Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢
不用克服啊
你就當存錢
你把房子當消費品
沒辦法賣才會怕
但房子是投資品
只要你買的地段不算差
好脫手
就算房價都不漲好惹
你到60歲失業
900萬也還了600
剩300萬
平轉賣出300萬還掉
把600萬現金拿出來
換間小套房養老
況且以歐日歷史來看
未來利率只會更低
越還越少的機率
遠大於越還越多
大概4這樣
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩: 餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）: 然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。
: 號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
: 然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
: https://i.imgur.com/uKfgfxS.jpg
: 突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼…直到70歲
: 大家有跟我雷同的狀況，你們是如何克服這種內心的恐懼感呢？
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※ PTT留言評論
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推
推，其實我老婆也把買房當儲蓄在看
推
推，房貸不用還完就不用怕了
推
風險是因為活著 而不是因為買房 藥不買房也得租房子
→
住 難道就沒有房租付不出來的風險
推
自己就是自己最好的房東/房客
→
原來現在還有人不知道房貸前期都在還利息 XD
→
前期還利息也拿來講...看來是沒啥金融概念嘛XDDD
推
900萬的房子去辦以房養老方案應該比買小套房好
推
喔，應該是1125萬的房子
→
可是平民買不起好地段
X
笑爛，房價漲300萬 利息要升多高才會繳不起？ 對了，G0前年1坪不到20今年全面40起跳！ 40坪小三房一間馬上增值800萬以上 似乎跟你的三百萬差距有點大![Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢](https://i.imgur.com/rEGzI1wb.png "Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢")
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我覺得你是劃錯重點了, 重點在於連續30年每個月繳3萬, 也就是你說的現金流的問題, 換句話說, 如果你打定主意不把房貸繳完的前提,![Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢")
爆
首Po有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩 餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈） 然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。 號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬… 然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下![[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢](https://i.imgur.com/uKfgfxSb.jpg "[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢")
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傳統的股市投資心法有一招叫做定期定額 意思就是每隔固定一段時間， 買進一筆固定的金額的投資策略；(目的是降低平均持有成本) 你可以把房貸當成定期定額的投資標的 由於通膨的關係，房貸會隨著時間降低你的持有成本![Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢")
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到底在慌什麼 我這輩子就沒有要把房貸還完的意思啊 無限增轉貸不就好了 還房貸還太多裡面的錢通通是dead money 就算政府出來卡轉貸8
這到底有什麼好恐懼的啊 如果能貸款一百年我也貸款 每年靠通膨幫你吃掉房貸還款金額 再靠買對地點買對房子的房屋增值 躺著就賺錢不好嗎？![Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢")
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Re: [閒聊] 投資客，自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬![Re: [閒聊] 投資客，自住客差別](https://i.imgur.com/e0rYoBxb.jpg "Re: [閒聊] 投資客，自住客差別")
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Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？1500萬現在買，每月繳房貸35k，到了55歲中年失業，房貸大概繳到剩下600萬。 失業繳不出來，把房子賣掉，賣2500萬，還掉剩餘貸款600萬，手邊剩下1900萬。 中年失業省一點花，去租個20k的兩房，一年24萬。 1900萬/24萬=79年，足足可以租79年，55歲的平均餘命30年。 租到死還有剩。![Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？](https://i.imgur.com/ITQwqNtb.jpg "Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？")
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Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎這方法我不是第一次發, 大概也不是最後一次發, 你26還來得及, 所以我再講一次 你現在不需要把目標放在買一間自住三房 假設你30歲結婚, 32歲生小孩, 你到35歲之前都還可以窩在便宜的小套房 所以你現在該做的, 是增加你的資產 你手上有多少頭期款, 盡量拿去買一間房租最少4%的投資房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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Re: [請益] 只有本魯覺得30+年房貸不可思議嗎？老了租不到很好解決的, 如原文所說1500萬的房子，到了55歲中年失業，房貸剩下600萬， 失業繳不出來，假如房價沒漲一樣賣1500萬， 就賣給包租公阿，還掉剩餘房貸600萬，手邊剩900萬， 原本租房市場價2萬加5000元租，前提跟包租公說要租30年，5
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌討論總資產 ok 啊 算房貸繳完的狀況，60歲。 延續原本設定40歲之後家戶所得300萬直到60歲 或是任何調薪 額外收入都存入子女教育基金 二十年來平均家庭消費150萬 共3000萬5
Re: [問卦] 房價憑什麼可以被炒成這樣？因為 延長 貸款 年限 一個人可以負擔3萬/月的話 年限20年可以貸款650萬買800萬的房子 年限30年可以貸款900萬買1125萬的房子 年限40年可以貸款1100萬買1375萬的房子![Re: [問卦] 房價憑什麼可以被炒成這樣？](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [問卦] 房價憑什麼可以被炒成這樣？")
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Re: [問卦] 600萬以上房子是奢侈品？你不要把房子當消耗品 這是在鳥不生蛋的地方 才是消耗品 你就把房子當存款 存進去未來可拿出來1
Re: [問卦] 房價跌慘，自住真的沒差嗎？自住有差啊 你想想看房貸這麼大的金額 擔保品會是什麼? 自然是你的房子阿 如果你買了1000萬的房子
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