[請益] 房屋增貸 轉貸 投資問題

爆 

As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。

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各位板友好 小的目前房貸還剩400多 利率分兩部份 1、100多，利率1.137%(政府補貼,利率較低) 2、200多，利率1.615%(青年首購)

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房版前輩好，小弟有以下兩個房貸選項 想請教大家看法，感謝 A. 原房貸約600萬、30年、1.31%/1.59%升息後 B. 轉貸件約600萬、40年、1.39%/1.66%升息後 以上皆無寬限期，綁約2年

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名下一屋貸款900W，年底寬限期結束 這段期間只有繳利息 因前年有資金需求，與同銀行信貸300W 信貸利率當初傻傻的沒談好 目前每月房貸利息+信貸還款額約5萬

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就是啊！本來在95年還是96年有用青年首購在土銀貸款500萬20年買了一間房子，現在貸 款大概剩200多萬。 現在啊！要買新的房子，所以想說增貸方式來繳頭期款，因為是新成屋所以一次要3、400 萬，現金沒那麼多。 日前啊！我有打電話問了土銀，他們小姐說增貸利率可能在2.6～2.9%左右，要去詳談才

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各位好 目前房子為父親的 約三年前有去永豐銀行申請房貸 （原本無貸款） 當時鑑價為1800萬

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上個月男友買了新車，當時看準LineBank新戶貸款利率最低1.68，仗著公司是百大所以就申請了。結果利率2.28！（行員說是公式算出來的==） 總之因為自備50，想要貸款50。男友決定去7年前家人幫他買房的農會增貸。一問之下他家貸款500萬、分20年的償還、利率是1.88，至今已經還七年了。我直呼現在利率應該可以更低、想要建議他轉貸，然後如果可以多一點資金出來，就能挪用給車子或投資。 但因為兩人對這部分都不太熟悉，他認為已經還七年了這時轉貸還有哩哩扣扣的手續費等會不划算。我則認為轉貸利率可以降到1.3X的話，還有13年要換攤下來總金額應該是會比較少。 兩人門外漢討論不出個結果、又怕去農會辦增貸時讓業務尷尬。想問問各位先輩的看法建議～ 以這樣車子所需的50萬來看確實還好，但若是藉這個契機可以房子的利息降低一些是可行的嗎？

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A銀行目前房貸餘額1090萬 目前利率1.38 升息還未公告 查網銀到五月都還是1.38 已過兩年寬限期 想轉貸原因是想利用寬限期讓手邊現金較多可以投資(約每年5%報酬)

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由於近期有資金需求，金額約250-300萬 目前房貸的銀行為渣打，房貸剩餘450萬 房子為桃園市八德區5年屋，正常繳款 前幾天電話詢問渣打客服房屋增貸 但客服一直建議使用信貸

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目前想房屋增貸 但房子持有兩年，原銀行增貸可能利率不好 所以打算要轉貸 有先問過永X銀行的部分 說利率可以給比現在銀行的低一些