Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢

on3212/15 05:48這說法有人在玩 無限轉貸 能又寬限就寬限

on3212/15 05:48近20年來幾乎都是多頭 2000+之後 所以基本3-5年轉一次都是增

on3212/15 05:49500的房子轉到10幾年至少都能貸款到1000W

on3212/15 05:50假如沒漲 保持至少轉貸還有寬限期 又只繳利息1%多

on3212/15 05:50假如跌價20%以上 那就不要轉貸 還有本業有現金流+多的錢投資

on3212/15 05:51這20年來通常蠻OK的上班族本業薪水早就100%-200%成長

on3212/15 05:51原來可能年薪60W現在至少120W或是更高150-200W都有可能

on3212/15 05:53也就是說原來10多年前買一間+轉貸法+薪水成長 都已經穩贏

on3212/15 05:53除非說又拿去買第二間第三間 槓桿開超大 然後真的修正

on3212/15 05:54修正期又很長+現金流撐不過去 那就會有賣掉斷頭之類

on3212/15 05:55所以基本買一間或是兩間 大概都穩穩 這10多年來

on3212/15 05:56就跟股票很像買到成長穩定+開槓桿 不斷頭 就能一直賺

piliwu12/15 06:33爛例子+爛觀念

piliwu12/15 06:34你不買房去租房現金流要付到你不在那一天不管你幾歲

piliwu12/15 06:34你怎不問你80歲哪來的收入付房租

piliwu12/15 06:35你怕60歲繳不出房貸不怕繳不出房租？

piliwu12/15 06:382-30年後貨幣價值跟現在也完全不能比

piliwu12/15 06:38長期貸款就是放空貨幣

piliwu12/15 06:39重點是你只要活著就有現金流問題不是不買房就沒有

piliwu12/15 06:40另外美國是預計明年下半年升息不是現在

maypcc12/15 06:45美國升息了? 又平行時空?

maypcc12/15 06:46美國升 等到台灣升都多久了...而且一碼一碼升毫無感覺

maypcc12/15 06:48升息仔我一律建議直接升8碼或16碼 靠定存4%就可退休的日

maypcc12/15 06:48子

piliwu12/15 06:49是華爾街預估明年升息不是FED講的

ship122812/15 07:11你不會以為一個月繳三萬，然後都沒存錢的人，適合買繳

ship122812/15 07:11三萬的房子嗎?當然還有剩阿

yytseng12/15 07:24我名下第一間房子利率是7.8%，那個時候都沒在怕了，現在

yytseng12/15 07:24房空在怕1.31%，喊ni484 pa lo

rabinson12/15 07:31你忘記有租金收入了

cocoi12/15 07:52政府的人有月退俸,他根本沒想過民眾65歲之後沒收入阿,這種

cocoi12/15 07:52人還說他40歲買房很正常,你能怎樣?

iamala12/15 07:58實務上，60歲沒收入，除了房子沒其他財產轉貸10年都很硬

iamala12/15 07:58了，更何況30年。

yytseng12/15 08:0860歲還覺得一萬很硬，又沒人願意繼承房子繼承房貸的人，

yytseng12/15 08:08可以用以房養老，以現在情況銀行超級樂意接受的

yytseng12/15 08:10繳租金一輩子到60歲之後每月一萬閒錢都拿不出來的人才真

yytseng12/15 08:10的要擔心

HERMAN0612/15 08:25等到了60歲，假設20年通膨1.5倍，到時候月繳3萬就相當

HERMAN0612/15 08:25於現在繳2萬而已

mokinased12/15 08:27你怎麼不把租金算進去

aesdu12/15 08:44跟次貸一點也不一樣...

aesdu12/15 08:44不是有個貸 就都一樣...

harlanstars12/15 09:05沒現金流又高齡和銀行貸款？

piliwu12/15 09:29我親戚退休領勞保月退跟銀行貸款20年1.5%

chair20912/15 10:12多的是60歲再貸20年的

dakkk12/15 10:4560可以再貸20真假

tomy1041712/15 10:48希望政府每個月發三萬~

R3hab12/15 10:51https://i.imgur.com/yCnVzZA.jpg

leo631512/15 11:50別跟房蟲講這麼多~ 人家連升息是什麼都不知道

aesdu12/15 11:58升息魯蛇就成為失業率的分子啦。這麼想失業躺平啊。

Sawilliam12/15 12:03你要還或花費的總金額是差不多的阿 你不買還是要繳租

Sawilliam12/15 12:03金 跟你貸款幾年又沒關系

maypcc12/15 12:28你的中文...開始是已經發生 你的開始是在未來半年內....

maypcc12/15 12:28升六碼 那要不要說一下台灣央行金龍會跟多少?

maypcc12/15 12:29六碼升1.5% 目前1.31變2.8 你知道美國因疫情降六降八碼

maypcc12/15 12:29台灣台灣才跟一碼嗎

ppnow12/15 13:30你假設薪水不變，低端職業才會發生，那這是自己的問題。我

ppnow12/15 13:30畢業工作第一年50萬，第三年破百，第五年150，然後跑去創

ppnow12/15 13:30業一年2-300利潤，你覺得我不能提前還清嗎？

askachage12/15 20:06我們房蟲沒有忽略升息這件事，而是每次等到的往往不是

askachage12/15 20:06升息，這絕對不是意外，是你還沒看清貨幣的真相，是你

askachage12/15 20:06高估了升息的空間了

askachage12/15 20:08你還沒看清一件事實，那就是「每次的升息都在為降息作

askachage12/15 20:08準備」