[請益] 房貸轉增貸投資股票風險討論

目前我有個想法 因為名下房子最近因為房產行情火熱有一些增值

想透過轉貸並增貸金額的方式獲得更多現金以投資股票

但是很了解現在指數位階其實風險不小

如果我轉貸之後拿到現金 應該不會立即投入股市而會視大盤本淨比分批投入

目標是長期投資藉以獲得年化報酬率6%-7% 甚至更多

下面是我目前家庭經濟狀況 想請問版上的前輩我需要考慮什麼其他的風險嗎?

1. 目前房貸: 30年 利率:1.32% 剩下本金約800萬 每個月還本息3萬左右

2. 期望轉貸: 30年 利率:1.32% 轉貸額度950萬-1000萬 每個月還本息

以利率1.31%為假設 每月還本息約31900~33608 (假設借950萬~1000萬)

若是央行未來某刻決定升息 假設回到1.60% 以上
每個月還本息約 33382~35139

轉貸後約會把150萬到200萬留做投資銀彈 伺機而動

3. 家庭所得: 250萬 (夫妻都在科技業工作)

4. 家庭開銷: 房貸3萬 一家三口每月約5-6萬

以目前的家庭狀況, 各位覺得朝這個投資方向前進有什麼額外需要考慮的風險嗎?

謝謝

--

投入方式依照大盤的股價淨值比的位階投入 現在大概1.9 大盤10年線位置大約淨值比1.4 大約把錢分五等份 低於1.4就歐印 標的的部份屬傳產股