Re: [請益]觀音空氣VS南部

※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言：
: 雖然說鄉民對於觀音的空氣沒好感，觀音工廠多外勞也多
: 可是觀音又確實是北桃，相對便宜的地方
: 我剛剛去空氣觀測站看數據，觀音的空氣品質，還贏台南高雄幾乎所有地區
: 觀音的PM2.5=9 懸浮微粒PM10=22 (根據桃園觀音站偵測結果)
: 我從小長大的台南
: PM2.5=46 PM10=64 (根據台南城西站偵測結果)
: 我時候是住在台南仁德，父母親在台南仁德附近，也生活了70年
: 桃園觀音AQI=38
: 台南仁德AQI=83
: 是觀音好幾倍，以台灣的地圖來看，南部都是橘黃色，北桃都是綠色
: 結論
: 我跟我父母都接受南部空氣數十年 觀音應該沒問題把?
: 觀音的空氣真的那麼雷嗎
: 有鄉民是說觀音跟雲林麥寮是一樣的
: 可是看空氣品質 台南高雄又比觀音爛太多

觀音區很大一塊，靠近工廠的部分，空氣品質相對不好，這是一個事實
通常離工廠遠近也會反映在房價上，離工廠近就是便宜大碗

反之如果你買在保障宮、大觀路這種商圈聚集人潮多、有學校
空氣品質又相對好，政府作多建設的重劃區，那房價就相對高

以個人觀察來說，大觀路以東的建案相對是保險牌
主要是離海遙遠、離工廠有相當距離、離青埔又相對近，距未來的航空城也不遠

或是即使在大觀路以西，不要離大觀路太遠，都有一定機能和價值
等到航空城完成，草漯有大概率可以吃到其紅利

別忘了房地合一 2.0施行之後，你要登記自住滿6年，才能享有400萬獲利免稅額

你選一個現在價格已高，開發快完成的地方，自住是爽，但漲價增幅不高
房地2.0遊戲規則，找一個低基期、10年後有前景的地方，投資下去既保險又享高獲利

把草漯重劃區和觀音工業區綁在一起談嫌惡設施的人很多
事實上正因為有觀音工業區，龐大的就業人口即是未來剛需的保證

就像北投區有焚化爐、也有溫泉硫磺空汙影響，有些人就會放大這些部分來嫌北投
但你可以挑石牌、奇岩來買，就沒有這些問題，但當然也就比較貴

印象在 04~07年，我曾在 m01 相機版 鼓勵預算極其有限，
但想買台北市的人可以考慮石牌奇岩

當時中古屋還有1字尾~2字頭的老公寓，真的甜

結果一堆人回北投有焚化爐會得癌症、北投有硫磺空汙會影響電器壽命
刻意把 石牌/奇岩 跟北投這個大區塊裡面的一些嫌惡設施綁在一起

換到 2023 年的今天

除了透過數據橫向比較空氣品質

建議你親自到觀音區你有興趣的建案周邊親身體驗看看
空氣品質到底有沒有網路上某些人說的那麼差

甚至如果你想買，你可以在附近租個一兩個月房子，看看是否符合你的期望

當你發現觀音重劃區的空氣品質沒有網路上起鬨流傳的那麼糟
反而你應該要感謝那些空污傳聞

正因為有這些傳聞，你才有跟建商/屋主議價的空間

否則就像我前面所說的石牌、奇岩，現在大家都知道這兩個地方頗為宜居
2023年的今天，你去跟石牌/奇岩建商說 北投這邊有硫磺不好、北投這邊有焚化爐很臭

你去看建商/代銷/二手屋主 會不會理你
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我太太喜歡 Van Cleef & Arpels 幾次出差碰到匯率好又有折扣，在東京 香港 里昂等地開視訊給他挑回台灣送他 但我到現在也不會唸 Van Cleef & Arpels XD 反倒是公司小女生唸的可溜 lol

自己的人生，要別人負責，我也是笑了 我推薦你住陶朱隱園，繁華都市內還有森林芬多精，保證遠離癌症，就笑你住不起