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Re: [心得] 勸人買房,大可不必

看板home-sale標題Re: [心得] 勸人買房,大可不必作者
minigg
(miniGG就噓算了的)
時間推噓12 推:14 噓:2 →:18

你朋友雖然工作十年了

但是還是一個住在家裡的小孩子而已

這樣的人本來就不會離開父母的羽翼長大

你推薦他,他也只是像聽話的小孩而不會自己思考

我舉個我親身的例子

我們在2019的過年的時候舉辦了一個小小的重考班同學會,大概不到10人

重考班畢業20周年


大家都出社會一陣子了,經濟也都獨立了,都離開家了

同學會大家都天南地北的聊起來

賺多少啊 小孩怎樣啊 買房啊

我跟一個台積電的同學聊天

他給我說他在看新竹的房子

可能他真的看蠻久,想買的想法也蠻久的

所以講房子的部分他都有思考

我當時跟他說,趁2020年電子業景氣大好會發很多分紅

2019不買是棒槌


今年年假聊天的時候

就問他現在感想是什麼

http://i.imgur.com/hofATjJ.jpg


所以,其實不是不能推薦,而是跟誰推薦








引述《chiacuro (掐庫洛)》之銘言:
: 好友出社會十年左右,
: 這五年月薪十萬多,
: 偶爾有額外獎金,
: 家離公司近,就住家裡,
: 走路就到公司,
: 連交通費都沒有。
: 平常生活也沒什麼大筆花費,
: 儲蓄率高。
: 不敢買指數型基金,
: 不敢買股票,
: 薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。
: 這兩年通膨有感,
: 分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿,
: 聽了我建議後開始看房,
: 因住家裡方便,
: 沒打算自住,
: 需求就是增值 + 租金收益。
: 假日就一起看了北部好幾區,
: 二重左岸預售、新屋見 64,
: 帶爸爸去,
: 覺得新房子不是照他意思蓋,
: 不夠好,再看看別的。
: 江翠 DE 區,
: 單坪見 70,
: 爸爸說離殯儀館太近,
: 代銷回傳點點點,
: 說殯儀館在另一頭,
: 沒關係,不要。
: 板橋區三十幾年電梯,
: 大安區四十幾年公寓,
: 翻修費用會讓頭期款太高,
: 放棄。
: 考量現金流,
: 加上工作忙碌,
: 傾向找屋況可直接租人,
: 不用再額外整理的中古屋。
: 加上認同 Ceca,
: 覺得 8~15 年的中古屋,
: 以投資角度相對安全。
: 前幾天看到一間林口前段,
: 步行可達捷運站,
: 採光格局都ok,
: 屋況良好可直接出租的物件,
: 剛上架,就一起去看。
: 隔天用社區一年前實登最高單價,
: 加 0.5 成下斡,
: 仲介很為難,但說可以問問,
: 大概是開價的 93 折。
: 當天仲介跑回來幾次,
: 說這價格真的有困難,
: 屋主不出來,能不能加一點?
: 友人堅持不要,不要就退斡旋,
: 仲介摸摸鼻子說再回去問問。
: 幾小時後,
: 說他們終於把屋主請出門,
: 但提醒要加價才能買到。
: 進房間,
: 問他要不要叫你爸過來,
: 他說每次都要問他,
: 一輩子都買不到,
: 反正他打算一毛不加,
: 沒買到就算了。
: 講結局,
: 最後真的一毛不加買到,
: 我們也沒跟房仲殺服務費,
: 房仲把買方服務費全貼過去,
: 不收友人服務費成交。
: 結果買到後,
: 開始焦慮起來,
: 覺得斡旋金額就買到,
: 是不是斡旋就下太多了?
: 雖然事先已經查了區域行情,
: 前段走路就到,
: 一坪 40 左右我覺得合理。
: 若貸款八成,
: 每個月利息約 24K,
: 看起來區域三房含車租金,
: 抓 30K 左右不為過。
: 寬限期後,
: 一個月本利 57K,
: 扣掉租金 30K 後,
: 大概也才佔薪水 1/4。
: 結果回家後告知父母,
: 友人父親竟要她退掉,
: 傳了訊息給仲介說:
: 想違約,認賠一成總價。
: 1. 林口已過度開發,房價已難上漲
: 2. 這房鄰近三井outlet(走路三分鐘),塞車問題嚴重
: 3. 買來出租,直覺不易租出去
: 4. 因租不出去,搬過去住,捨近求遠,與現實背道而馳
: 5. 與其被套牢一輩子,不然斷尾求生
: 聽到這裡,
: 我已經不知道如何回應,
: 認知差距過大。
: 即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣,
: 含契稅代書費服務費等等規費
: 都不可能賠一成總價,
: 他說他爸不認同。
: 然後現在銀行鑑價沒到買價,
: 我覺得本來就是正常情況,
: 卻讓他更焦慮。
: 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事,
: 結果這下造成人家家庭失和,
: 甚至還可能打算賠一成總價。
: 這件事讓我理解為何買房子這件事,
: 親朋好友通常都是在阻止的一邊,
: 畢竟幫助你買到,也沒什麼好處,
: 擔心這擔心那,擔心會成交就是有詐,
: 怕你被騙、怕你買貴居多。
: 反正沒買到,
: 日後更貴、或買更遠、或買更小;
: 不知道耶,是你的事。
: 板上多位前輩在此苦口婆心勸世,
: 真的是功德無量。


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a1280547: 他沒請你吃飯?漲了多少05/03 16:25
: 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事,
: 結果這下造成人家家庭失和,
: 甚至還可能打算賠一成總價。
: 這件事讓我理解為何買房子這件事,
: 親朋好友通常都是在阻止的一邊,
: 畢竟幫助你買到,也沒什麼好處,
: 擔心這擔心那,擔心會成交就是有詐,
: 怕你被騙、怕你買貴居多。
: 反正沒買到,
: 日後更貴、或買更遠、或買更小;
: 不知道耶,是你的事。
: 板上多位前輩在此苦口婆心勸世,
: 真的是功德無量。


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a128054705/03 16:25他沒請你吃飯?漲了多少

abyssa105/03 16:26你2019就知道2020電子業大好?未來人4ni?

Evilbear05/03 16:27沒錯,我發現一直住家裡的人,其實就是長不大,沒有思

Evilbear05/03 16:27考能力。

h76010805/03 16:54比起來我比較想知道為何2019就能知道2020電子景氣大好?

jexcel05/03 17:052019就知道 隔年疫情 電子業大賺錢真的神

vava556605/03 17:062020是新冠,若不是老美狂印鈔,大家早倒了

psow12305/03 17:06欸未來人

vava556605/03 17:06是老美的貢獻,不是你眼光有多準。

gerychen05/03 17:07未來人直接槓桿再歐印期貨就好了,買什麼房= =

gerychen05/03 17:08隨便上一波美德醫的車都可以直接變首富

GodtoneIsGod05/03 17:08這不就馬後炮 要是跌了不就被罵

GodtoneIsGod05/03 17:09更何況早知道電子業大好怎不槓桿買GG

Robben05/03 17:11未來人簽樂透股票更快

abyssa105/03 17:17我看清楚方向是2020/6 股市已經崩盤又復甦

abyssa105/03 17:17QE進行式… 遠距慢慢成形 2019能預測2020這些真的扯

newqazwsx05/03 17:21幻想人

幻想? 我都有截圖了?..你要對賭嗎?

F123981005/03 17:44如果你再回到2019,麻煩幫我告訴她....我愛她

fatb05/03 18:27a了一下你之前的文章...嗯

我也不知道我的文章怎麼了?

erain05/03 19:33我是2020/5月發現疫情嚴重 卻跌不下去 QE準備放水

zhi556605/03 20:002019本來就是知道2020會賺 但確實不知道2021是暴利賺

跟2019/2018比 2020的分紅本來會增加 2019要進入2020的過年預測2020年的分紅會增加很奇怪??? 訂單本來就擺在那 一堆人不知道在雲什麼? 2021爆發的確更用力推升新竹房價 2018一直看沒出手的都哭了

※ 編輯: minigg (111.83.35.10 臺灣), 05/03/2023 20:14:57

Adrian05/03 20:14未來人 2019應該買長榮股期

※ 編輯: minigg (111.83.35.10 臺灣), 05/03/2023 20:26:02

ice101505/03 21:06從2010開始就一年比一年好,在疫情初期還很多人懷念2019

ice101505/03 21:06,2019更是號稱10年來最強。

ice101505/03 21:06在2019時預測2020紅利增加看起來沒什麼問題。

zhi556605/03 21:17你有在看新竹房的 2019年底 房市就很強勁到2020過完年

zhi556605/03 21:18整個大爆發 我原先還想疫情會有一波低價可以撿 不但沒降

zhi556605/03 21:20反而一個月漲一萬 到年底昌益自強路案開到48 2021受房地

zhi556605/03 21:21合一整理到六月開始往上 九月後開始爆發衝上六十

zhi556605/03 21:22新竹隨便買隨便賺 一年漲五百 兩年漲一千大概是這樣

Tylose05/03 22:14其實是結果論 XD

的確是結果論...從2018開始挑4房平車到現在2023只能看兩房平車的小家庭來說,是不是結 果論不重要,重要的是已經買了

※ 編輯: minigg (111.83.35.10 臺灣), 05/03/2023 22:28:03

foda05/04 12:52還好阿,我也是認知到 QE 後,趕快買,那時候 QE 不是有認真

foda05/04 12:52做功課的都知道的事嗎,哪需要什麼未來人,而且很多建商停

foda05/04 12:52賣,或是投資客一直買,大家都心知肚明啊