以負
擔每個月的房貸,等年2年後轉貸延長年限或轉增貸。
2、舊房出租,行情約1萬8,用租金補貼房貸,2年後轉貸或轉增貸。
目前只想到以上二種方法,不知道版上大大是否能給點建議或方向?謝謝
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2,1票
非蛋黃區的老大樓不是愈來越不值錢?賣一賣省事
1,1票
老區又人口稀疏就賣掉,工作人口流入區就出租
彰化好像都流出...1,2票
30年以後的房子增值性不高,賣掉減輕負擔,增加現金流
比較實際.當然樓上幾樓說的也很中肯,老舊社區、人口
外移,增值性不高也是是否留存房子的考量點之一。
1,3票
覺得賣掉省事 除非你想到時候給小孩一人一間?
1,4票
環境優、生活圈便利可以留給小孩沒錯,但那個就蛋黃區
蛋黃區不太會問這個
大學門口,南郭學區,但不知道以後小孩會不會在彰化
賣掉省事些
1,5票
都繳清了可以理財貸款
要繳清可能要10年以上了,我努力看看。
都可以吧,沒有最佳解,
你怎麼知道你股票抱的住?
我這檔抱了15年了,為了月配,只能抱著了..
30年的含車位電梯大樓如果只有850萬,表示未來漲幅不大
了,賣掉比較實際
1,6票。附近3年建案同成湛同樣坪數約1380萬,舊屋8~9百萬好像也差不多了。 感謝各位大大的建議,因為舊房子在建國科大對面,最近又有道路拓寬工程, 工程要四年後才完工,所以心中其實也是希望能因為這工程能多漲一些, 如果今年附近新房沒漲上去,應該就趁這次降息前賣掉補現金比較穩一點
※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:51:03 ※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:53:53 ※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:55:30賣掉800萬超好操作
爆
[請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見,每個人的留言我都有看 現在還是租屋族,一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩,沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言,想生小孩的話應該要再保守一點61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)47
[請益] 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)家庭成員 - 夫妻(42歲)+女兒(小四)+兒子(小一) 目前房子 - 透天(23年,房貸已繳清,一樓無孝親房,有車庫) 想再購入預售屋 - 電梯大樓(四房,室內35坪) 購屋目的 - 之後與母親同住,也為我們老年籌備養老房 說明:預售屋與我目前所居住的地方很近,打算預售屋蓋好後,就搬去新屋住,原來住的透天要24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬8
[請益] 換房程序目前想購入一間預售屋,總價約3000萬,預計2年半後完工 那手上目前自住的大樓遇計是可賣2200萬 在不想動用手上的現金的情況下,以貸款800萬加上舊房售出的金額換房 想請教程序上該如何進行會比較好? 是先拿舊房貸800萬,支付簽約及工程款,7
[請益]舊房該出租還是出售請教一下各位大大~ 目前小弟台南永康有自住一間3房(26年),去年買了一間2房跟3房,一樣也在永康,打算明 年蓋好會搬過去住新3房,猶豫點來了,新2房應該會出租來抵房貸,後續看房價如何再說, 問題是舊3房,如果賣掉後扣掉貸款應該還可以拿400萬上下,各位大大是建議投入股市買金 融領配息,還是出租增貸來買房?2
[請益] 房貸轉增貸投資股票風險討論目前我有個想法 因為名下房子最近因為房產行情火熱有一些增值 想透過轉貸並增貸金額的方式獲得更多現金以投資股票 但是很了解現在指數位階其實風險不小 如果我轉貸之後拿到現金 應該不會立即投入股市而會視大盤本淨比分批投入 目標是長期投資藉以獲得年化報酬率6%-7% 甚至更多1
[問題] 房貸與信貸哪個優先還目前手上有一筆30年房貸約850萬(利率1.6%), 寬限期確定有3年,寬限期內月付11000左右 目前也有一筆信貸約250萬(利率2.5%),月付33000左右 假設寬限期三年內可以額外還掉50萬 一般建議作法是將多餘的錢優先還高利率的信貸- 1.地點:高雄三民區 2.屋齡:13年 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數:46.6坪含一平面車位6.8坪 5.房價:約1000~1100萬(參考實價登錄)
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